Изменение статуса хозяйственных строений - что делать и какие проблемы возможны?
От фнс пришло сообщение, что статус хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства из нежилого переведен в жилое. Касается бани и сарая. Просят подвердить. Что делать? Каке могут быть проблемы?
Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком.
Какие у Вас постройки и законные основания для их возведения.
Спросить
Баня и сарай, в принципе не являются жилыми помещениями. На каких основаниях произведен перевод из нежилого в жилое, из Вашего вопроса установить невозможно. Как правило, это происходит на основании заявления собственника, т.е. Вас, но, опять же, непонятно, писали Вы такое заявление, или нет. И если писали, то какие цели преследовали.
Проблемы могут быть самые разные, начиная от применения санитарных, пожарных и строительных норм.
Спросить
Физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Разъясните пожалуйста что означает площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров ерунда какая то.
Это значит,что сарай,мастерская,крытый загон для скота(хозблок) до 50 кв.м , расположенные на участке,не облагаются налогом.Если хозблок более 50кв.м,то облагается.
Спросить
Здравствуйте!
Например, у Вас находятся на участке сарай - 34 кв.м., баня- 25 кв.м. Вам будет предоставлена льгота по одному из таких строений, Вы сами выберите, какой из объектов не будет облагаться налогом, либо это сделает ФНС - строение с наибольшей площадью не будет облагаться.
Согласно п.3 ст 407 НК РФ :
При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
Спросить
Хотелось бы знать будет ли производится суммирование площадей помещений для налогооблажения и как? Одного назначения или разного?
Спросить
Льгота предоставляется в отношении одного объекта следующих видов недвижимого имущества:
1. квартира или комната;
2. жилой дом;
3. творческая мастерская, ателье, студия и т.п.;
4. хозяйственное строение или сооружение не более 50 кв. м, расположенные на садовых и дачных участках;
5. гараж или машиноместо.
При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости одного вида, например, две квартиры, налогоплательщик может выбрать тот объект, в отношении которого будет применяться льгота. Если же налогоплательщик владеет недвижимостью разных видов (например, жилой дом и гараж), то он имеет право заявить о льготном налогообложении обоих объектов.
ФНС России от 28.08.2015
СпроситьИмеется приватизированный земельный участок в СНТ и дом 6 х 5 м. Налог за землю платим ежегодно. Возможно ли получить льготу как
"физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства."?
Возможно ли получить льготу как"физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства."???
Здравствуйте, Эльвира! Да, можете. Текст статьи закона приводить не буду, Вы его сами привели.
СпроситьОсвобождаются от налога физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства, садоводства. Это имеется в виду площадь застройки (или общая внутренняя площадь сооружения) и относится ли это к дачному домику. Виктор т 8-916-166-26-98
Это имеется в виду площадь застройки (или общая внутренняя площадь сооружения) и относится ли это к дачному домику. Виктор т 8-916-166-26-98
зависит от системы налогообложения - смотрите ст. 403-404 НК, смотрите, какая система вам более выгодна.
СпроситьОсвобождаются от налога физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства, садоводства. Это имеется в виду площадь застройки и относится ли это к дачному домику. Виктор т 8-916-166-26-98
Льготы, установленные в статье 407 НК РФ, относятся и к дачным домикам. Льготные категории граждан освобождены от уплаты на один дом, один гараж, одно строение, одну квартиру, одну комнату. Хозяйственные строения или сооружения - отдельная категория объектов, не являющихся жилыми строения. В данном случае по смыслу п 15) ст 407 льгота в 50 кв.м. не распространяется на дачный домик.
Если стоимость установлена кадастровая на дом, согласно ст 403, п. 5: Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
СпроситьЯ пенсионерка. Владею участком 6 соток и садовым домиком в садоводческом товариществе
49, 20 кв. м. А так же по ¼ доли в двух квартирах. За что я должна заплатить налог?
Юристы мне ответили, что за все, кроме одного.
А как же Подпункт 15 пункта 1 НК РФ Статья 407. Налоговые льготы
15)физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
У меня дачный домик (нежилой, даже вычета на него не положен) менее 50 кв.м.
Уважаемая Ирина
СТ.407 НК РФ предусмотрено:
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 3 марта 2016 г. N БС-4-11/3541@
Федеральная налоговая служба в соответствии с письмом по вопросу предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов незавершенного строительства сообщает.
С 01.01.2015 порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц на территории Российской Федерации регулируется главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Статьей 401 главы 32 Кодекса "Налог на имущество физических лиц" (далее - глава 32 Кодекса) определены объекты налогообложения по налогу на имущество физических лиц, в том числе объект незавершенного строительства.
В соответствии с положениями статьи 407 Кодекса к видам объектов налогообложения, в отношении которых предоставляется льгота по налогу на имущество физических лиц, относится также хозяйственное строение или сооружение, указанное в подпункте 15 пункта 1 статьи 407 Кодекса.
Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что объектом незавершенного строительства являются объекты, строительство которых не завершено.
Объекты, предусмотренные подпунктом 15 пункта 1 статьи 407 Кодекса, представляют собой результат завершенного строительства.
Так, строением признается отдельно построенное здание, дом, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения, то есть объект, строительство которого завершено (приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении инструкций о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации").
Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Одновременно ФНС России сообщает, что в отношении объектов незавершенного строительства льготы по налогу на имущество физических лиц главой 32 Кодекса не предусмотрены.
Исходя из изложенного в отношении объектов незавершенного строительства, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, не может применяться льгота, предусмотренная пунктом 4 статьи 407 Кодекса.
СпроситьО каким объектам недвижимости предоставляются налоговые льготы?
Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения: квартира или комната; жилой дом; специально оборудованные помещений или сооружения, используемые физическими лицами исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилые помещения, используемые для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования; хозяйственное строение или сооружение, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства; гараж или машино-место; иные объекты недвижимого имущества в соответствии с муниципальными нормативными правовыми актами, устанавливающими дополнительные налоговые льготы. Можно ли получить налоговый вычет за гараж и за какой период.
Здравствуйте! Вы перепутали два разных налога-НДФЛ и налог на имущество физических лиц. Вычет на покупку гаража Налоговым кодексом не предусмотрен. Ст.220 НК РФ.
СпроситьСемьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства предоставляется безвозмездно или предоставляется аренда участка?
Прочитала, что
дачи, как и любые другие жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, теперь относятся к категории жилые дома. Имею участок, на нем садовый домик. В свидетельстве о гос. регистрации написано: назначение - нежилое. Как будет начисляться налог, и на каком основании нежилое помещение превращается в жилое?
Здравствуйте. От уплаты налога на имущество освобождены физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. (подпункт 15 пункта 1 статьи 407 Главы 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации)
СпроситьКак правильно объединить два земельных участка с разным разрешенным использованием (один собственник) и расположенные рядом (имеют общую границу)? Один участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, другой для садоводства. Каждый участок имеет свой адрес. Общий участок должен иметь разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и иметь один адрес.
Здравствуйте. Объединение участков возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте ст. 11.9 ЗК РФ.
Для объединения вам нужно привести оба участка к одному виду разрешенного пользования, а также подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается вашим местным законодательством. Потом обращайтесь к кадастровому инженеру.
Спросить
ВРИ для ИСЖ и для ЛПХ-это разные виды разрешенного использования. Их невозможно соединить. Надо выбрать-для ИСЖ или для ЛПХ. В следующем году вступают в силу поправки в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ, согласно которым на участке с ВРИ под ЛПХ можно будет свободно регистрироваться по месту жительства и месту пребывания.
Участки можно объединить только с идентичными ВРИ. У одного из участков надо поменять ВРИ и произвести объединение участков, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением и межевым планом получившегося в результате объединения участков.
Для смены ВРИ одного из участков надо обратиться в земельный комитет при местной Администрации.
Спросить
Добрый день.
Согласно Земельного Кодекса ст 11.2-11.6 должна быть соблюдена процедура объединения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание, затем в мфц произвести регистрацию
ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;
4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки);
(пп. 4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения п. 4 ст. 11.2 (в редакции ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) применяются также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до 04.08.2018 и самовольная постройка не была снесена в срок, установленный данным решением.
5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.
(пп. 5 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
6. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Спросить
Вы пишите:Общий участок должен иметь разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства
Как вы хотите так у Вас не получится, потому что земельный участок согласно земельному и градостроительному законодательству РФ может иметь только один вид разрешенного использования земли
Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Если у вас встал вопрос об объединении земельных участков, то лучше менять разрешенное использование земельный участок для индивидуального жилищного строительства на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, потому что согласно части 2 ст 4 Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) на земельном участке под ЛПХ можно возводить жилой дом
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.Спросить
В 2016 году заключен договор аренды земли МО Лен. обл (земли населенных пунктов под ИЖС), потом зарегистрировано право собственности на построенное капитальное строение (баня, гараж, фундамент дома) на этом участке. В Постановлении правительства ЛенОбл ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2015 года N 179 указано о стоимости
2. Цена земельных участков при их продаже определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка.
3. Размер процента устанавливается дифференцированно:
2) три процента в случае продажи:
гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ для индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
3) пятнадцать процентов в случае продажи:
земельных участков, на которых РАСПОЛОЖЕНЫ здания, сооружения, СОБСТВЕННИКАМ таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вопрос: мой случай (здание в собственности на территории арендованной земли) это 3% или 15% от кадастровой стоимости? И в чем разница между землями ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ для ИЖС и землями на которых РАСПОЛОЖЕНЫ строения в собственности?
Заранее благодарна за разъяснении терминологии.
В логоворе аренды не прописаны условия выкупа земли, но и запрета - без права выкупа нет, из чего следует норма права - покупка земли под имеющимся в собственности зданием. Вопрос по какой цене? 3 или 15 процентов от кадастровой стоимости
Спросить
