Можно ли переоформить долю квартиры на себя после оформления в равных долях с ребёнком?
Купила квартиру, оформила в равных долях с ребёнком. Воппос: могу ли я его долю теперь переоформить обратно на себя? Покупала квартиру я на свои средства, ребёнку 6 лет. В графе "отец" прочерк.
Здравствуйте! Что Вы имеете ввиду под словом «переоформить»?
В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
С учетом ст. 28 ГК РФ, а также ст. 60 СК РФ названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.
Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.
Следует обратить внимание, что сделка, не соответствующая требованиям законодательства является ничтожной и в ее регистрации будет отказано.
Но, если Вы решите все же попытаться то Вам следует иметь ввиду, что раз Ваши доли в праве собственности выделены, поэтому Вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку согласно п. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ
сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Так же, Вас не минует обращение в орган опеки и это самая «главная инстанция» для Вас, так как отчуждая свою долю ребенок ухудшает своё имущественное положение.
Если опека даст согласие, есть большая вероятность, что Росреестр пропустит сделку и возможно департамент опеки сможет выступить представителями ребёнка при совершении сделки (п.8 ст.8 Закона об опеке).
Спросить
Нет, это не возможно, даже с согласия опеки, а они не дадут такого согласия.
Какую цель Вы преследовали, когда на ребенка оформляли?
Ведь знали же, что уже ничего с квартирой сделать нельзя будет без согласия опеки..
Спросить
Нет, надо было думать об этом до совершения сделки, а не после нее. На данный момент органы опеки не дадут согласие, по сути, на лишение ребенка собственности. Сами себе сделали проблему...
Спросить
Наталья, нет конечно же, разумеется не можете, только при условии если приобретете на ребенка равноценное другое жилье, но даже и там есть масса нюансов. Удачи!
Спросить
Я приобретал за собственные средства квартиру в Болгарией и половину доли оформил на мать, потом умер отец и его любовница подала на наследства как я могу вернуть долю квартиры каторую я покупал для матери, чтоб эта доля не участвовала в наследстве.
Нужно ли обязательно согласие второго супруга на залог квартиры если она приобреталась за счет займа в кредитной организации, супруги были в браке покупали оформив на себя квартиру в долях. Далее свою долю один из супругов подарил свои доли своим несовершеннолетним детям а остальная доля в квартире осталась у второго супруга. Затребует ли такое согласие супруга на залог Рос реестр, если его не предоставит продавец квартиры, второй супруг у которого осталась доля в этой квартире?
Квартира получена в браке в равных долях, муж подарил свою долю мне (жене). У меня два свидетельства на квартиру (купля-продажа моя доля, дарственная его доля). После всех сделок оформили развод, в квартире не живет, но остался прописан. Может ли он в дальнейшем претендовать на квартиру?
На момент приватизации в квартире было прописано 4 человека.
У всех равные доли.
Умирает отец (давно) Мать видимо не оформила его долю на себя (не вступила в наследство).
После смерти матери ее доля перешла ко мне. (оформили принятие наследства). Теперь по документам на мне числится 1/2 квартиры, а у жены 1/3. Вопрос куда делась оставшаяся часть? (1/5)
Купила квартиру за свои средства и оформила на внука 1/2 долю. Два года сама оплачиваю коммуналку. Внук не прописан и не проживает. Могу ли я переоформить всю квартиру на себя. Спасибо.
Нам с отцом принадлежала квартира в равных долях с 2005 г. В 2018 году отец составил договор дарения и я оформила его долю на себя, т.е стала собственником всей квартиры.
Сейчас я хочу продать квартиру, должна ли я заплатить налог 13% от продажи доли принадлежавшей отцу, тк прошло всего 2 года как я оформила его долю на себя?
При разделе квартиры, которая должна была поделиться пополам на маму и папу. Папа с мамой решили поделить на 3 доли. 1 доля мамина + 1 доля мне и сестре+1 доля отцу. Когда продали и поделили, мама купила с несовершеннолетними детьми (мною и сестрою) квартиру, но оформила на себя, как единоличного собственника! Теперь когда мы выросли, она заявила, что переоформит или подарит квартиру сестре! Имею ли я право на долю в квартире?
Здр. Такой вопрос. Покупали с мужем квартиру, оформили на детей и на нас в равных долях 1/4. Может ли муж отдать мне свою долю этой квартиры, а я куплю другую квартиру или дом, а затем выделю долю детям и на себя по 1/3.
При переезде из комунальной квартиры новую квартиру я оформила в равных долях на себя и двух детей. Сын женился, я дала согласие на прописку его жены. А теперь молодые собираются продать свои квадратные метры. Как быть в этой ситуации? Выкупать его долю у меня нет средств. Детей воспитывала одна.
