Права и обязанности ТСЖ и арендодателя при размещении рекламного короба на фасаде жилого многоквартирного дома

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вот именно, что вам фасад не принадлежит, поэтому нужно было получить согласие собственника. Кроме того, вывеску следует согласовать с ОАТИ, куда и может пожаловаться собственник здания и вам выпишут штраф.

Здравствуйте, использование общей долевой собственности (а фасад дома является общей долевой собственностью ТСЖ) осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Размещение каких-либо конструкций на стенах дома без разрешения cобственников является нарушением их прав, которое может быть обжаловано в суде. Чтобы избежать таких ситуаций в дальнейшем имеет смысл внести запрет в явном виде в договор аренды.

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.