Чем отличается комната в коммунальной квартире от доли в квартире?

Отличие комнаты от доли в квартире

1) Владелец комнаты имеет отдельное свидетельство на комнату в конкретной квартире, и комната числится в свидетельстве под номером, в свидетельстве будет говориться о владении конкретных квадратных метров в квартире. На эти квадратные метры владельцы других комнат в коммунальной квартире претендовать не могут, не могут перемещаться или находиться в такой комнате без согласия собственника. С долями дело обстоит несколько иначе, будучи владельцем доли вы являетесь владельцем части имущества в квартире, но даже если в этой квартире вы занимаете отдельную комнату, это не значит, что она ваша собственность, эта комната остается частью общего имущества сособственников квартиры и каждый из собственников имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничений нет.

2) Многие владельцы долей, чья доля позволяет выделить отдельную комнату в квартире, обращаются в суд для выделения и закрепления за ними конкретной комнаты и суд выносит решение о закреплении комнаты определенного метража за конкретным сособственником квартиры. Но даже решение суда не делает вас полноправным владельцем данной комнаты, это просто один из способов выделить себе «угол» для проживания в квартире. Такие собственники долей часто пытаются продать свою долю под видом комнаты, но покупателям важно помнить, что решение суда потеряет свою силу при переходе права собственности, ведь оно вынесено относительно другого человека и новому собственнику придется снова выделять комнату через суд.

3) Владелец доли в квартире оплачивает квартплату согласно квитанции и размеру своей доли совместно с другими сособственниками. У владельца комнаты отдельный лицевой счет на свою комнату и счетчики на электроэнергию тоже отдельные, поэтому он оплачивает расходы только за свои квадратные метры.

4) Аналогичный размер комнаты и доли по квадратным метрам в аналогичном жилье и районе будет стоить по-разному. В большинстве случаев доля стоит дешевле, чем отдельная комната.

5) Владелец комнаты может распоряжаться своим имуществам на свое усмотрение, ограничений в правах у него не будет (если нет действующих обременений на жилье). Собственнику доли любое свое решение относительно своего имущества необходимо будет согласовывать с сособственниками квартиры. Таким образом без согласия сособственников владелец доли не может оформить никому регистрацию в данном жилом помещении (исключение только несовершеннолетние дети собственника), продать или оформить кредит под залог доли.

Выбирая для покупки долю или комнату важно объективно взвешивать все за и против вариантов таких покупок. И выгода будет в каждом случае разная. Главное понимать, что даже выделенная доля в виде комнаты не становиться полноценным отдельным помещение. По документам и закону такая комната все равно остается долей в имуществе. А права и обязанности у владельцев долей и владельцев комнат отличаются.

Здравствуйте! Комната в коммунальной квартире является отдельным объектом недвижимости, ее можно продать без уведомления других соседей в отличие от доли в праве.

Здравствуйте. Комната в коммунальной квартире - это отдельный объект недвижимости, выделенная в натуре часть квартиры.

А доля - это право в общей собственности без определения конкретного объекта, которым Вы имеете право владеть.

Бог Вам в помощь.

Есть у человека 1/4 доля в трехкомнатной квартире и есть решение суда что ему выделена комната 17 м квадрат. Что ему надо сделать чтоб он имел права как в коммуналке? Чтоб он мог без разрешения других дольщиков квартиры регистрировать людей и продавать когда захочет и полностью распоряжаться?

Я искала себе комнату чтобы купить. И тут нашла комнату, риэлтор сказала-"У человека 1/4 доля в 3-комнатной квартире. И у него есть решение суда что выделена комната 17 м,и он продает эту комнату. А другие доли принадлежат его двум дочерям."Я искала комнату чтоб купить с материнским капиталом и риэлтор сказала что даже с материнким капиталом можно купить, потому что комната выделена и есть решение суда.