Возможность приобретения частного дома по доверенности для жителей Германии, часть которого принадлежит наследнику
Частный дом долевая сообственность. Можно ли купить его-2/3 части по генеральной доверенности хозяевов живущих в Германии постоянно. Вторая 1/3 части принадлежит по наследству дочери этих хозяевов. Генеральные доверенности выписаны на сестру хозяйки.
Можно заключить договор купли-продажи. Если продавец не может присутствовать при совершении сделки, его интересы может представлять любое лицо на основании нотариальной доверенности.
СпроситьВ любом случае отчуждение долей будет проходить через нотариуса, в соответствии с законодательством с 2016 года доли отчуждаются с июля только через нотариуса. Если право в доверенности есть на продажу тогда можно покупать, предварительно лучше доверенность проверить действует ли, но этим займется опять же нотариус.
Спросить
Хочу купить гараж. Продавец действует по генеральной доверенности. Доверенность ей дали оба сына, у которых долевая собственность по 1/2 части на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Обязательна ли регистрация договора купли-продажи у нотариуса. Заранее спасибо!
--- Здравствуйте Александр, да регистрация долей обязательна у нотариуса, без обращения к нему вы ничего не зарегистрируете. См.Федеральный закон «О внесении изменений в статью 241 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Уважаемый Александр! Здравствуйте! Да, нотариус здесь обязателен. За проектом же договора купли-продажи Вы можете обратиться к любому из юристов сайта
Советую также решить вопрос о по земельному участку под гаражом.
Если это ГСК - решите вопрос со вступлением в члены ГСК (заодно проверьте по задолженности по налогам, арендным платежам, взносам в ГСК).
Спросить
В силу закона нотариус необходим. Тут других вариантов нет.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имуществоСпросить1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Здравствуйте, Александр!
У сыновей зарегистрировано право собственности или же просто имеется свидетельство о праве на наследство? Если зарегистрировано, то проблем не возникнет и нужно действовать через нотариуса, поскольку отчуждению подлежат доли в праве собственности.
(ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017))
Удачи Вам!
Спросить
Александр, во-первых не могу не отметить, в отличии от остальных коллег, что договор у нотариуса не регистрируется, а удостоверяется.
Нотариальное удостоверение обязательно, поскольку отчуждаются доли в общей долевой собственности (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А уже после нотариального удостоверение договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, через МФЦ.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ)Спросить
На основании Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" введено обязательное нотариальное удостоверение следующих сделок: по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; по продаже земельной доли; сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака
Поэтому нотариальное удостоверение такой сделки купли-продажи обязательно
Ссылка на даный федеральный закон является некорректной так как с 1 января 2017 года-этот закон практически утратил силу
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Принят
Государственной Думой
17 июня 1997 года
Одобрен
Советом Федерации
3 июля 1997 года
Список изменяющих документов
(в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ,
от 12.04.2001 N 36-ФЗ, от 11.04.2002 N 36-ФЗ, от 09.06.2003 N 69-ФЗ,
от 11.05.2004 N 39-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,
от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004), от 02.11.2004 N 127-ФЗ,
от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ,
от 17.04.2006 N 53-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ,
от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ,
от 24.07.2007 N 214-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ,
от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ,
от 30.06.2008 N 108-ФЗ, от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,
от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 30.12.2008 N 306-ФЗ, от 08.05.2009 N 93-ФЗ,
от 17.07.2009 N 174-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ,
от 07.04.2010 N 60-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ,
от 29.12.2010 N 435-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 04.06.2011 N 129-ФЗ,
от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 18.07.2011 N 214-ФЗ, от 19.07.2011 N 246-ФЗ,
от 21.11.2011 N 329-ФЗ, от 03.12.2011 N 378-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ,
от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 08.12.2011 N 423-ФЗ,
от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 05.06.2012 N 61-ФЗ, от 29.06.2012 N 96-ФЗ,
от 10.07.2012 N 118-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 30.12.2012 N 294-ФЗ,
от 30.12.2012 N 318-ФЗ, от 05.04.2013 N 43-ФЗ, от 07.05.2013 N 101-ФЗ,
от 23.07.2013 N 239-ФЗ, от 23.07.2013 N 244-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ,
от 23.07.2013 N 251-ФЗ, от 02.11.2013 N 294-ФЗ, от 21.12.2013 N 379-ФЗ,
от 12.03.2014 N 33-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ,
от 21.07.2014 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ, от 24.11.2014 N 356-ФЗ,
от 22.12.2014 N 432-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ, от 29.12.2014 N 457-ФЗ,
от 29.12.2014 N 486-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ,
от 08.03.2015 N 23-ФЗ, от 08.03.2015 N 48-ФЗ, от 06.04.2015 N 82-ФЗ,
от 29.06.2015 N 183-ФЗ, от 13.07.2015 N 213-ФЗ, от 13.07.2015 N 224-ФЗ,
от 13.07.2015 N 233-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ, от 13.07.2015 N 251-ФЗ,
от 13.07.2015 N 259-ФЗ, от 29.12.2015 N 391-ФЗ, от 29.12.2015 N 409-ФЗ,
от 26.04.2016 N 108-ФЗ, от 01.05.2016 N 119-ФЗ, от 02.06.2016 N 172-ФЗ,
от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 03.07.2016 N 265-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ,
от 03.07.2016 N 360-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
Глава II. ОРГАНЫ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
Глава III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ
ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
Глава V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Статья 31. Утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующими Конституции РФ положений статьи 31.1 по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П.
КонсультантПлюс: примечание.
Предусмотренные статьей 31.1 положения о выплате Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года (пункт 9 статьи 33 данного документа).
Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение
(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
1. Собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.
2. Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.
3. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации.
Глава VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте Александр! Сделки при отчуждении долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Спросить
Здравствуйте. Гараж это строение, которое находится на капитальном фундаменте, следовательно это недвижимость. Его покупка и продажа осуществляются по тем же правилам, по которым совершаются сделки с любыми объектами недвижимости, согласно ст 130 и 131 ГК РФ.
В вашем случае нужно данную сделку нотариально удостоверять.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Спросить
Согласно ч.1 ст.24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.. То есть это ваша ситуация и необохдимо обращаться к нотариусу для удостоверения сделки как купли-продажи, так и дарения.Спросить
Доброго времени Александр!
Да обязательна!
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
СпроситьЯ имею машину, оформленную на сестру. Пользуюсь ею по генеральной доверенности от сестры. Сестра проживает в Германии. Доверенность закончилась. Как можно на себя оформить автомобиль, если сестра из Германии приехать не может? Имею ли я право ездить на машине с просроченной доверенностью и могу ли я продать ее?
Если срок доверенности истек то Вы не ездить ни продать автомобиль не можете.без участия сестры никак не решите проблему
СпроситьВ наследстве по закону 1/2 часть автомобиля сестре. 1/2 часть мне. На мою фамилию поставить авто в гаи отказались. Сказали купите у сестры 1/2 часть. Генеральная доверенность от сестры была выписана на все действия. Пошел, оформил покупку 1/2 части сестры. Расписался за нее (в полномочиях ген доверенности написано имею право) Гаи выдало документы на мою фамилию. Авто принадлежит по справке купли продажи. Правомочно ли все это? Имел ли право подписывать за сестру, Не будет ли потом проблем?
Я не продавал машину.А ставил на учет ,после смерти мамы. А купил только долю сестры. Уточните пожалуйста
Спросить
,,Проблемы,, могут возникнуть только при наличии спора между вами и сестрой. Все выполненные вами действия должны быть с согласия сестры.
Спросить2 части дома на брата и сестру. И 2 участка земли при доме. Одна часть дома и земли зарегистрированы в собственность сестры. Брат умер в 1999 году не зарегистрировав землю в собственность. Наследников нет. Его часть дома унаследовала сестра. Дом находится на этих двух участках земли. Почему ни районная администрация, ни суд не отдают землю брата в собственность сестре. Спасибо.
Добрый Вечер! Для ответа на ваш вопрос необходимо видеть хотя бы решение суда, поскольку обычно собственнику дома без проблем дают землю в собственность. Удачи
Спросить
Я хочу купить частный дом в черте города. Дом принадлежит владельцу на правах наследства (бабушка завещала дом внуку, внук достиг совершеннолетия - со слов матери владельца). Земля не приватизирована. Владелец дома предлагает совершить покупку путём выписки генеральной доверенности. Какие могут быть подводные камни в плане не приватизированного земельного участка, такого права владения и генеральной доверенности? Спасибо.
Проблема будет в том, что вы не будете собственником, потраченные деньги не вернете, распоряжаться в своих интересом не сможете домом, и в любой момент доверенность смогут отменить, и Вы останетесь и без денег и без дома.
Учитывая, что право собственности не переоформлено на наследников, земельный участок также не оформлен надлежащим образом, по этому любые доверенности от данных лиц, не будут иметь юридического значения и силы для совершения каких-либо сделок с данным имуществом.
Я бы назвала это мошенничеством со стороны данных лиц по отношению к Вам.
СпроситьВ последствии сестра, бабушка пишут мне дарственную на имеющиеся у них части. Моя бабка из другого города, прислала доверенность на вступление в наследство на мою сестру, т.е. моя сестра, имеет право подписи за бабку. Вопрос: может ли моя сестра подписать дарственную на часть дома от лица бабки (дарственную, на часть дома, которая принадлежит бабке)
Для этого у нее в доверенности должно быть обязательно оговрено право дараения и подписи такого договора.
Спросить
нет не может,если это право на подписание не оговорено в доверенности.
Вам нужно получить доверенность где указано право на подписание договора дарения от имени бабушки вашей сестрой.В противном случае вы не пройдете регистрацию сделки.
СпроситьХочу купить частный дом, но в доме прописана племянница хозяйки (без права на собственность) с правом пожизненного проживания. Может ли хозяйка выписать племянницу без ее согласия из дома.
если есть право пожизненного проживания, то нельзя выписать, если она реально там живет
Спросить
По решению суда можно выписать, однако я Ва посоветую чтобы это было сделано до покупки Вами дома, подождите немножко, пусть выпишут и потом покупайте, чтобы потом проблем не было. Посоветуйте им - продавцам обратиться к нам и мы подготовим необходимый пакет документов и ускорим процесс рассмотрения данного дела в положительную сторону
Спросить
Племянница по данному адресу не проживает более 10 лет. Живет с матерью. Если ей предоставить другое жилье, соответствующее нормам проживания можно будет ее выписать без ее согласия?
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 части частного дома. Вторая часть принадлежит моей сестре. Мы не проживает в этом доме. Сестра написала доверенность на право проживания в этом доме обсолютно постороннего мне человека, согласия моего она не спрашивала. Разве так можно?
Здравствуйте! Нет, нельзя. Если собственность долевая, то нужно Ваше согласие на вселение третьего лица в жилой дом. Имеете право выселить в судебном порядке.
Спросить
Доверенность никаких прав не дает, только прописка. Можете не пускать в дом постороннего, можете в полицию обратиться, если посторонний проникнет в дом.
СпроситьВ наследство от родителей, мне и сестре досталась долевая собственность (частный дом)., в равных долях. Сестра коммунальные платежи не платит, плачу я. Скажите могу ли я разделить счета и куда можно обратится?
Наталья, Вам лучше всего обратиться в суд и разделить дом в натуре, а не в символических долях. Лучше для этого взять юриста. В доме должен быть отдельный вход ( получается 2 на каждого жильца). В решении суда будет указано, какая именно часть дома - Ваша. Тогда Вы сможете пойти в ЖЭК и Вам сделают отдельный лицевой счет.
СпроситьМашина оформлена на Юр лицо Я водитель на меня выписан генеральный доверенность Когда меня останавливают ДПС постоянно выписывают штраф о отсутствии путевого листа Разве он мне нужен есть же у меня генеральный доверенность.
Путевой лист требуют, так как машина зарегистрирована на юр. лицо
В п. 14 ст. 2 п. Законом 259-ФЗ путевой лист определен как документ, необходимый для учета и контроля работы транспортного средства и без его оформления осуществлять возмездные перевозки запрещается (ст. 6 Закона 259-ФЗ).
Если же организация осуществляет перевозки для своих внутренних целей, наличие путевого листа не является необходимым. Это следует из действующих на сегодняшний день в России общих Правил перевозки грузов автомобильным транспортом, утвержденных Минавтотрансом РСФСР 30.07.1971.
Доказывать данные обстоятельства постоянно - муторное дело.
Спросить
