Как отозвать нотариальнo заверенную доверенность на продажу доли в доме и земельном участке, если я против такого решения?
Вопрос такой-мне выдана нотариально завереная довереность от родственика на продажу его доли в частном доме и части земельного участка. А немного спустя он передумал продажу и хочет отозвать довереность. Такое действие со стороны родственика возможно и как должно быть по закону. Если я против такого решения.
Доброй ночи, Валерий! Да, возможно. Лицо, выдавшее доверенность на осуществление определенных действий от его имени вправе отозвать выданную ранее доверенность.
Спросить
Доброго времени суток. Он имеет полное право в любое время отозвать свою доверенность и вы никак этому помешать не сможете.
Спросить
Доверенность на право продажи земельного участка! Должна быть заверена нотариально?
Доброго времени суток! Доверенность нужно заверить в нотариальном порядке. Согласно ст.185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Доверенность на право продажи - очень серьёзный документ. И он безусловно должен быть заверен нотариусом. Всего хорошего.
Спросить
Да, безусловно, доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом (земельным участком) должна быть нотариально удостоверена.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Да, в данном случае, для купли-продажи, Вам необходима нотариальная доверенность.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте! Да, доверенность на право отчуждения недвижимого участка, в том числе земельного участка обязательно должна быть удостоверена нотариально.
Спросить
Здравствуйте, конечно, потребуется нотариальная доверенность в соответствии со статьей 185.1 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос:
при оформлении-купли продажи бабушки внуку половина дома и участка, обязательно ли пропорциональны должны быть доли дома и участка? Бабушка не против оформить половину дома +1/4 участка, это устраивает обе стороны, но противоречит закону. Так ли это? дом и участок (приватизирован) находятся в собственности бабушки.
бабушка может подарить в любом объеме хоть "восьмушку" только все действия с даром можно совершать после гос.регистрации
СпроситьМною была выдана нотариально заверенная доверенность на продажу земельного участка сроком на три года. Через 4 месяца я отозвал доверенность, о чем есть уведомление. С какого момента сделки по этой доверенности можно считать недействительными? Кому и в какие сроки должно быть разослано данное уведомление? Спасибо.
Отмена доверенности
Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (п.1. ст.189 ГК РФ). Такая же обязанность возлагается на наследников лица, выдавшего доверенность, в случае его смерти.
По прекращении доверенности лицо, которому она выдана (или его правопреемники) обязаны немедленно вернуть доверенность (п.3. ст.189 ГК РФ ).
Например, доверенность выдана на управление (пользование) автомобилем. В случае отмены доверенности собственник автомобиля должен поставить в известность об этом представителя (то лицо, которому выдана доверенность) и "известных ему третьих лиц", т.е. в данном случае - соответствующее регистрационное подразделение ГИБДД.
Или - доверенность выдана на продажу автомобиля, в этом случае об отмене нужно известить также то лицо, с которым велись переговоры о продаже автомобиля.
Специальной формы, в которой должно быть сделано уведомление об отмене доверенности, закон не предусматривает. Можно сделать уведомление лично под расписку, извещением по почте с обратным уведомлением, а также с использованием телефакса, E-Mail и др. технических средств.
Можно сделать уведомление и через нотариуса. Такая официальная передача заявления необходима, если нужно зафиксировать сам факт передачи и/или сроки его передачи. По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления.
Зачем нужно уведомлять об отмене доверенности
Правовые последствия прекращения доверенности наступают в тот момент, когда представитель узнал или должен был узнать о ее прекращении (п.2. ст.189 ГК РФ ).
Поэтому лицо, выдавшее доверенность и отменившее ее, обязано сообщить об отмене.
Несоблюдение этого требования может повлечь для доверителя (или его преемников) нежелательные последствия, поскольку действия представителя считаются законными до того момента, когда он узнает (или должен узнать) о прекращении действия доверенности.
Например, если доверенность на продажу автомобиля отменена 1 июля, а представитель узнал об этом 15 июля, то сделка купли-продажи автомобиля, совершенная заключенная до 15 июля, признается действительной, и автомобиль переходит к новому владельцу. Аналогично, такая сделка признается действительной, если она заключена после смерти владельца и наследники своевременно не известили представителя о смерти владельца автомобиля и в связи с этим - прекращении действия доверенности.
Однако это правило не применяется, если третье лицо "знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось" (п.2. ст.189 ГК РФ ).
Например, покупатель знал о смерти владельца автомобиля, но все-таки купил автомобиль у представителя умершего владельца. Или - знал о том, что владелец автомобиля послал представителю письмо с уведомлением об отмене доверенности. В этих случаях сделка может быть оспорена владельцем автомобиля (или его наследниками). Для этого им нужно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и доказать, что третье лицо (покупатель автомобиля) знало или должно было знать о прекращении доверенности.
СпроситьЗдравствуйте. У меня такой вопрос. Мне по наследству перешло 2/9 доли в частном доме, а также 1/3 земельного участка. Моей тёти также принадлежит 2/9 доли дома и 1/3 земельного участка. Я являюсь представителем своей тёти по доверенности. Собираюсь продавать наши доли совместно, но не знаю как отправить самостоятельно письменное уведомление о продаже, другим собственникак.
В этом уведомление нужно указать, что вы намерены продать свои доли и предлагаете другим собственником выкупить их за определённую сумму денег. Статья 250 гражданского кодекса.
СпроситьВ уведомлении пишите что намерены продать доли указываете какие, сумму за которую продаете, а так же иные условия и предлагаете выкупить. Уведомления вручаете по роспись другим собственникам, в случает если отказываются получить направляйте заказным письмом с уведомление и описью письма.
СпроситьЕсли заложить 1/2 доли доли земельного участка, то можно будет ли распоряжаться в полной степени, включая продажу остальной части участка, а самое главное дома который стоит на данном участке, это со стороны продавца, и можно ли прродать такой дом за мк если 1/2 целого участка заложенна?
Добрый день!
Теоретически заложить можно, но практически - это неликвид. Актив врядли его возьмут в залог
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьМоя знакомая выдала мне доверенность на продажу её земельного участка. Чьи данные должны быть указанны в договоре купли продажи - мои или хозяйки участка? Спасибо.
указываются хозяйки и ваши как доверенного лица действующего на основании доверенности
СпроситьВозможно ли приватизировать часть земельного участка под частным жилым домом. Дом принадлежит на праве долевой собственности 3 собственникам, доля в праве-1/2. Земельный участок под домом площадью 7 соток. В натуре раздел произведен несколько десятилетий назад. Незаконные постройки на доле, принадлежащей соседям, мешают оформить участок целиком.
Какие варианты оформления части земельного участка могут быть в таком случае?
Сперва надо определить собственника земельного участка по выписке из ЕГРН, если земля не оформлена, тогда через суд.
Формально истцом будет тогда муниципалитет.
Например, по приобретальной давности можно установить право собственности.
Надо провести межевание границ, поставить землю на кадастр.
Незаконные постройки через суд можно потребовать снести либо легализовать их наоборот.
- см. ст. 209, 234, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Здравствуйте Жанна!
1.Вы указываете что дом разделен в натуре несколько лет назад, на этом основании можно обратиться в Администрацию и написать заявление о передачи земельного участка под частью дома в собственность.
2. Если именно постройки неузаконенные Вам не дает право на приватизацию, то необходимо в судебном порядке потребовать снести ст. 222 ГК РФ, либо легализовать их смотря от Ваших желаний.
3. Также у Вас есть право обратиться в суд на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Жанна, поскольку доля в праве собственности у Вас выделена в натуре ст.254 ГК РФ, можете обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении Вам части участка в собственность, пропорционально вашей доле в праве собственности на дом, сейчас муниципалитеты предоставляют земельные участки за выкупную цену.
Спросить
Нужно узаконить постройки в судебном порядке в порядке ст.131 ГПК РФ. Провести межевание,
Спросить
Здравствуйте Жанна!
Для начала нужно провести процедуру сноса самовольных построек через суд, Ст.222 ГК РФ.
Далее следует всем сособственникам обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в общую долевую собственность.
Одного лишь желания одного из собственников будет недостаточно. В таком случае часть участка собственность не оформить. Там ли аренда с множественностью лиц на стороне арендатора. Также можно определить порядок пользования земельным участком.
Можно рассмотрет ьвопрос о приобретательной давности.
В необходимых случаях вопросы решать через суд.
ст.209, 234,252 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Правила оформления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регламентируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке.
По общему правилу собственники ½ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность совместно с собственником второй половины дома за плату. Вместе с тем Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, датой которого считается 30 октября 2001 года, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В остальных случаях оформление земельного участка под жилым домом возможно только в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Чем подтверждается раздел участка в натуре?
СпроситьМожно ли продать мне свою долю в частном доме (с частью земельного участка - тоже я в доле) нескольким людям (не родственникам) - по очень маленькой доли каждому? - т.е. на каждого покупателя будет отдельный договор на покупку (допустим 3%) доли дома и земельного участка?-соответственно все договора через нотариуса надо будет делать? - и на каждую продоваемую отдельно маленькую долю я должна буду оповестить соседей по дому о продаже моих долей?. Это вроде законно?
А кто такие доли покупать будет? Да еще земельные. Что на этой земле можно сделать? И не в процентах это все. А опять надо эту долю дробить. Вы считаете, что найдутся покупатели? К тому же в этом случае Росреестр просто может отказать.
Спросить
Спасибо за вопросы на мои вопросы? Если возникли у меня такие вопросы по продаже более мелкими частями своей доли, значит естественно есть желающие.! И почему росреестр может отказать? Я собственник своей части, почему я не могу продать свой доли так как мне более выгодно?
Спросить
Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.
Продать долю в долях можете, это не запрещено, только не в процентах, а долю в обыкновенной дроби. На каждую долю отдельный нотариальный договор и госпошлина, с соблюдением права преимущественной покупки другими сособственниками.
СпроситьХочу купить долю дома. Есть решение суда 2019 года о разделе дома и участка в натуре. Суд постановил совместно сделать новый вход, ворота, лестницу, перегородки, коммунальные сети и т.д. Расходы по полам. Одна из сторон пусть сторона А (та которая пользуется всем домом) ещё должна выплатить компенсацию другой стороне пусть сторона Б (сторона которая продаёт долю) за лишние метры другой стороне. Ничего сделано не было. Сторона А не допускает сторону Б в дом и на территорию участка, так же не выплатила компенсацию (есть испол производство). Также категорически против осуществить перепланировку по решению суда. Цена за объект меня устраивает. Если я куплю такой объект решение суда о разделе в натуре будет действительно или нужно устанавливать заново (по решению суда ничего сделано не было и поменяется совладелец)? Если нет, то Какие действия я должен предпринять после покупки чтобы попасть на территорию и дом? Как осуществить перепланировку и раздел, если вторая сторона категорически не хочет это делать и максимально будет препятствовать этому? Спасибо, жду ответ.
Если сторона А не исполняет решение суда обратитесь к приставам (им Вы должны предоставить исполнительный лист) и приставы должны работать т.е. дать срок выполнение данных работ.
Решение суда будет действительным.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на долю в жилом доме (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). Для кадастрового учета выделенной доли и проведения государственной регистрации права собственности на долю необходимо подать заявление с приложением необходимых документов в органы регистрации в порядке, предусмотренном ст. ст. 14, 18, 41, 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета и такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения, представление вместе с этим решением технического плана выделенной части дома не требуется (ч. 4 ст. 58 Закона о государственной регистрации недвижимости).
будет препятствовать вызывайте участкового.
Если не поможет, придется в суд обращаться с иском об устранение нарушения правом владения.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравстувствуйте Вадим
Решение суда действительно. Вам нужно будет обратиться к приставу о замене стороны в исполнении решения суда на основании ст. 52
Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
Сторона А у кого вы хотите купить долю, получила исполнительный лист на основании решения суда? Если да, то после регистрации перехода прав собственности на вас вы: дополнительно с прежним собственником заключите соглашение о переуступке прав требования на основании ст. 388 ГК РФ и с ним обратитесь к приставу, чтобы он совершил замену стороны на вас в исполнительном производстве.
Для того, чтобы попасть на территории дома вы зарегистрируйте право собственности. В таком случае придеться через суд устранять причину препятствия в пользовании собственностью по иску к другой стороне
Пристав можт только посодействовать в исполнении решения суда, а по поводу пользования имуществом понадобится еще одно решение суда получить, когда станете собственником
Разделом в натуре по решению суда должен заниматься пристав.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы будете покупать указанный в ЕГРН объект недвижимости (долю в объекте недвижимости), т.к., исходя из ситуации, решение суда не исполнялось и спорный объект недвижимости не изменил своих технических характеристик.
Ставясь собственником, Вы приобретает права и обязанности собственника, в том числе права требовать исполнений решения суда и устранение препятствий в пользовании принадлежащего ВАм на праве собственности имуществом (так называемый негаторный иск, ст.ст. 301, 304 ГК РФ).
Спросить
Решение суда к Вам напрямую не относится. Взыскатель может Вам по договору цессии уступить право требования - и Вы в рамках статьи 44 ГПК РФ замените взыскателя в исполнительном производстве - вот что я Вам рекомендую сделать если покупать собираетесь.
Далее будеет и прошлое решение исполнять - приставов пинать и новый иск подладите при необходимости Но подумайте ещё - Вам оно надо?
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужен договор цессии со стороной Б, если сторона А не исполняет решение суда, ст.13 ГПК РФ.
Далее следует обратиться сопроводительным письмом к ССП, они возбудят исполнительное производство во исполнение решения суда.
И сторону А заставят исполнять решение суда. Напишите заявление в соответствии со ст. 52
Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022).
Решение суда действительно если не оспорено и вступило в законную силу.
Таким путем вы попадете в дом и на территорию дома.
Перепланировку заставит сделать ССП во исполнение решения суда в порядке исполнительного произг и выплатить деньги из вашего вопроса в порядке компенсации.
СпроситьСрок действия отказа? Возможно ли отозвать отказ?
Спасибо.
