Как расторгнуть договор аренды без возможности одностороннего расторжения со стороны арендатора?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Чтобы решить вопрос о возможности расторжения договора со стороны Арендатора нужно уточнить - какова причина расторжения?

Арендатор может заявить о расторжении договора, если у него возникают пределенные обстоятельства, по которым он вынужден его расторгнуть. При наступлении таких обстоятельств, ему необходимо отправить в адрес арендодателя уведомление, о намерениях прекратить договорные отношения.

Екатерина, надо всё-таки смотреть договор, изучить все его условия

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Пишите дополнительное соглашение к договору, изменяйте срок действия договора аренды, подписывайте его со своей стороны, заверяйте печатью и направляйте в адрес арендодателя с предложением рассмотреть проект дополнительного соглашения, подписать и вернуть в ваш адрес один экземпляр соглашения. Письмо доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае отказа от подписания - растрогайте в судебном порядке. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Екатерина, добрый день.

Не знаю, чем Вам может помочь направление проекта соглашения об изменении срока, ибо в России свобода договора и на том основании, что другая сторона не соглашается подписать предоставленный документ, никто правоотношения прекращать не будет.

Вы можете обратиться к арендодателю с предложением расторгнуть договор. Возможно удастся решить вопрос просто путём переговоров? Или достигните компромиссных условий по аренде.

Во-вторых, можно попробовать найти законное основание для расторжения - коллеги цитаты из закона приводили.