Как оформить сделку с недвижимостью с продавцом, который не указывает полную стоимость земельного участка в договоре?

199₽ VIP

Не соглашайтесь на такое скрытие стоимости земли. Юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)

И это будет не в Вашу пользу просто потому, что если в будущем что-то отменится, то вернете только те деньги, которые заплатили в рамках договора. Поэтому так составлять расписки нельзя. Потребуйте указать в договоре полную стоимость продаваемого имущеуства.

1. Возможен ли вариант печатной расписки (раньше ее всегда писали от руки)?

---Здравствуйте Линда, возможен и такой вариант, почему нет?

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 26] [Статья 408]

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

2. Смущает вариант нахождения второй расписки в сейфовой ячейке, т.к. замок на ней один и ключ будет находится у продавца. Как лучше поступить в этой ситуации?

---получите второй экземпляр на руки, настаивайте на этом, это ваш экземпляр и у вас должен находиться. Удачи Вам, и всего хорошего.

1. Да, можно печатную расписку составить.

Ст. 434 ГК РФ указывает:

"Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору."

2. Нанимайте юриста.

Если кто-то узнает о сокрытии налогов, Вас тоже привлекут.

Варинат на грани фола. Но он на практике допускается и возможен. Согласно ст.421 ГК РФ-свобода договора. Тем более у вас завтра сделка. И вы вряд ли от нее уже откажетесь. Про расписку не волуйтесь, т к доступ в ячейку даже если ключ у продавца возможен только вам обоим одновременно. Можно в печатном можно от руки. Только должна быть полностью написана собственноручно Ф.И.О. продавца и его подпись. А не просто закорючка.

1 Дело здесь совсем не в том каким образом написана расписка Это вопрос непринципиальный Гражданский кодекс РФ допускает как расписку написанную от руки, так и расписку напечатанную на компьютере.

2.То что вторая расписка будет находиться в сейфе ключ от которого находится у продавца, говорит лишь о том, что Продавец не хочет допустить даже случайной утечки информации о такой сделки. Потому что такая сделка изначально незаконна

3 Такая сделка в первую очередь грозит неприятностями для Продавца, так как по сути идет уменьшение налогооблагаемой базы-НДФЛ

Продажа по искусственно заниженной цене незаконна по определению и, следовательно, создает предпосылку для применения ст. 198 Уголовного кодекса РФ – уклонение от уплаты налогов.

Если стороны заранее договорились о том, что реально земельный участок продается за одну сумму, а в договоре указывается другая – заниженная, то это означает сговор: продавец не платит сумму налога с фактически полученного дохода. Вы спрашиваете Как лучше поступить в этой ситуации?

: Ответ здесь один если вы не хотите стать соучастницей этой незаконной схемы то требуйте от Продавца указать в договоре купли-продажи реальную стоимость Если Продавец не захочет этот сделать отказывайтесь от сделки.

Очень похоже на аферу, расписка печатным способом, это как вообще без расписки, так как индинтифицировать по росписи графологи не беруться, так как мало исходного материала. Больше смущать должно то,что в договоре не указывается полная стоимость покупки. Возможны варианты отзыва договра, приостановление сделки и отказ, где с Вас потребуют возврата денег.

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

(в ред. Федеральных законов от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 23.07.20

1. Возможен, от руки должна быть подпись и ее расшифровка.

2. Такой вариант оформления сделки не желателен для покупателя, т.к. в случае возникновения проблем со сделкой и необходимостью возвращать деньги, вернуть можно будет то, что в договоре. А 2 расписка будет о продавца, что в силу ст. 408 гк рф означает уплату долга.

Лучше всю цену указывать в договоре, понятно, что продавец хочет платить меньше налогов, но для Вас это риски потери денег, что указаны в расписке. При оформлении Вами вычета в налоговой по ст. 220 нк рф сможете получить только в пределах суммы в договоре.

.

ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Здравствуйте, Линда!

Во-первых, в договоре надо указывать реальную стоимость имущества во избежание проблем. В случае возникновения спорной ситуации ВЫ не сможете доказать реальную стоимость имущества. Свидетельские показания суд не примет (ст. 162 ГК РФ).

Во-вторых, расписку в банковской ячейке вообще глупость оставлять. Нет совсем никакого смысла. Расписка передается по факту передачи денег.