Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как выселить собственника незначительной доли из долевой трёхкомнатной квартиры без нарушения закона?

05.12.2016, 08:38
• г. Москва

Как не нарушая закон выселить из трёхкомнатной квартиры, которая находится в долевой собственности, собственника незначительной доли, который выкрал ключ и вселился в квартиру в отсутствие прописанных и проживающих там. В квартире проживают и прописаны трое-я, собственник 5/8 доли, мой сын и его 7-летняя дочь. Моя сестра, владеющая 3/8 долями в этой трёхкомнатной квартире и имеющая свою двухкомнатную приватизированную квартиру, подарила своей взрослой дочери, тоже имеющей свою отдельную двухкомнатную квартиру, 1/16 долю. Дочь моей сестры не работает, сдаёт внаём свою двухкомнатную квартиру, со своей мамой - моей сестрой совместно проживать не хочет, у них конфликтные отношения, воспользовалась нашим отсутствием - я была на даче, сын в командировке и въехала в квартиру самовольно заняв одну из комнат, ещё и привела с собой большую собаку. У меня на собак аллергия, маленькая внучка очень боится собаку. Я взяла выписку из истории болезни об аллергии на шерсть собаки. Реакции нет. Дочь моей сестры угрозами не пускает нас в одну из комнат. Соглашения о порядке пользования совместной собственностью у нас нет. Если я подам документы в суд о выселении собственника незначительной доли без данного соглашения, то ещё какое время буду задыхаться от аллергии и ждать решения суда? Какие мои законные действия? Спасибо.

Читать ответы (5)
Двухкомнатная квартира Соглашение о порядке пользования Выписка из истории болезни Приватизированная квартира Пользование собственностью
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте! Выселить собственника вы никак не сможете. Можно только выкупить у него долю, в том числе принудительно по решению суда, если эта доля очень мала.

Спросить

Выселить его невозможно, поскольку он является собственником. Если у него есть другое жилье в собственности, то можно обратиться в суд с иском о выделении ему этой доли в денежной форме, но в любом случае решать будет суд исходя из всех обстоятельств дела.

Спросить

Если я подам документы в суд о выселении собственника незначительной доли без данного соглашения, то ещё какое время буду задыхаться от аллергии и ждать решения суда? Какие мои законные действия? Спасибо.

Все нужно делать немного иначе. А главное, Вы для себя должны решить - готовы ли Вы выплатить денежную компенсацию за долю в праве собственности... И готовы ли Вы оплачивать работу адвоката по делу. Все это не быстро и непросто.

Но... прекратить доступ в квартиру "нахальной" племянницы и ее собаки, можно, и довольно быстро.

Спросить

Полина, если просто о выселении, то не выселят его вообще. Именно в таком формате Вам просто откажут в иске.

Будете до бесконечности ждать позитивного решения суда по неправильно поданному иску, т.к. его не будет. Будет отказное, будете обжаловать, там откажут опять и так далее. В общем, судиться 2 года будете, результат будет = 0.

Я Вам писал, что вообще по таким делам есть какой-то шанс признать долю незначительной и принудительно выкупить, но конкретно в Вашем случае тот факт, что человек вселился - противоречит версии о том, что человек не имеет реального интереса в использовании имущества. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ)

Соответственно подача иска только о выселении собственника бессмысленна, а соединение в одном иске требований о признании незначительной доли и о выселении логически несовместимо.

Спросить

Здравствуйте!

Существует судебная практика, по которой суды принимают решения о принудительном выкупе незначительной доли у собственника, который в ней не нуждается.

По содержанию вопроса, это Ваша ситуация.

Без предъявления таких требований, удовлетворение требования о выселении под сомнением, хотя и не исключено.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Полина
02.12.2016, 08:03

Ситуация с проживанием дочери сестры в квартире без согласия - как защитить свои права?

Помогите, пожалуйста, разобраться с такой ситуацией-в трёхкомнатной квартире прописаны и проживают трое-я, мой сын и внучка. Моя доля 5/8, доля моей сестры 3/8. Сестра имеет свою двухкомнатную квартиру. У сестры есть 30 летняя не работающая дочь. У дочери тоже своя двухкомнатная квартира. Семьи нет. Моя сестра, имеющая 3/8 доли в нашей квартире дарит своей дочери 1/16 часть. И ее дочь в наше отсутствие въезжает в квартиру вместе со своей собакой, а свою двухкомнатную сдаёт внаём. Соглашения о порядке пользования жилым помещением у нас нет. Согласие на проживание я не давала. Имеет ли право дочь моей сестры проживать в квартире, являясь собственником такой не значительной доли? На мои просьбы увезти собаку, так как у меня и маленькой внучки аллергия, реакции нет. Какие наши законные действия в данной ситуации? Спасибо.
Читать ответы (3)
Полина
21.10.2016, 16:59

Может ли сестра переселить асоциальную дочь в общую квартиру против воли сособственника?

В квартире 30 лет прописаны я, мой сын и его маленькая дочь. Мы с сестрой в долевой собственности. Свою долю сестра получила после смерти нашей мамы (по завещанию). У сестры и ее дочери свои приватизированные квартиры. Дочь сестры ведёт асоциальный образ жизни, не работает, завела собак. Сейчас сестра решила квартиру дочери сдать внаём, а дочь переселить к нам на свою долю. Имеет ли она такое право, если я как сособственник против?
Читать ответы (1)
Юлия
09.04.2013, 01:33

Конфликт в семье из-за происхождения квартиры и агрессивной собаки

Мать оставила мне и сестре двух-комнатную квартиру. Так как я в то время была маленькая, сестру сделали старшим квартиросъемщиком. У сестры родились две дочери, внучка и внук, у меня сын и дочь. Все кроме моей дочери прописаны в этой квартире, квартира не приватизирована. Сейчас я и сын не живем в этой квартире так как сестра держит бойцовскую собаку. Собака агрессивная, покусала мою дочь, есть все справки из поликлиники что ей зашивали рваные раны на бедре от укусов этой собаки. Какое то время там жил сын, но сестра его выжила. Она поменяла замки, делает в квартире ремонт, весь хлам сваливает в нашу комнату, приглашает людей и показывает что в комнате бардак. Мне сказала что она будет делать в этой комнате ремонт и забирает её себе. Ключи от квартиры мне не дает, в комнату не пускает, а сама я из-за собаки войти не могу. За свою комнату я каждый месяц отдаю ей деньги за коммунальные услуги сколько она скажет.
Читать ответы (1)
Мария
03.04.2015, 17:51

Безопасность детей в общем дворе на кону - соседи выгуливают собаку без намордника и поводка

Я живу в жактовской квартире. Мои соседи выгуливают собаку в общем дворе без намордника и поводка. Порода собаки овчарка. Мой ребёнок боится выходить во двор. На мои просьбы надеть намордник собаке и поводок отвечает, что собака маленькая ещё нет 6 месяцев и игнорирует мои просьбы на выгул собак. Пожалуйста помогите в этой ситуации.
Читать ответы (5)
Елена Вячеславовна
02.02.2012, 17:29

Собственник комнаты в коммуналке собирается судиться из-за требования соседки выселить его боксера

Имеем: - приватизированную комнату в собственности в 3-комн. Коммуналке. - собаку породы боксер, проживающую в приватизированной комнате - собака в МОП не бывает. Исключение-проход по коридору и обратно в наморднике и на поводке. Проблема: соседка подала в суд с требованием убрать собаку т.к.она бойцовой породы и ее дети боятся. Аргумент подкреплен справкой от аллерголога о наличии возможной аллергии на эпителий собаки (не нашей, а собаки вообще) и тестом на этот самый эпителий. Ст.13 Закона О содержании собак в Санкт-Петербурге Содержание собак в жилых помещениях гласит 1. Разрешается содержать собак как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинский противопоказаний (аллергии). Было уже 2 заседания суда на носу третье. Есть ли закон обязывающий выселить собаку, предусмотрена ли процедура выселения собаки (придут приставы, придут нанятые соседкой ветврачи-усыплять) какие штрафы могут быть наложены за неисполнение решения суда?
Читать ответы (1)
Светлана
09.08.2015, 12:11

Брат требует избавиться от собаки из-за аллергии ребенка - какие права есть у владелицы?

У меня проблема. Я состояла в браке, и мы с мужем завели крупную собаку. Через полтора года случился развод, собака осталась со мной. Я вернулась в квартиру родителей (до этого проживала с мужем). Устное согласие на содержание собаки получила. Прошло несколько месяцев, и мой брат, тоже прописанный в этой квартире, объявил, что хочет привести в квартиру свою жену, ее ребенка от первого брака и их общего ребенка. Жена и дети в квартире не прописаны. Квартира неприватизированная. Брату мешает моя собака - от нее шерсть, а у младшего ребенка аллергия. Он требует, чтобы я избавилась от собаки. Скажите, пожалуйста, есть ли у меня по закону какие-либо права на содержание собаки, или выход только один - искать съемную квартиру, чтобы не усыплять собаку?
Читать ответы (2)
Татьяна
09.11.2013, 14:45

Имеет ли сосед право выселить с собакой из квартиры в Новосибирске из-за аллергии?

Трехкомнатная квартира, два собственника и одна квартира с квартирантом, Я собственник, у меня маленькая собака 6 кг,проживает все время в моей комнате, по коридору выходит только гулять, у соседа хроническая аллергия, было отравление фосфором, он сварщик, сейчас грозит выселить меня с собакой из квартиры, якобы из-за того что у него на собак аллергия, имеет ли он на это право. Новосибирск, Татьяна.
Читать ответы (1)
Елена
26.01.2011, 11:06

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Квартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Читать ответы (3)
Татьяна
03.03.2017, 19:09

Моя маленькая собачка покусана чужой безнадзорной собакой - как действовать?

Чужая, домашняя собака среднего размера покусала мою маленькую собачку, которая была на поводке ипри этом выгуливал собаку ребенок 11 лет. Чужую собаку выгуливал мужчина, собака без поводка и намордника, проводок хозяин держал в руке, он даже не помог и не поинтересовался все ли хорошо. Мой ребенок который боится собак со слезами на глазах пытался спасти свою ссобак. На данный момент собака находится на лечении. Подскажите, что делать?
Читать ответы (2)
Ольга
07.08.2015, 17:11

Как оставить собаку в приватизированной квартире, если один из собственников хочет избавиться от неё?

Я живу в приватизированой квартире которая поделена на 3 людей включая меня, один из собственников который проживает в другом месте решил избавится от моей собаки по закону (собака у меня с паспортом и прививками) другой собственник (то есть моя тётя) не против моей собаки, как я могу оставить собаку по закону если не могу никак договорится с одним из собственников? Очень любим собаку.
Читать ответы (1)