Влияние несовершеннолетнего ребенка на приватизацию и продажу квартиры в случае приватизации и прописки

Здравствуйте Юлия !

Во-первых, в Российской Федерации "прописка" отменена была более 15 лет тому назад, а вместо этого жилищно-правового понятия Законом № 5242-1 от 26.06.1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" был введен регистрационный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, который и называют данов уже «регистрацией».

Во-вторых, согласно статьи 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно статьи 7 этого Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Без согласия хотя бы одного лица, которгое имеет право на приватизацию этого жилого помещения, приватзация этой квартиры невозможна.

В-третьих, родители имеют право вселить в любую квартиру (собственную или по договору социального найма) и естественно зарегистрировать в ней несовершеннолетенгого ребёнка без согласия собственника, нанимателя и наймодателя жилого помещения согласно статьи 70 Жилищного кодекса РФ.

В-четвертых, если несовершеннолетений ребенок будет иметь долю собственности в приватизированном жилом помещении, то продать такое жилое помещение возможно будет тогда только с письменного разрешения Органа опеки и попечительства.

Если родителии оба не желают, что бы их несовершеннолетний ребёнок участвовал в приватизации жилого помещения, то помимо их согласия нужно еще и письменное согласие Оргагна опеки и попечительства.

Всего Вам доброго.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".