Продавец нежилого помещения в возможной беде из-за спора с покупателем о долгах по ЖКХ
2010 году в рассрочку продавала нежилое помещение.
2015 г подписали договор купли продажи и зарегистрировали сделку.
Так как покупатель с 2010 года пользовался помещением то в договоре купли-продажи, прописали, что в все долги по ЖКХ возложены на покупателя.
В 2016 году УК распалась и передала все долги по ЖКХ, некоему ООО.
Это ООО, подало иск на моего покупателя, исходя из договора купли продажи и истребовала с него долги по ЖКХ. Их оказалось очень много, потому как покупатель не платил. Он оказывал услуги УК и ему обещали закрыть, в счёт этих услуг, все платежи. Но понятное дело кинули, у него нет ни каких документов, подтверждающих его работы.
Теперь покупатель устраивает истерики, кричит, что не знал о пункте в договоре, про его долги по ЖКХ, что его подпись в договоре подделка.
Хотя у меня есть и расписка, и акт приема передачи и дополнительные экземпляры договора, не имеющие отметки регистрации. Палаты, но подписанные покупателем.
Покупатель иностранец, гр.вьетнама.
Вот я и опасаюсь, не может он оспорить эту сделку, найдя ловкого юриста. И сославшись, что я твоя не понимай.
Если он вступил с вами в договорные отношения на этих условиях (СВОБОДА ДОГОВОРА!!!), то заранее знал, о всех подводных камнях, так сказать на свой страх и риск... Для перестраховки конечно нужно держать руку на пульсе ситуации, и держать юриста на готове...
Готов оказать квалифицированную юридическую консультацию, а так же оказать помощь в составлении всех необходимых документов.
Справки и вопросы по телефону 8-999-927-23-11
СпроситьЗдравствуйте, если договором купли-продажи предусмотрена оплата долгов ЖКХ покупателем, то он и должен были их оплачивать; также он должен был вовремя оформить все документы по оказанию услуг УК и провести взаимозачеты; но никто не может ему запретить обратиться в суд, если он так и сделает, то Вам необходимо подготовить все документы о которых Вы писали выше и, по меньшей мере, проконсультироваться у юриста. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьНикто вашему покупателю не запрещал воспользоваться услугами переводчика, когда он подписывал договор. То есть на момент подписания его все устраивало, а когда надо платить по долгам - уже нет. У вас есть на руках договор, есть расписки, есть акт приема-передачи. Оспорить сделку он вряд ли сможет на том основании, что фактически он вступил в право владения с 2010 года. А когда он был зарегистрирован по месту жительства? Или он не зарегистрирован до сих пор? Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЕсли у вас есть документы с подписью покупателя, то вам опасаться нечего. Если даже будет суд, то в суде можете заявить о проведении почерковедческой экспертизе, которая докажет факт подписи покупателя.
СпроситьВсе документы есть.
И расписка о передаче покупателем денег и акт приема передачи помещения и лишний договор купли продажи, не зарегистрированный в рег. палате. И зарегистрированный договор купли продажи и даже кривенький, с ошибкой в паспортных данных, предварительный договор, на нем имеется подпись покупателя на каждой странице.
Более того, был суд по вопросу долгов по ЖКХ, покупатель согласился с этими долгами и подписал мировое соглашение с истцом.
После этого он почему-то решил, что я виновата во всех его бедах.
Стал говорить, что договор купли продажи подделан, что он не в курсе того, что на него лягут все долги по ЖКХ.
Покупатель иностранец, вот я и опасаюсь, что не может он именно прекрывшись тем, что он ничего не понимает, а я его заведомо ввела в заблуждение.
Собственно прошло полтора года после того, как он стал собственником, до момента, как ему присудили долги по ЖКХ, он был вполне доволен жизнью и притереть когда мне не было.
СпроситьПритереть когда мне не было)
СпроситьЮристы ОнЛайн: 91 из 47 431 Поиск Регистрация
Возврат медицинских расходов - сколько лет можно подать декларацию и какие расходы возместят?
Проблемы с оформлением земельно-правовых документов - что делать и куда обратиться?
Продавец не выполнил обязательства - что делать, если нежилое помещение не освобождается после регистрации договора?
Особенности договора купли-продажи квартиры - подтверждение передачи доли без актов и расчёт до подписания договора.
Возвращение авансового платежа при покупке арендованного имущества - как применять постановление ВАС 73 в данной ситуации?
Статья 224 ГК РФ - Возможно ли применение в данном случае?
Продажа квартиры с долгами - как разрешить вопрос с недостающей суммой за жкх?
Должна ли налоговая требовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, если в договоре указано
