Как обезопасить инвестиции - рассмотрение возможных вариантов для трех скинувшихся на покупку новостройки людей

995₽ VIP

Не сможете обезопасить. Потому что если договор будет заключен на троих, то права по договору возникнут у троих. Доверенность можно отозвать. Залога тут не может быть. Поскольку обязательства перед друг другом у Вас только на словах (ст. 334 ГК РФ)

Да.

Можно обезопасить.

Нужно разделить строящийся дом, квартиру на доли.

На каждого свой договор.

Ст. 421 ГК РФ не ограничивает инвесторов.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Можно как-то обезопасить каждого участника, чтоб кто-то один не заблокировал дальнейшую продажу Вам в таком случае нужно заключать трехсторонний договор стст 420 и 421 ГК РФ о совместной деятельности Чтобы вы друг друга не кинули в этом договоре нужно четко прописать ваши права и обязанности и гарантии можете исполнение своих обязательств подкрепить залогом имущества Вообще вам лучше очно обратиться к юристу для составления такого договора.

Здравствуйте.

При долевой собственности при продаже недвижимости продавец обязан будет для начало предложить купить долю другим владельцам.. заблокировать продажу нельзя.. каждый из вас сможет продать свою долю с соблюдения ст 250 ГК РФ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Можете письменное соглашение о такой продаже в будущем составить. Можете заключать любые не запрещенные законом сделка, в том числе и для обеспечения выполнения дольщиком своего обязательства в будущем продать данное имущество. Можете и залогом оформить и страховку приобрести, попробовать получить банковскую гарантию или оформить чье-то поручительство за дольщика. Используйте любые не запрещенные законом обеспечительные меры. Согласно ГК РФ:

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если будете оформялть в долях, то никак не сможете обезопаситься, поскольку гражданский кодекс РФ никто не отменял, а согласно ст.209 ГК РФ каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Любой договор, ограничивающий данное право - будет являться недействительным. Поэтому если кто-то из участников откажется продавать свою долю, то оставшиеся два ничего не смогут сделать и данное инвестирование превратится в головную боль, так как продать 2/3 доли практически невозможно на практике. Поэтому сам по себе раздел на доли ничего не дает, так как квартира имеет ценность только как единое целое, а не какая то доля.

Здравствуйте.

Я бы пошла по пути составления и подписания участниками Соглашения гражданско-правового характера, условиями которого будут действия согласованного характера (поиск подходящего объекта для заключения ДДУ), ориентировочная цена на которых договор ДДУ подлежит заключению (определить верхние пределы); намерения по дальнейшей продаже (определить параметры сделки).

К таким правоотношениям могли бы быть применимы нормы ст. 429.1 ГК РФ.

А доверенности в данном случае можно будет отозвать.

Здравствуйте.

Не сможете ВЫ себя обезопасить, т.к по завершении строительства дома, каждый будет иметь долю в квартире, следовательно будет являться собственником ст.209 ГК РФ, соответственно будет вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и следовательно заставить его продать свою долю никто не сможет. Естественно, Вы сможете продать свою долю, предварительно уведомив, других дольщиков о продаже ст.250 ГК РФ, однако мало кто захочет воспользоваться таким предложением. Поэтому, если не уверены в людях, то перед инвестированием еще раз задумайтесь.