Права собственников квартир, не оплативших установку ограды и ключей, на парковку на огражденной придомовой территории - что гласит закон?
Собственники многоквартирного дома, путем голосования приняли решение оградить придомовую территорию, собрали деньги со всех согласившись. Столбы и шлагбаумы были установлены, электронные ключи розданы (оплатившим установку). Вопрос: собственники квартир не сдавших деньги имеют право оставят свою машину на огражденной территории? На что ссылаться.
Добрый день, собрание собственников помещений обязательно для все собственников помещений в доме. Собственники квартир имеют право ставить машины на территории, прилегающей к дому, поскольку прилегающая территория является общим имуществом дома. В тоже время, у Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК) есть возможность взыскать данные средства с тех собственников, которые не сдали деньги на установку шлагбаумов.
Статья 44 ЖК. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
ст. 46 ЖК
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Спросить
Здравствуйте! Можем ли мы собственники многоквартирного дома поставить шлагбаум для въезда на приддомовую территорию? Как узаконить? Территория не в собственности но собственники М.Д оплачивают уборку территории!
Здравствуйте. Для того чтобы поставить шлагбаум нужно сначала отмежевать территорию. Потом сделать проект, согласовать его с администрацией, поставить в известность мчс и только потом шлагбаум.
СпроситьЯ являюсь домкомом многоквартирного жилого дома. На собрании собственников жилых помещений принято решение и составлен протокол собрания по вопросу установки ограждений вокруг дома для того, чтобы посторонние машины не смогли стоять на нашей придомовой территории. По плану нашего участка придомовая территория (7 метров). Для проведения работ по ограждению участка необходимо получить согласование с государственных структур города? Имеют право собственники помещений на основании протокола собрания оградить свою придомовую территорию?
Установка шлагбаума и ограничение на количество машин - проблемы ЖСК без законной согласованности
Общее собрание ЖСК приняло решение установить шлагбаум при въезде на придомовую территорию и постановило допускать на данную территорию не более одной машины собственника из каждой квартиры. В связи с этим моя дочь, зарегистрированная по данному адресу, не может въехать на придомовую территорию. Оставлять машину за пределами территории негде-шоссе. Я являюсь собственником 4-хкомнатной квартиры, по площади в 2 раза большей, чем однокомнатные квартиры в нашем доме.
На собрании присутствующие голосовали человеками а не собственными метрами.
Придомовая территория в собственность не оформлена.
Установка шлагбаума с компетентными органами не согласована.
Проконсультируйте пожалуйста правомерно ли решение собрания и такой раздел парковочных мест.
Действия не правомерны.
Доступ на придомовую территорию для проживающих не может быть ограничен никакими общими собраниями.
Фиксируйте запрет Вашего въезда на придомовую территорию и обращайтесь в суд.
Спросить
Ирина!
В суд обращаются за защитой СВОИХ прав...
В отсутствие права владения или собственности на земельный участок лицо не может обратиться в суд с иском поскольку само по себе нахождение шлагбаума перед земельным участком, Вам не принадлежащим --- не может нарушать Ваши права и законные интересы....
Однако в действиях ЖСК присутствует состав административного правонарушения -
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, .......
Здесь под самовольным занятием земельного участка - понимается: проведение активных действий по установлению фактического господства над земельным участком путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников...
Пишите жалобу в муниципалитет, прокуратуру - они примут соответствующие меры...
АБ
Спросить
Уважаемая Ирина!
В данной ситуации Вам следжует обратиться с письменным заявлением в районную Управу или префектуру и потребвать обязать Правление ЖСК снести установленный шлагбаум на придомой территории дома, находящейся в общем пользовании всех жильцов и препятствующий подъезду к дому транспортных средств (это могут быть спецмашины (пожарная, санитарная) а также грузовые - по доставке товаров, продуктов, вывозу строительного мусора и т.д.
В случае отклонения Вашего заявления, Вы вправе обратиться с иском в суд.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьИмеет ли право ТСЖ взимать плату за парковку на придомовой территории с жильцов многоквартирного дома? Придомовая территория огорожена, есть шлагбаум, НЕТ охранника. Плата за установку забора и шлагбаума была внесена при установке. Сейчас берут плату только за въезд и стоянку, напомню охраны НЕТ.
Добрый день. Основанием для взимания платы может быть протокол общего собрания собственников жилья. Требуйте предоставить протокол.
СпроситьОбщим собранием жилого дома было принято решение об установке шлагбаума ля ограничения сквозного проезда через преддомовую территорию жилого многоквартирного дома. Можно ли обжаловать данные действия если большинство жителей за шлагбаум. Со службами ПЧ, СМП согласовано и у служб имеются ключи от шлагбаума. Подъезд к дому имеется с другой стороны и не ограничен.
Вопрос о праве на обжаловании (можно) или о положительном решении (зависит от конкретных обстоятельств, не только тех, что в вопросе указаны)?
СпроситьТСЖ установили шлагбаум, который перекрывает подъезд к двум МКД. Шлагбаум установлен на придомовой территории одного из МКД. Собственники этого МКД приняли протоколом собрания решение об установке шлагбаума. Второй дом не собирали собрания. Законно ли это? И можно ли применить какую то норму закона к данной ситуации?
В случае нарушения прав собственников второго дома они могут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащими ими помещениями, если подъезд действительно перекрыт.
Спросить
Здравствуйте.
Если этот перекрытый проезд является единственным проездом и к двум другим МК домам, то здесь явное нарушение прав жителей этих домов.
Вам необходимо подать претензию председателю ТСЖ с требованием обеспечить Вам проезд к своему дому, в случае отказа иск в суд.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьУ нас не ТСЖ, но мы хотим оградить шлагбаумом придомовую территорию своего дома. Если какие то жильцы дома будут против но общим собранием голосов будет больше и мы общим решением примим установку шлагбаума после одобрения совета депутатов, обязаны ли мы их обеспечивать ключами для въезда. И главный вопрос, нужно ли нам в обязательном порядке оформлять эту придомовую территорию в собственность чтобы не было приятен зий что территория закрыта с соседних домов, которые стоят рядом и имеют свою территорию. Не будут ли они говорить что она типо общая.
Елена Анатольевна, приватизируйте придомовую территорию. и потом огораживайте её. но нужно помнить. что любой гражданин чьи права нарушены может обратиться в суд.
Спросить
Права собственности жильцов на землю для установки шлагбаума оформлять не нужно. Инициативная группа жильцов может обратиться в Управу за организацией процесса установки шлагбаумов. Решение о необходимости установки может быть принято общим собранием собственников. Ключами от шлагбаума наделяются те жильцы, которые будут оплачивать установку и эксплуатацию шлагбаумов, а не те, кто голосовал "за".
Спросить
Добрый день! Нужно общем собранием принять. Желаю вам всего доброго и хорошего настроение.
СпроситьНа каком основании ТСЖ может требовать деньги за ключ от шлагбаума, который установлен при въезде на территорию многоквартирного дома?
На данный момент ситуация следующая - если собственник квартиры в данном доме не платит некоторую сумму денег ТСЖ, то и ключ от шлагбаума (для парковки автомобиля на территории дома, к примеру) он не получает.
Сергей!
Если собственник квартиры должник перед ТСЖ, то ТСЖ по суду лишь может с него взыскивать задолженность... Вопрос о "ключе" должен решать уставными документами и Решением общего собрания
Спросить, что на основании решения общего собрания дома был установлен шлагбаум, было установлено пребывание личного автомобиля собственника квартиры в доме на придомомвой территории только 25 минут. За превышения этих минут управляющая компания дает распоряжение охранному предприятию, поднимающему шлагбаум, в качестве наказания не пускать к проезду на придомовую территорию проштрафившегося автомобиля (даже если было предъявилено свидетельство о собственности на квартиру в данном доме)
Ольга, земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир многоквртирного дома на праве общей долевой собственности в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ. Вопросы владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома решаются по соглашению участников общей долевой собственности (в том числе и порядок пользования земельным участком.) Таким образом, в случае несогласия с решением общего собрания многокварирного дома вы можете обжаловать его в судебном порядке. При этом вы должны доказать, какие ваши права и охраняемые законом интересы нарушены.
Спросить
Во дворе нашего дома установлены два шлагбаума. Я приобрела квартиру в этом доме уже после установки шлагбаума. Для пользования шлагбаумом в целях парковки автомобиля мужа на территории, огражденной шлагбаумами, мы заплатили 1000 руб. за брелок к шлагбауму старшему по дому, документов, подтверждающих передачу денег, нет. Сейчас старший по дому требует с нас 3000 руб. якобы за обслуживание шлагбаумов, угрожая тем, что перепрограммирует брелки всем, не уплатившим деньги за обслуживание. Решение об установке шлагбаумов принималось без нашего участия, общих домовых собраний по этому вопросу не проводилось. Насколько правомерно взыскание с нас денег за обслуживание шлагбаумов?
