Возможные варианты оформления земли в собственность при отказе на выкуп объекта некапитального строительства

Добрый день Земля, которую сдают в аренду, принадлежит государству, муниципалитету или другому собственнику. Но Земельный Кодекс России разрешает перевод земли из аренды в частную собственность, а действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа земельного участка. Далее мы рассмотрим порядок действий и пошаговую инструкцию оформления земли в собственность. Собственник имеет право продать, снова сдать в аренду, подарить или оставить в наследство оформленную в собственность землю.

Помните — арендованным имуществом обладают, но не владеют.

Способы оформления земли в собственность

Бесплатно (для льготной категории граждан);

Выкупить арендованный участок у государства;

А административном порядке (купить через торги или аукцион);

Через суд (например, если договор аренды закончился).

Условия оформления участка в собственность

На участке под ИЖС или ЛПХ построен и введен в эксплуатацию жилой дом, документально оформленный в собственность;

На участке для ведения садоводства или огородничества в пределах земель населенных пунктов построены и оформлены в собственность баня, сарай или гараж;

Если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года попадаете под упрощенный порядок оформления участков на землях сельскохозяйственного назначения.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Регистрация земельного участка в собственность происходит при наличии следующих документов:

Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;

Постановление главы районной Администрации о предоставлении участка в аренду;

Кадастровый паспорт на земельный участок;

Кадастровый паспорт на построенный объект.

Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. На сарай или баню, могут попросить предоставить лишь фотографии.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Порядок оформления земельного участка в собственность

Итак, у вас есть земельный участок, который принадлежит вам на праве аренды, и вы уже построили на нем дом. Каким будет дальнейший порядок действий, чтобы перевести участок из муниципальной в частную собственность?

Оформить в собственность дом, после чего возникнет право на льготный выкуп.

Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности.

Согласно Правилам выкупа земли, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ, если земля в федеральной собственности, выкуп земельного участка проходит без торгов (аукциона), так как вы обладаете приоритетным правом.

Подписать договор купли-продажи и в указанный срок оплатить сумму выкупа. Цена оформления земельных участков в собственность равна 3% кадастровой стоимости.

Во время действия земельной амнистии (нужно уточнять в кадастровой палате) достаточно построить только фундамент.

Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Шаг 1: определение границ

Если арендованный вами земельный участок ещё не имеет границ, то оформление в собственность начинают с определения координат границ участка на местности — межевания. Специалиста вызывают через центр единого учета, кадастра и картографии земли. Ожидание очереди на межевание длится до полугода, поэтому целесообразно будет воспользоваться услугами частной акредитованной фирмы за 5-10 тысяч рублей.

Право межевания и составления технической документации имеет кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Форму и размеры участка на местности определяют прибором, который имеет связь с Росреестром. Услуга предоставляется платно, за счет заявителя. Сумма работ по межеванию зависит от площади участка, его удаленности и срочности работ.

Правила проведения работ по межеванию:

подготовительная работа, определение стоимости межевания земельного участка;

оформляют техпроект;

уведомляют заинтересованных лиц о предстоящей работе;

границы участка выносят в натуру — устанавливают межевые знаки;

по знакам на границах выделенного участка устанавливают координаты;

определяют площадь участка;

составляют межевой план.

Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории. Сформированный пакет документов (межевое дело) выдается после разработки заказчику.

Шаг 2: постановка на кадастровый учет

Получив технические документы, по результатам межевания земельного участка, нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки новообразованного участка на кадастровый учет. Для удобства оформления документов, в государственных структурах существует услуга электронной очереди. Записаться на прием можно по телефону или в личном кабинете, на портале государственных услуг.

Документы для постановки на кадастровый учет:

оригинал удостоверения личности (паспорт) или нотариально заверенная доверенность, если оформление поручено третьему лицу;

межевой план, подтверждающий координаты границ участка;

квитанция об уплате госпошлины.

Регистратор предложит оформить заявление о выделении земельного участка из муниципальной собственности установленного образца, и оплатить госпошлину. После проверки правильности заполнения заявления, документы принимают и выдают расписку, в которой указан срок готовности кадастрового паспорта.

В течение назначенного срока проверяют достоверность и правильность представленной информации. Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр, оформляют кадастровый план и паспорт. Готовые документы выдают согласно расписке, после предъявления удостоверения личности или доверенности, подтверждающей полномочия.

Шаг 3: постановление главы

После постановки на кадастровый учет необходимо получить постановление главы муниципального образования об отчуждении муниципальных земель. Для этого записываемся на прием и готовим следующий пакет документов:

заявление о передаче в собственность новообразованного участка;

выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана и их ксерокопии;

копию оплаченной квитанции, для подтверждения проведенного платежа.

При платной передаче, вносят плату за участок. Данные о сумме и реквизитах получают в отделе землеустройства муниципального образования. После получения постановления главы с заявителем подписывают договор передачи земельного участка или договор купли-продажи. Теперь можно переходить к регистрации перевода земельного участка из аренды в собственность.

Шаг 4: регистрация права собственности

Для регистрации права собственности на земельный участок в органах Росреестра потребуются следующиедокументы:

Заявление, установленного образца, в котором указаны: наименование территориального органа Росреестра; контактная информация о заявителе; данные об участке и его кадастровый номере; адрес, категорию и вид права на участок; подтверждающие документы; сведения о строениях на участке; реквизиты акта отчуждения муниципальной собственности; информация об ограничениях и обременениях. Срок рассмотрения заявления — 7 дней.

Постановление администрации;

Квитанция об оплате пошлины за регистрацию участка земли;

Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.

Новое свидетельство о собственности регистрируют органы Федеральной регистрационной службы. Решение о регистрации и выдаче либо отказе принимают в течение 14 дней.

Категории земель, которые нельзя получить в собственность

Законом о приватизации земельных участков в Российской Федерации предусмотрены следующие ограничения смены собственности:

зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов;

находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов;

полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами;

улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;

охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;

земли лесного и водного фонда, природные заповедники;

земли Министерства Обороны.

Если нужна помощь юриста обращайтесь.