Собственники комнат в коммуналке сталкиваются с выбором - одна большая квартира или две однокомнатные?

199₽ VIP

Нет, не нарушаются права сына. Администрация при расселении аварийного дома должна собственникам жилых помещений выплатить выкупную цену или вправе предложить иное жилое помещение в собственность с зачетом в стоимость выкупной цены. Ст.32 ЖК РФ.

То есть администрация предложив матери и сыну квартиру проявила добрую волю, могла вообще выплатить выкупную цену и ничего не предлагать. На полученные средства собственники покупали бы другое жилье по своему желанию. Поэтому можете отказаться от квартиры и взять деньгами.

Может сын не соглашаться.

Тогда деньгами получит.

Ст. 32 ЖК РФ такая.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Здравствуйте! Права сына точно не нарушаются, иметь 2 доли в комнатах-хуже, чем 50% от целой (самостоятельный объект) квартиры. Органы опеки точно не запретят такую сделку.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте. В силу ст 89 ЖК РФ 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Это значит что если выселяемый наниматель и члены его семьи занимали не менее двух комнат в коммуналке, то и получить он может те же две комнаты в коммуналке.

На местном уровне субъекты РФ могут самостоятельно определять нормы, по которым выделяется жилье при переселении в связи со сносом домов. Эти нормы не могут быть хуже условий, обозначенных в федеральном законодательстве, к которому в том числе относится и ЖК РФ и поэтому по моему мнению предлагаемый вам вариант получить двухкомнатную квартиру в новостройке гораздо лучше чем получать две комнаты в коммуналке.

При переселении из аварийного жилья во внимание принимается согласно ст 89 ЖК РФ не количество комнат, которое ранее было, а общая площадь жилого помещения. Согласно ст 89 ЖК РФ новое жилье должно соответствовать следующим требованиям:

1.Быть благоустроенным.

2 Находиться в черте этого же населенного пункта.

3.Быть по общей площади не меньшим, чем ранее занимаемое жилье.

Если эти три условия выполнены при переселении из аварийного жилья, то нет никакого нарушения.

Вы пишите что вам предоставлено жилье по общей площади большое, чем жилье которое вы занимали Поэтому нет никакого нарушения. Настаивать на предоставление двух однокомнатных квартир не имеет смысла Будет отказ, даже если вы обратитесь в суд.

Здравствуйте, Оксана!

Ничьи права в данном случае не нарушаются.

Считается жилая площадь не по комнатам, а общая площадь данной квартиры (ст. 32 ЖК РФ). Поскольку Вы владеете квартирой на праве собственности, то ВЫ вправе требовать выкупа Вашей квартиры. Это означает, что собственники долей в квартире получат возмещение за сносимую квартиру деньгами. Проще говоря город у Вас выкупит эту квартиру. Все собственники (мать и сын получат за квартиру возмещение деньгами).

С согласия матери и сына Вам может быть предоставлено жилое помещение взамен сносимого (вместо денег). Но помещение Вам будет предоставлено одно. Город может предоставить и две однокомнатных квартиры. Другой вопрос сможете ли доплатит за лишние квадратные метры. А платить придется.