Как правильно оформить квартиру после смерти матери, если в ней живет брат без оплаты коммунальных услуг?

Здравствуйте, Мария.

Когда Вы получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете свое право собственности на квартиру, то сможете выписать брата из квартиры в судебном порядке.

После того, как Вы получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете на себя право собственности на квартиру. Выписывайте их в судебном порядке и выселяйте.

Здравствуйте Мария! Да безусловно, вся имеющаяся задолженность по квартире при вступлении в наследство Вами единолично, ляжет на Вас. Поэтому сейчас Важно установить факт проживания брата в квартире. Закрепить документально период его фактического проживания - документы (справки) ТСЖ, протокол участкового (Акт об установлении проживающих), его опрос соседей и т.д. для того, чтобы впоследствии Вы могли предъявить ему требование о возмещении убытков. После регистрации прав Вы сможете признать брата утратившим право на проживание в судебном порядке, снять его с регистрационного учета и выселить.

Вы станете единственным собственником, если брат не имеет право на обязательную долю. Если он несовершеннолетний или являлся нетрудоспобным иждивенцем наследодателя, то имеет на неё право.

Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя

1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

КонсультантПлюс: примечание.

Правила об обязательной доле в наследстве, установленные частью третьей Гражданского кодекса РФ, применяются к завещаниям, совершенным после 1 марта 2002 года (Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Мама умерла завещание на меня, сейчас собираю документы на переоформления квартиры, а в ней живёт мой брат и не платит за коммунальные. Подскажите Пожалуйста, что мне делать и к кому обращаться ведь когда я буду собственицей весь долг ляжет на меня!?

Вам придётся обращаться с иском в суд.