Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как избежать проблем с незаконно зарегистрированной собственностью на участке, купленном 12 лет назад

18.01.2017, 03:55
• г. Москва

12 лет назад продала участок, договор оформили у нотариуса, только по незнанию в рег. палате договор не регистрировали. Участок я считала отчужденным, никогда больше на нём не была. В 2017 году по моему номеру ИНН нашлась задолженность по налогам на земельный участок (без указания кадастрового номера), я послала в налоговую скан договора, а оказалось что участок на меня случайно записали чужой. Налоговая написала, что мой участок у них вообще не числился, но теперь его внесут в базу данных. В выписке из ЕГРП за 2017 год сведений ни обо мне, ни о моем покупателе нет. Числится один собственник с середины 2014 года, как он его приобрел не знаю и оспаривать ничего не хочу. Могут ли мне в дальнейшем как-то навязать эту собственность и на основе скана включить в сведения Росреестра как бывшего собственника? За 12 лет там могли накопить задолженность по оплате, не хотелось бы столкнуться с иском.

Читать ответы (2)
Договор участок Задолженность по налогам Оформить у нотариуса Бывший собственник Налоговые договоры
Ответы на вопрос (2):

Долги с Вас взыскать могут только за последние три года - ст. 196 ГК РФ. А в остальном нужно разбираться на месте - смотреть имеющиеся документы.

Спросить

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, необходимо было зарегистрировать отчуждение.

Теоретически могут подать в суд на Вас, необходимо будет в суде доказывать, что участок был отчужден.

Тем более, срок исковой давности - 3 года.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Константин
05.09.2019, 22:01

Отсутствие сведений в ЕГРП о переходе прав собственности на земельный участок - законная процедура или ошибка?

Такая ситуация. Заказали выписку о переходе прав собственности из ЕГРП на земельный участок. Согласно данным Росреестра земельный участок имеет два кадастровых номера, один до 2006 года, а второй после 2006 года. Получен ответ из ЕГРП, что на кадастровый номер, который был до 2006 года, отсутствуют запрашиваемые сведения, потому что снят с учета, а на кадастровый номер, который был присвоен после 2006 года сведений в ЕГРП нет, так как зем. участок переведен из собственности в аренду, но нет собственника, именно собственника. Может ли быть участок переведен в аренду, если не было регистрации сделки в рег. палате? И при каких условиях возможна такая процедура перевода недвижимости? Законно ли вообще такое?
Читать ответы (1)
Ирина
31.12.2016, 12:52

Продажа незарегистрированной дачи - кто является законным собственником и как разобраться с налоговыми начислениями?

В 2005 году продала дачу, но договор не был зарегистрирован, только заверен нотариусом, есть акт передачи. В 2016 пришел налог (не квитанция от налоговой, а начисление по номеру ИНН, нашла через онлайн-кабинет в Сбербанке) Заказала выписку из ЕГРП, по кадастровому номеру участка, и оказалось что там фигурирует один-единственный собственник с июня 2014 года, и это не я и не мой покупатель. Я заказала выписку из ЕГРП на объекты имущества на мое имя в Московской области, но кроме этого участка, у меня никогда ничего не было. Поскольку квитанции от налоговой не было, куда идти разбираться? Спасибо!
Читать ответы (1)
Андрей
01.03.2019, 08:00

Права на земельный участок - что делать, если покупатель не выплачивает долг?

2012 году я заключил договор рассрочки продажи земельного участка сроком на один год. Первый взнос 55 000 рублей-остаток по договору 173 000 рублей. Больше оплаты не было по договору, санкций за просрочку платежей в договоре не указывал. В рег. палате мы договор не регистрировали и участок также принадлежит мне. На дворе 2019 год покупатель на котакт не идет. Могу я просто продать участок другому клиенту не бегая за этим покупателем?
Читать ответы (1)
Валентин Владимирович
02.01.2016, 21:01

Проблемы с правами собственности на наследственную квартиру - несовпадение номеров и отсутствие информации от нотариуса

В 2010 году собственником квартиры стала моя бабушка, кадастровый (условный) номер и справка регистрации из ЕГРП имеют одинаковые номера. При подачи заявления на принятие наследства в 2015 году (бабушка летом умерла) нотариусом запрашивается выписка из ЕГРП права на недвижимость (вступление в права наследования 10.01.2016 г.). Приходит выписка нотариусу, в которой указан совершенно другой человек как собственник и в регистрационном номере права собственности и в кадастровом (или условном) номере вписаны совершенно другие номера. Никаких сделок с квартирой бабушка не производила. Было написано только завещание на меня. Ответ из ЕГРП пришел в августе, а мне сказали о якобы другом собственнике только 30.12.15 г. и теперь они приостановили дело. Как может быть другой собственник? Должны ли совпадать номера кадастрового объекта и права регистрации за 2010 и 2015 года? Можно ли призвать к ответственности нотариальную контору, которая не проинформировала нас об этом?
Читать ответы (2)
Наталья
27.08.2019, 22:36

Проблемы с регистрацией приватизированной квартиры - отсутствие кадастрового номера и отказ нотариуса

Оформляю приватизированную квартиру в 1992 году на себя и сына, после смерти мужа, нотариус, сказал, что недостаточно договора о привптизации 1992 года, нужно поисвоить кадастрлвый номер квартиры, как это вообще могло случиться, что привптищирлвангая квартира оказалась не зарегистрирлванной в росреестре и у нее нет кадастрового номера, если бы муж не умер, мы так бы и жили, нам никто никогда об этом не говорил, везде говорили, что старый договор имеет силу. Могут ли мне теперь отказать в соственности квартиры приватищированной в 1992 году? И какие мои действия, нотариус не выдает мне свидетельство о поаве собственника без кадастрлвого номера и щаставил мегя идти в рлсреестр.
Читать ответы (1)
Наталья
22.11.2018, 10:36

Возник вопрос при покупке квартиры - почему владельцев указано два, хотя один из них выкупил долю другого?

Покупаем квартиру. Возник вопрос. В 2004 году эту квартиру купили 2 человека в двух равных долях. В 2010 собственник 1 доли выкупил у второго его часть. На руках есть нотариально заверенный договор купли-продажи 1/2 части. По идее собственник должен быть один. Но по данным росреестра на 2018 год квартира числится в общей долевой собственности; сведения о владельце из ЕГРП: 2 человека. Как это понимать? Риелтор уверяет, что все в порядке.
Читать ответы (5)
Анна
23.07.2020, 09:16

Возможно ли возвратить налог после незаконного изъятия имущества?

Могу ли я в законном порядке вернуть налог. Я в 2011 году стала счастливым обладателем нежилого помещения. По данным Росреестра числилась собственником до января 2019 года. Однако в 2013 году данное помещение было истребовано из моего незаконного владения по решению суда в пользу организации (ООО). росреестр мое право прекратить отказывал, поскольку за перерегистрацией право должен был обратиться новый собственник. Новый собственник не спешил в росреестр. В 2015 году собственник и вовсе прекратил свою деятельность. Однако в 2019 году после длительных обращений по разным инстанциям они все таки прекратили мое право собственности и без обращения нового собственника к ним. Все это время налоговая выставляла мне налог. Я его не оплачивала, но они взыскивали из зарплаты по судебному приказу. В марте этого года в арбитражном суде рассмотрели дело и установили, что собственник ООО по решению суда посл того как истребовал имущество у меня сразу его продал, но за регистрацией права не обратился. Поскольку в суде установлен собственник налоговая может требовать и его оплатить налог за 2017-2019 годы. Могу ли я обратиться с иском к налоговой и взыскать с них ранее взысканный с меня налог за последние три года.
Читать ответы (2)
Юлия
07.05.2021, 00:32

Собственность на квартиру - проблемы, возникающие при изменении долей и разводе

Есть квартира на данный момент у неё один собственник. Сначала собственнику пренадлежало 1/3 квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. 1992 год Потом умерла мама собственника и у собственника стало 2/3. В наследство вступила не сразу, а в 2011 году Потом по договору дарения 2012 года дочь подарила свою 1/3. Собственник была замужем с 1983 по 2003 год Бывший муж умер в 2021 году Сейчас при продаже квартиры нотариус говорит, что дети бывшего мужа могут предъявить права на квартиру. Это так?
Читать ответы (3)
Светлана
25.08.2019, 11:03

Как решить проблему с наличием двух кадастровых номеров на земельном участке?

Моему отцу в 1989 г. выдали земельный участок, в этом году мы оформили документы, и я приобрела этот участок по договору куплепродажи, у меня на руках выписка из егрн, что я являюсь собственником участка с кадастровым номером 63:03:0203009:690, когда поехали делать геосъемку, на нашем участке как оказалось числиться ещё один кадастровый номер 63:03:0203005:520, пошла в администрацию, написала заявление, по моему заявлению администрация подала запрос в кадастр об этом номере, номер поставлен в 2005 году, но по этому номеру нет права собственности, мне нужно что бы на этом участке был только мой кадастровый номер как мне быть? Куда идти и к кому обратиться. Спасибо заранее за ваши ответы!
Читать ответы (1)
Светлана
24.05.2020, 23:58

Как решить вопрос с землей под гаражом - права наследника и возможности покупателя

Гараж 1991 г. постройки (с правом пользования на землю и разрешением на строительство) по решению суда оформлен в собственность наследником (собственник указан в выписке росреестра), а земельный участок под этим гаражом имеет кадастровый номер, но в выписке росреестра сведений о собственнике нет. Вопросы: 1.Собственник гаража в данной ситуации является и собственником земельного участка? 2.Может ли наследник-владелец гаража нотариально оформить с покупателем договор купли-продажи гаража без оформления права собственности (или без договора аренды) на земельный участок? 3.Покупатель гаража после сделки сможет оформить зем. участок в собственность либо в аренду?
Читать ответы (2)