Возможность ограничить проезд и требовать плату за пульт в офисном помещении в жилом доме - правовые аспекты
Если я работаю в офисном помещении, которое находится в жилом доме на огороженной территории, могут ли (Управляющая компания) ограничить проезд шлагбаумом и требовать деньги за пульт для проезда к месту работы?
Здравствуйте. Вопросы доступа на территорию должны решать ваш работодатель и управляющая компания по договору., а не вы, как работник.
Всего доброго.
СпроситьВсе вопросы, связанные с доступом к офису и подъездом к его территории должен решать работодатель, а не вы. Вы лично не платите УК за обслуживание придомовой территории и арендную плату арендодателю. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Аптека (ООО) располагается в жилом доме, Помещение строилось и лицензировалось под аптеку Аптека функционировала, пока общим собранием ТСЖ не было приянто решение установить вокруг дома ограждение для размещения автостоянки на пятьсот машиномест, с установлением шлагбаумов для въезда и выезда с огороженной территории. Есть ли хоть какие то права у меня, как владельца коммерческого помещения на свободный проход и проезд в аптеку и получение коммерческой выгоды.
Ну вот-первых вы так же могли участвовать в голосовании (как собственник). Во-вторых, установка подобных систем контроля - слабо законны. Их можно установить, согласовать, но запретить проход или проезд кому-либо - нельзя. МКД - это не частная территория. Но могут устроить подобие пропускного режима, это вполне законно, если конечно не требуют записываться в журналах и т.д. К сожалению, в любом случае, проходимость посторонних у вас уменьшится. Однако, таких примеров много, я лично работаю с нотариусом у которого так же помещение находится на "закрытой" территории, там так же много коммерческих организаций.
СпроситьЯ работаю по сомещению. На основном месте работы я нахожусь в отпуске по уходу за ребнком. По основному месту работы не предусмотрена оплата проезда до места отдыха. А работа по совмещению это гос структура, в которой основным работникам оплачивается проезд до места отдыха. Должны ли мне как совместителю оплатить проезд до места отдыха!?
По поводу совместительства не готов ответить.
Но вот про ваше основное место работы Конституционный суд высказался, что ВСЕ обязаны оплачивать проезд к месту проведения отпуска и обратно.
Статья 325. Компенсация расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно
Лица, работающие в организациях, финансируемых из федерального бюджета, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, имеют право на оплату один раз в два года за счет средств работодателя (организации, финансируемой из федерального бюджета) стоимости проезда в пределах территории Российской Федерации к месту использования отпуска и обратно любым видом транспорта (за исключением такси), в том числе личным, а также на оплату стоимости провоза багажа весом до 30 килограммов. Право на компенсацию указанных расходов возникает у работника одновременно с правом на получение ежегодного оплачиваемого отпуска за первый год работы в данной организации.
Организации, финансируемые из федерального бюджета, оплачивают также стоимость проезда и провоза багажа к месту использования отпуска работника и обратно неработающим членам его семьи (мужу, жене, несовершеннолетним детям, фактически проживающим с работником) независимо от времени использования отпуска.
Оплата стоимости проезда работника и членов его семьи личным транспортом к месту использования отпуска и обратно производится по наименьшей стоимости проезда кратчайшим путем.
Оплата стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска работника организации, финансируемой из федерального бюджета, и членов его семьи и обратно производится по заявлению работника не позднее чем за три рабочих дня до отъезда в отпуск исходя из примерной стоимости проезда. Окончательный расчет производится по возвращении из отпуска на основании предоставленных билетов или других документов.
Порядок компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно для лиц, работающих в организациях, финансируемых из федерального бюджета, и членов их семей устанавливается Правительством Российской Федерации.
Выплаты, предусмотренные настоящей статьей, являются целевыми и не суммируются в случае, когда работник и члены его семьи своевременно не воспользовались правом на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно.
Гарантии и компенсации, предусмотренные настоящей статьей, предоставляются работнику организации, финансируемой из федерального бюджета, и членам его семьи только по основному месту работы работника.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 09.02.2012 N 2-П положение части восьмой данной статьи, которое обязывает работодателей, не относящихся к бюджетной сфере и осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, к установлению в коллективных договорах, локальных нормативных актах или трудовых договорах компенсации работающим у них лицам расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно в пределах территории Российской Федерации в размере, на условиях и в порядке, которые должны соответствовать целевому назначению этой компенсации, по своему конституционно-правовому смыслу, выявленному в названном Постановлении, признано не противоречащим Конституции РФ.
Размер, условия и порядок компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно для лиц, работающих в организациях, финансируемых из бюджетов субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в организациях, финансируемых из местных бюджетов, - органами местного самоуправления, у работодателей, не относящихся к бюджетной сфере, - коллективными договорами, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения выборных органов первичных профсоюзных организаций, трудовыми договорами.
СпроситьДва жилых дома №1 и №2 расположены друг напротив друга, между ними проезд с парковками. Вся территория проезда принадлежит дому №1. К торцу дома №2 (как и №1) примыкает муниципальная земля, т.е. подъезд к территории земельного участка формально имеется.
Дом №1 хочет ограничить въезд в проезд между домами (ради парковочных мест) установив шлагбаум. Т.е. жильцы дома №2 не смогут подъезжать к своим подъездам (проход не будет ограничен).
Вопрос: может ли дом № 2 получить сервитут для проезда к подъездам?
Здравствуйте, Дмитрий! Может конечно на основании статьи 274 ГК РФ, а если добровольно не удастся достичь соглашения, то нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Здравствуйте Дмитрий!
Не может. Т.к. условием установления сервитута является невозможность иного подъезда к дому.
Вы же указываете что такая возможность есть.
А потому сервитут не установят (ст. 274 ГК РФ)
Спросить
Если собственником участка под проезд является муниципальное образование, то у дома № 1 нет права ставить шлагбаум и ограничивать проезд и проход по этому участку. За незаконное использование чужого земельного участка предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КОАП РФ. о сервитуте нет речи, тк. собственником проезда является муниципалитет, а не дом № 1.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Что касается, сервитута... извините.. но нет.. оснований никаких... и не может, если есть возможность подъехать к объекту недвижимости другим путём, не через земельный участок который расположен возле дома один
Это четко прописано в законе
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Цитата
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
По тексту вопроса, сначала разобраться надо с правом дома номер один устанавливать, в принципе шлагбаум
Согласно ст. 26 ЗК РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
В соответствии с п.1.5 Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 26.03.2020) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности... запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения.
Соответственно, установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией населённого пункта по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, поскольку, Вы пишите, что проезд к дому №2 по факту имеется через муниципальную территорию, то для установления сервитута нет оснований ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Но если этот проезд никак официально не узаконен, то есть основания для установления сервитута.СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Для предотвращения сквозного проезда по придомовой территории, и парковки внутри двора стороннего транспорта мы хотели бы установить шлагбаум в проезде у нашего дома. Проезд разделяет нашу придомовую территорию пополам. Шлагбаум мы планируем установить в конце придомовой территории чтобы не препятствовать подъезду спецтранспорта к дому. Но проезд проходит и по территории соседнего дома, подъезды которого выходят в противоположный проезд и заезды к нему есть с трёх стон, можем ли мы установить шлагбаум?
вы уверены что вся территория является придомовой? посмотрите в кадастровом паспорте, если все же придомовая - можете устанавливать на основании решения общего собрания собственников
СпроситьЗастройщик сдает новый дом №2. в этом доме приобретено торгово-офисное помещение. Проезд к этому дому проходит по территории другого дома№1 (этого же застройщика) где собственники вместе с управляющей компании установили ворота. Вопрос, акт приема-передачи на офисное помещение ещё не подписано. Какие доводы и на какие правовые акты ссылаться в разговоре с застройщиком во время приемки помещения, чтобы иметь свободный доступ к своему помещению.
Здравствуйте, Сергей.
Вопрос у вас не совсем простой и не видя документов, дать полный ответ сложно.
Но как собственнику, вам обязаны не чинить препятствия в доступе к своей собственности, не зависимо от того, сдан дом и есть ли акт или нет.
Установка ограждений, шлагбаумов должна быть согласована, в том числе и в ГИБДД. Должен быть собран определенный пакет документов. Если его нет и жители дома так и будут препятствовать - можете подать иск в суд об устранении препятствий в доступе или о сносе.
С уважением.
СпроситьЯ работаю в акционерном обществе, в компании принято положение об оплате проезда к месту отдыха работникам, в котором прописано, что компания оплачивает работнику только билеты в плацкартном вагоне. Могу ли я у компании потребовать, чтобы мне оплатили проезд к месту отдыха на самолете?
Нет, не можете. Если работодатель не является гос.органом, гос.внебюджетным фондом РФ, гос.учреждением, то порядок оплаты проезда к месту отдыха и обратно устанавливается коллективным договором, локальным нормативным актом, принимаемым с учетом мнения выборных органов первичных профсоюзных организаций, трудовым договором.
Оплата стоимости проезда работника и членов его семьи личным транспортом к месту использования отпуска и обратно производится по наименьшей стоимости проезда кратчайшим путем.
Ст.325 ТК РФ.
СпроситьОсуществлялся проезд грузового автомобиля через ворота базы оснащенные автоматическим шлагбаумом. Охранник пропустив первый автомобиль не заметил следом идущую машину и нажал кнопку опускания шлагбаума. Причине ущерб собственнику, поломка шлагбаума. Вопросы: регламентируется ли интервал между машинами при проезде ворот оснащенных шлагбаумом? Должен ли проезд оснащенный шлагбаумом иметь какие либо опознавательные знаки и кто должен оборудовать этими знаками? Кто должен готовить инструкцию проезда транспортных средств через пост оборудованный шлагбаумом?
Общим собранием жильцов многоквартирного дома было решено оградить дом забором и установить автоматические ворота для въезда транспорта.
По ряду финансовых причин, не все жильцы смогли сдать деньги на установку забора и ворот.
Пульт от ворот выдали только тем жильцам, которые сдали деньги. Территория закрыта и заехать-выехать на нее нет возможности без пульта.
Вопрос: как проехать к подъеду в котором живешь, если ворота закрыты и пульта нет? Имеет ли право управляющая компания не давать пульт от ворот тем, кто не сдал деньги?
Добрый день, установка ворот и ограждений является инициативой жителей и управляющая компания только обслуживает эти сооружения. Следовательно, да. Они обязаны не давать пульт, так как это сооружение является собственностью других людей. Надеюсь я Вам помог.
Спросить
Но остается второй вопрос) как попасть домой, если территория закрыта, а ключей от входа нет?
Спросить
Но остается второй вопрос) как попасть домой, если территория закрыта, а ключей от входа нет?
Сдать деньги, то есть купить пульт и заплатить свою часть за ворота.
СпроситьЕсли чинят препятствие в пользовании установленного судом сервитута для проезда личного а/т к жилью, перекрывают шлагбаумом. Проезд. Что может ГИБДД?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями)
Обратитесь к приставу.
Спросить
ГИБДД в таком случае ничего не может, они занимаются безопасностью дорожного движения. Обращайтесь к приставам, предварительно возьмите исполнительный лист в суде.
Спросить
Добрый вечер! Сотрудники полиции, ГИБДД, участковый уполномоченный полиции смогут помочь Вам в закреплении на бумаге доказательств нарушения Ваших прав. После чего Вы можете обратиться в суд с требованиями, в том числе и о денежной компенсации причиненных Вам убытков. Если потребуется помощь, можете обратиться к нам, мы Вам сможем помочь! Всего доброго!
Спросить
Добрый день! Не в ГИБДД Вам нужно обращаться, а к судебным приставам исполнителям. Получите в суде исполнительный лист, и с ним - к Приставам.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Нужно выяснить основание установки. Будут вопросы, пишите.
Спросить
