Права супруги в случае развода после продажи квартиры и закрытия ипотеки
Я выхожу замуж за военнослужащего, который увольняется по состоянию здоровья, из списков части уже исключён. До меня была взята квартира в военную ипотеку, сейчас ему должны выплатить денежные средства, чтоб закрыть ипотеку. Деньги за квартиру должны перечислить уже в браке. На них мы планируем купить ещё одну квартиру, возможно будем добавлять совместные средства. А оставшуюся ипотеку за квартиру планируем закрывать сами. В случае развода, на что я могу претендовать? Могу ли я претендовать на равные доли за приобретённую квартиру?
Уважаемая Анна, имущество (в вашем случае, - ипотечная квартира), приобретенное за счет целевых средств (военной ипотеки) не является совместно нажитым. Тем более, что такую квартиру ваш будущий супруг приобрел до регистрации брака.
Приобретенное в период брака имущество является совместно нажитым, доли супругов признаются равными.
Так что если в период брака вы приобретете жилье за счет совместных средств, то в такой квартире вы будете иметь 1/2 долю.
Спросить
Добрый день! По мнению «Росвоенипотеки», жилое помещение, приобретенное с использованием средств, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» в рамках договора целевого жилищного займа (специальное целевое назначение) как участнику накопительно-ипотечной системы, не может быть включено в состав совместно нажитого имущества, так как недвижимость является собственностью того, на чей счет поступили средства государства, а, следовательно, не подлежит разделу. Правилами предоставления целевых жилищных займов предусмотрен перечень документов, который должен предоставить участник накопительно-ипотечной системы в уполномоченный орган для получения целевого жилищного займа. Данный перечень не содержит указания на обязанность военнослужащего представлять сведения о составе его семьи. У государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, денежные средства выделяюся военнослужащему безвозмездно при наличии условий, определенных законом, при этом, у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает. В случае раздела муж сможет заявить иск о признании имущества его собственностью: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вопрос будет решаться в суд. порядке, учитываться будут фактически обстоятельства дела.
Спросить
Если будете добавлять совместные средства, то такое имущество будет совместно нажитым, если право собственности на квартиру будет оформлено после регистрации брака. Так что сможете претендовать на долю.
Спросить
То что квартира купленная мужем до брака в военную ипотеку, не делится, я это понимаю. Меня интересовал вопрос о том, что после выплаты денежных средств за ипотечную квартиру для погашения кредита (выплачивать будет министерство обороны), мы не собираемся вносить за оставшийся долг по кредиту. А уже в браке использовать их по своему назначению и купить ещё одну квартиру (уже в браке). Буду ли я иметь на неё какие-то права?
Спросить
Вы будете иметь право на половину той части за которую были внесены ОБЩИЕ БРАЧНЫЕ деньги, а проще всего брачный договор написать и заключить.
Спросить
Как лучше сделать. Мне досталась квартира от родителей. Потом я вышла замуж за военнослужащего. Квартиру продали, вложились в долевое строительство. Квартира еще не построена, собственность на меня еще не оформена, только договор долевого участия. На следующий год планируем брать квартиру по военной ипотеке (у мужа будет 10 лет вылуги) Как лучше сделать, осуществить переуступку и сложить вырученные деньги и военную ипотеку и купить одну квартиру или переписать строящуюся квартиру на ближайших родственников? Не опасно ли вкладывать собственные средства в квартиру по военной ипотеке? Если муж будет увольняться по ОШМ (не хотелось бы,но в наше время все возможно) как это повлияет на жилье в нашем случае, ведь ели будем добавлять свои средства-это составит примерно такую же сумму как ипотека. Какие есть риски? Заранее благодарю за ответ!
Ваш вопрос не охватить одной виртуальной консультацией.
Могу только указать, что наличие у супруги в собственности жилья не должно влиять на приобретение военнослужащим жилья по ипотеке.
Кому-то дарить или продавать не стоит.
Спросить
Екатерина вкладывать деньги не опасно, но ряд вопросов поставленных Вами необходимо обсудить очно.
СпроситьМы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку, причем первый взнос планируем получить от продажи квартиры мужа, приобретенной им до брака. Новую квартиру будем оформлять в равных долях. Вопрос: какова вероятность, что в случае развода муж будет претендовать на большую долю (т.к.больше половины внесет именно он от продажи своей квартиры). Как сделать, чтобы в случае развода квартира все же делилась в равных долях?!
Если квартира будет оформлена в собственность в равных долях, то в случае развода эта квартира разделу подлежать не будет, т.к. у Вас и так общая долевая собственность будет. В таком случае не будет иметь никакого значения на какие средства квартира приобреталась...
Спросить
Добрый день. Ирина, ничего не надо делать. Квартира будет поделена поровну ( если не будет детей), и не имеет значения, кто из супругов внес больше средств на ее покупку.
Спросить
Мужем была приобретена квартира в ипотеку до брака.
Позже уже в браке ипотека реструктурировалась, заключен новый ипотечный договор, по которому я являюсь поручителем. Если при разводе я буду претендовать на часть квартиры, то обяжут ли меня выплачивать половину платежей по ипотеке? Или нужно будет продавать квартиру и делить деньги пополам? Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака?
Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака.Да. конечно, сможете претендовать на половину.Спросить
Если при разводе я буду претендовать на часть квартиры, то обяжут ли меня выплачивать половину платежей по ипотеке? Или нужно будет продавать квартиру и делить деньги пополам? Или я могу претендовать на половину суммы всех платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака?
Банк с случае нисполнения должником своих обязательств вправе предъявить свои требования к поручителю в полном объеме.
СпроситьС мужем продаем квартиру, которая в ипотеке. Квартира на двоих. Юрист посоветовал не разводится до продажи, чтобы муж не смог предьявить мне к выплате часть ипотеки. Но при продаже квартиры, муж планирует взять еще кредит, чтобы купить себе квартиру. На этот момент мы будем еще в браке. Сможет ли он в дальнейшем, уже после развода предьявить мне часть нового кредита или ипотеки? При разводе не планирую претендовать на новое жилье супруга. Когда лучше оформить развод? До продажи общей квартиры или после?
Можно и лучше оформить соглашением двухсторонним о разделе совместно нажитого имущества, чтобы потом не было ни у кого претензий друг к другу. Квартиру продать Вы скорее всего не сможете ипотечная кв должна быть у банка в залоге. Обратите на это внимание.
СпроситьУ меня есть в собственности квартира. Сейчас я собираюсь выйти замуж. Данная квартира приобретена до замужества и муж на нее не может претендовать. Квартиру после замужества я хочу продать и приобрести в другом районе. Новая квартира уже будет приобретена в браке, хотя средства на нее будут потрачены от квартиры, которая приобретена до брака. Как мне у нотариуса зафиксировать, что после брака муж не будет претендовать на квартиру, приобретенную за средства, которые были от продажи квартиры, приобретенной до свадьбы?
Квартира мною взята до брака, но акт сдачи квартиры уже в браке, квартира в ипотеке-я сама плачу кредит, собираемся разводиться с мужем, на что он может претендовать? И еще взяты стройматериалы в квартиру-часть ремонта муж делал сам.
Если квартира приобретена до заключения брака, то такая квартира не может считаться общей совместной собственностью и не подлежит разделу между супругами.
Спросить
Здравствуйте.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
По ст. 45 СК РФ руководствуйтесь.
Спросить
Что значит "взята"? Договор ДДУ заключили до регистрации брака, а передаточный акт и регистрация права собственности были уже в браке? В таком случае квартира является совместно нажитым имуществом. Претендовать может на 1/2 доли в праве собственности.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае муж может претендовать на компенсацию произведенного им ремонта в квартире, квартира должна остаться за Вами, что конечно придется доказывать.
Спросить
Лучше договаривайтесь полюбовно, поскольку супруг вправе взыскать 1/2 от той суммы, что была выплачена в период брака по ипотечному договору. Если есть трудности, в качестве медиатора может выступить адвокат. Звоните.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос такой, до брака куплена квартира в ипотеку. После заключения брака она продана чтоб погасить долги по (этой же) ипотеке.
В случае развода супруга может претендовать на средства полученные при продаже квартиры.
Долг по ипотеке и потребительскому кредиту 2000000 р.
Квартира проданна за 2100000 р.
Кредит и ипотека выплаченны, будет ли это считаться совмесным доходом? Если я выплатил с продажи ипотечной квартиры свой кредит и свою ипотеку?
В случае развода супруга не может претендовать на средства, полученные при продаже квартиры, поскольку данная квартира не является совместно нажитым имуществом.
СпроситьЗдравствуйте.
Имущество приобретенное до вступления в брак не является общенажитим и супруга не может претендовать на денежные средства, вырученные с продажи данного имущества.
СпроситьНо супруга может в судебном порядке взыскать 1/2 от той суммы, которая была выплачена по ипотеке в период брака, поскольку по смыслу норм Семейного Кодекса предполагается, что платежи вносились за счет совместных денежных средств.
С Уважением, кредитный адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Первоначальный взнос составил 65% от стоимости квартиры. Ипотека выплачивалать уже в браке. Имеет ли право супруг претендовать на долю в квартире в случае развода.
Наташа! Да, имеет. Так как часть ипотеки выплачивалась в браке. Его доля будет определяться пропорционально суммам , выплаченным в период брака. С уважением, адвокат Калинина .А.А.
СпроситьДо брака была куплена квартира в ипотеку (50% первоначальный взнос от родителей) оставшуюся сумму если по-честному выплатил муж в браке, я не работала. Сейчас развод. Я ему выделила долю в квартире, а он хочет сейчас остаться в этой квартире и выкупить у меня мою долю, взяв для этого ипотеку. Вопрос. Когда я получу деньги с продажи доли, будучи в разводе, я куплю квартиру. Может ли он когда то претендовать на мою квартиру? Так как по вискам будет отслеживается поступление денег. Спасибо за ответ!
Наталья. Может. Чтобы избежать этого необходимо оформить соответствующее соглашение о разделе имущества. Правовое основание: п. 2 ст. 38 СК РФ.
После этого полученные денежные средства от супруга будут являться вашими и претендовать на эти деньги супруг не сможет.
Спросить
Если докажете, что Ваши родители подарили ВАм, то его доля будет 1\4 всего.
Но Вы уже выделили долю, то соответственно, он вправе её купить, Вы продать
С чего это он будет претендовать на Вашу квартиру, которую ВЫ купили на средства от продажи своего имущества?
Нет, конечно.
Спросить
Вы расторгаете брак, он покупает у Вас Вашу долю в квартире по договору купли-продажи, договор у нотариуса заключаете. Все, далее приобретайте себе жилое помещение, Вы уже не в браке будете, поэтому ни каких прав на квартиру иметь он не будет, она же не в браке будет Вами приобретена.
СпроситьКвартира до брака была взята в ипотеку, через год был зарегистрирован брак и ипотека платилась супругами вместе, закрыли ипотеку мат. капиталом, муж в этой квартире не прописан после развода муж может претендовать на часть квартиры?
Да, на ту долю, которая ему должна быть выделена по мат капиталу и на половину выплаченной в браке суммы.
Спросить
