Риски и правильность включения арендного договора в ДКП при покупке квартиры
Покупаю квартиру, продавец просит пожить в ней до 1 апреля, платя при этом арендную плату и коммуналку. Риэлтор предлагает в ДКП написать, что срок выезда продавца - 1 месяц, а на ещё один месяц просто подписать договор аренды. Насколько это правильно и какие могут быть риски? Спасибо!
Смысла нет заключать договор аренды тогда. Пусть платит деньги за квартиру и живет там сколько хочет. А то потом получится, что денег у него нет. А пожить - пожил.
Спросить
В принципе, это нормальная практика. В договоре купли-продажи прописывают дату освобождения квартиры продавцом. Составить договор аренды Вы тоже имеете право.
СпроситьРиск может быть в том, что ваш покупатель просто поживет 2 месяца в вашей квартире, платя или не оплачивая коммуналку, а потом откажется заключать договор покупки-продажи на том основании, что его что-то не устраивает. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Ответ на следующий вопрос:
Можно ли в договоре аренды не указывать арендную плату, поскольку арендная плата взиматься не будет (например арендная плата по договору будет составлять 0 рублей)?
Обязательно ли в договоре аренды устанавливать арендную плату, является ли это существенным условием договора аренды?
Заранее спасибо.
Добрый день!
Хотим купить квартиру, но у продавца следующая ситуация: у квартиры один взрослый собственник, у него есть жена. У собственника стремительно ухудшается состояние здоровья (вплоть до неспособности подписать договор). Риэлтор предлагает оформить доверенность на продажу жене собственника, чтобы заключить сделку. Подскажите, пожалуйста, какие риски могут в этом случае и как документально это правильно оформить?
Заранее спасибо!
Хочу арендовать помещение (нежилое), в котором несколько собственников. Но предлагают заключать договор аренды с их агентом, а не с самими собственниками, арендную плату перечислять тоже на реквизиты агента. Агент действует на основании агентского договора. Но в договоре я не увидела, чтобы были прописаны право заключения договора аренды и право получать арендную плату, только расписано, что должен искать арендатора и имеет право получить комиссионное вознаграждение в размере 6% от арендной платы. Разве можно на основании такого договора заключить договор аренды с агентом, без подписей собственников? Ранее они сдавали в аренду именно таким образом. Законно ли это? Можно ли заключать договор с агентом? Что должно быть в их агентском договоре, чтобы арендатор (я) мог спокойно подписать договор и перечислять арендную плату?
Хотим купить квартиру. С нашей стороны и стороны продавца работают риэлторы. Продавец проживает в другом городе. Сегодня наш риэлтор предлагает подписать предварительный договор купли-продажи без передачи задатка. Лично продавца мы не увидим, нам передадут договор с его подписями. Насколько это законно?
Покупаю квартиру (Москва, вторичка, ипотека), продавец просит на физическое освобождение 3 месяца, после чего подписать передаточный акт.
Я предложил ему подписать акт сразу и пожить 3 месяца на основании договора аренды (денег с него само собой брать не буду). Продавец утверждает, что договор аренды - это всё фигня и бумажка и что на этих условиях я смогу его выселить когда захочу.
Так ли это?
Выселять продавца 3 месяца я не собираюсь, мне нужно лишь, чтобы он отвечал за квартиру это время.
Арендатор не внес арендную плату более 2-х сроков подряд. Договор аренды расторгнут по истечению срока его действия. Но арендная плата не внесена и я не знаю как ее взыскать
здравствуйте! Прошу подсказать как взыскать арендную плтату по уже расторгнутому договору аренды. Дело в том что срок договора аренды закончился и я потребовал вернуть мой магазин. Магазин вернули но аренду не заплатили за 3 последних месяца. Пожалуйста подскажите какими статьями руководствоваться в решении этой проблемы?
У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Мы с мужем покупаем квартиру. Риэлтор продавца просит арендовать две ячейки
1-арендаторы покупатель-продавец
2-арендаторы покупатель-риэлтор во вторую просят положить гонорар риэлтора. Рискуем ли мы чем-нибудь при этом? Или это нормальная практика?
Правильно ли будет если в договоре аренды автомобиля указать размер арендной платы и срок выплаты один раз в течение срока действия договора?
Что делать, если арендодатель закрыл доступ к помещению? Арендатор не вносил арендную плату более 4 месяцев? Аренда складского помещения, а плата по договору вносится каждый месяц и договор аренды не расторгнут.
