Юр лицо ликвидировано, какие действия предпринять?

199₽ VIP

Добрый день. Надо заявление в Росреестр подать. Если не было правопреемства, то обязательство прекращено с даты прекращения деятельности арендатора (ст. 419 ГК РФ)

Ждать суда.

Если юрлицо ликвидировано.

Ст. 63 ГК РФ не допускает возражений.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Здравствуйте! А зачем вам его расторгать? Он уже прекратил свое действие, а арендатора уже нет.

ГК РФ Статья 425. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Ничего в этом случае не нужно расторгать. Поскольку второй стороны уже не существует. Для того, чтобы "убрать" договор из реестра нужно обратиться в Росреестр с заявлением и предоставить выписку о ликвидации арендатора. Его права прекращены в силу закона.

ГК РФ Статья 61. Ликвидация юридического лица

1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Данный договор аренды уже является недействующим. Так как юр.лицо ликвидировано. Поэтому вопрос о его расторжении не может стоять в принципе. Ст.61,419, 450-452 ГК.

Выписку берите из фнс и обращайтесь в суд по данной статье.

ГК РФ Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, но только если это указано в самом договоре (ст.425 ГК РФ). Применительно к договору аренды это правило действует на общих основаниях. В вашем случае должен быть указан срок действия договора обязательно, вот на него и нужно ориентироваться. Поэтому в такой ситуации не нужно ничего предпринимать, т.к. договор прекратил свое действие достаточно давно.

Многое зависит от того что именно предпринимает ваш бывший арендодатель, если его действия сводятся к простым разговорам то вам можно и совсем ни чего не делать, спорить и доказывать что то смысла я не вижу, если он письменно вас уведомляет то тогда нужно составить отправить письменный отзыв с указанием оснований подтверждающим что юр. лицо ликвидировано и договор давно закончен, ну а если уж он обратиться в суд тогда уже вам придется более основательно готовиться и выступать на процессы приводя аргументы в свою пользу. Скорее всего в вашем случае первый вариант.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Статья 419 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с пунктом 9 статьи 63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Аналогично п.6 ст.22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" устанавливает, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Таким образом, чтобы внести в ЕГРП запись о прекращении обременения недвижимого имущества в форме аренды нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представив выписку из ЕГРЮЛ на арендодателя или сведения о публикации информации о его ликвидации.

Висит обременение арендой, помещение надо продать Какие действия?

Послушайте договор уже давно закончился, какие к чёрту суды? Как действовать чтобы снять обременение арендой? Какая процедура?