Можно ли продать или подарить право владения 1\2 домовладения находящееся в совместной собственности?

199₽ VIP

Ирина, из вашего вопроса не ясно собственность долевая или совместная.

Если совместная, то продать половину не получится. Только целиком. При этом разрешения на продажу не требуется, так как оно предполагается.

Ч.2,3 ст.253 ГКРФ Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Однако, если речь идет об общей собственности супругов (находящихся в браке), то нотариально удостоверенное согласие второго супруга обязательно.

Можно продать 1/2 доли дома. Если долевая собственность. При этом нужно уведомить о продаже второго сособственника в порядке ст.250 ГК. Сделка оформляется у нотариуса.

Здравствуйте. К сожалению нет, сначала необходимо выделит долю, и в дальнейшем ее можно подарить. Распорядится домовладением находящимся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников и исключительно всем домовладением целиком ст. 253 ГК РФ.

Здравствуйте! Нет,необходимо перевести с начало в долевую, потом через нотариуса отчуждение.

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Здравствуйте, Ирина!

Если собственность долевая, то проблем не возникнет, только с соблюдением преимущественного права выкупа другого собственника. Вам следует уведомить его о намерении продажи своей 1/2 в письменной форме. Если в течение одного месяца он не даст ответ и не выкупит Вашу долю, то Вы вправе продать её кому угодно на тех же условиях.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи Вам!

Нет, нельзя (ст. 244 ГК РФ). Но вы можете выделить из совместной собственности свою долю путём заключения с другим собственником соглашения об определении долей. Если другой собственник откажется заключать данное соглашение, решайте вопрос через суд. Этой своей долей вы и вправе распорядиться.

Совместная собственность не предполагает наличие долей, поэтому подарить нельзя. Нужно сначала выделить свою долю, а дальше, будучи собственником доли согласно ст.209 ГК РФ можно подарить, продать и т.д.

Здравствуйте.

Общая собственность бывает либо совместная, либо долевая.

Если собственность совместная (как Вы пишите), не надо ничего "выделять", тем более через суд! Всё проще.

Соглашением между участниками общей совместной собственности определяется размер долей в праве собственности на жилой дом и иные надворные постройки (если права собственности на них зарегистрировано и они являются объектами кадастрового учёта; если нет, то только на ИЖД) исходя из принципа равенства долей в соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ. Соглашение заключается в простой письменной (не нотариальной) форме и подаётся в территориальный орган Росреестра через МФЦ. На данном основании произойдёт регистрация общей долевой собственности.

Далее (после такой регистрации) доля 1/2 в ПС становится самостоятельным объектом гражданского оборота. Её можно дарить, продавать с соблюдением преимущественного права на её покупку другим участником общей долевой собственности. При этом форма сделки об отчуждении доли будет нотариальная.

В настоящее время, пока доли в праве общей собственности не определены, объектом гражданского оборота может только ИЖД или домовладение.

Если ЗУ находится в аренде, то покупатель становится правопреемником арендатора. Если ЗУ принадлежит собственникам ИЖД/домовладения, то соглашение об определении размера долей, сделки об отчуждении ИЖД/домовладения или долей в ПС на ИЖД совершаются одновременно со сделками в отношении ИЖД/домовладения.

См.: ст. 244 - 247, 250 ГК РФ.

В первую очередь нужно выделить долю.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

И в дальнейшем продать с согласия второго собственника.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право н

--- Здравствуйте, можно, но если продать, то придётся предлагать второму собственнику, а если подарить, то его разрешение не нужно спрашивать. Статья 572. Договор дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Удачи Вам и всего хорошего.

МОЖНО, но при условии:

1. если право собственности на 1/2 долю передается другому собственнику;

2. если домовладение разделено в соответствии со ст.254 ГК РФ.

Можно ли заключить договор ренты на 1\2 долю в совместной собственности.