Стоимость услуг агентства при продаже дома и покупке двух квартир
Продаем через агентство дом, и покупаем через них две квартиры,1 ком и 2 х ком. Как и сколько платить агентству? Они хотят за каждую квартиру по 35 т. р, всего 70 тыс за две квартиры. Это очень для нас дорого. Имеем ли мы право заплатить только 35 т. р за их услуги?
Уважаемая Наташа
Посмотрите что указано в договоре между агентством и Вами
И направьте агенству претензию что желаете оплатить только указанную Вами сумму
УДАЧИ вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, данный вопрос не регулируется действующим законодательством, обычно, платят за каждый объект по отдельности. Все зависит от условий агентства. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Спросить
Как договоритесь, можете вообще отказаться от их услуг - только пишите официально письмо по ст. 782 ГК, с возмещением фактических расходов, они должны вам предоставить доказательства фактических расходов.
Спросить
Продаем через агентство дом, и покупаем через них две квартиры,1 ком и 2 х ком. Как и сколько платить агентству? Они хотят за каждую квартиру по 35 т. р, всего 70 тыс за две квартиры. Это очень для нас дорого. Имеем ли мы право заплатить только 35 т. р за их услуги?
Вы договор подписали? Смотрите его условия.
СпроситьСтали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство!
Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?
Вы вправе были в одностороннем порядке с первым агенством расторгнуть сделку оказания услуг - ст. 32 ЗоЗПП, сейчас готовьте возражения в суд - ст. 56 ГПК
Спросить
Желательно изучить документы, ничего до суда не платите.
Статья 314Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 312Гражданского кодекса Российской Федерации. Исполнение обязательства надлежащему лицу
Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
Ничего в суде первое агентство не получит - ст. 10 ГК РФ указывает: "Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)."
Поэтому забудьте о пустых угрозах.
Спросить
Вы уже заплатили комиссию агентству, которое оказало содействие в заключении договора.
Другое агентство требовать комиссии не вправе, т.к. очевидно, что договор Вы можете заключить один раз. Поэтому агентство хочет получить деньги за неоказанные услуги. Хоть 1 агентство и показывало квартиру, ее купили в результате сотрудничества со 2 агентством.
В этом случае Вы вправе подать жалобу на это агентство в Роспотребнадзор, приложив текст договора и указав, что агентство хочет получить деньги за услуги, которые не оказывало и по сути ущемляет Ваши права потребителя. Роспотребнадзор проведет проверку и выдаст предписание устранить нарушение, а также привлечет к ответственности по ст. 14.8 коап рф.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 05.05.2014)
"О защите прав потребителей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статья 14.8 КОАП РФ. Нарушение иных прав потребителей
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Спросить
Андрей!
Нужно смотреть условия Вашего договора с агентством, если Вы только за показ платить должны, то только показ и оплатите. ст.420 ГК РФ: "1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров".
СпроситьА зачем Вы комиссию агентству продавца платили??? Они свою комиссию с продавца получат, а тут еще и на Вас заработали. "Договор показа" надо смотреть.. только потом Вам что-то конкретное можно будет сказать.
СпроситьАгентство нашло квартиру и за свои услуги потребовало оплаты услуг агентства в размере 3000 руб. В конце года мне пришлось еще раз обратиться в это агентство, но мне предложили заплатить агентству 5000 руб. Правомерно ли агентство поднимает цену на свои услуги? И на каком основании они могут изменять цену на свои услуги?
Если агентство выполнило свои обязательство по прежнему договору подбора квартиры и срок договора окончен и акт приема-сдачи выполненных работ сторонами подписан, следовательно Ваше повторное обращение подразумевает заключение нового договора на новых условиях и предложение агентства об изменении стоимости оказания услуг правомерно.
Основание изменения цены-законы рынка. Каких-либо законодательных или подзаконных актов ограничивающих верхнюю планку стоимости услуг нет.
СпроситьЭта квартира была в эксклюзивном договоре с продавцом и он оплатил их услуги за продажу своей квартиры. Но при заключении соглашения о задатке это агенство выставляет нам сумму за какие-то их информационные услуги которые мы должны оплатить в размере 58 тыс. руб. За что? Мы же оплатили своему агенству и законно ли это?
До этого я задавала вопрос: Если я обратилась в агентство недвижимости, заключив с ними договор, но квартиры представленные не подошли по требованию. И нашла квартиру без посредников, то имею право расторгнуть договор, забрав полностью заплаченные деньги в агентстве? Но выяснились новые обстоятельства. Оказывается это агентство взяло объявление другого агентства в свою базу и квартиры, которые они мне представили относятся к другому агентству по праву. В этом уже случае я могу потребовать расторжение договора с возвратом денег, чтобы оплатить правомочному агентству данной квартиры?
Я учусь на юриста, моя мама - риэлтор обратилась ко мне за советом. Ее агентство недвижимости договорилось со строительной организацией о сотрудничестве: агентство ищет покупателей квартир, а строительная организация продает квартиры только через мамино агентство. Услуги агентства оплачивает покупатель квартиры, а строительная организация получается предоставляет агентству исключительное право на реализацию квартир.
Какой договор должны заключить между собой агентство и строительная организация? Подходит ли в этом случае договор на оказание услуг, если в качестве оплаты указать это исключительное право и обязательство стр. организации не заключать с другими фирмами аналогичных договоров?
Заранее благодарю!
Я заключила догор аренды на квартиру в мае этого года сроком на пол года, через агенство заплатив агенству 3 000 руб. за услуги. 27 июля хозяева позвонили и попросили освободить квартиру в течении 2 недель. Другую квартиру я найти пока не могу, т.к. квартиры подорожали и мне придется снова платить агенству. Как мне защитить свои права? Имею ли я законное право на компенсацию от арендодателя для оплаты очередной услуги агенства?
Уважаемая Наталия, г.Шуя !
В данном случае вам ничего НЕ остаётся делать как съехать !!! из данной квартиры в установленные Наймодателем сроки !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.08.2012г
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьЧерез агенство недвижимости хочу продать дом и купить квартиру. Но переживаю, что и здесь могут обмануть. Хочу спросить, кто должен платить агенству за услуги, кто покупает или же кто продаёт?
Указанные вами условия оговариваются с агенством индивидуально. Лучше перед заключением договора с агенством запросить на ознакомление договор на оказание услуг и предоставить его для ознакомления юристу или адвокату.
Спросить
Кому больше надо, тот и платит. Теоретически могут быть везде обманы, обратитесь к юристу, надо посмотреть документы, которые Вы предполагаете подписать.
Спросить
Роза, добрый день!
Для сопровождения сделки лучше нанимать юриста - стоит это в Москве и области 25-30 тыс. рублей. Обычно все регистрационные услуги стороны несут пополам. Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте. Я хочу продать дом, покупателя нашла сама, но оформить сделку хочу через агентство. Подскажите пожалуйста, какой процент за сделку нужно платить?
Спросить
Зачем Вам вообще агентство, если покупателя Вы нашли сами?
Я бы Вам рекомендовала обратиться не в агентство, а к адвокату/юристу для грамотного правового сопровождения сделки.
Спросить
Это только по согласованию с агентством, согласно ст. 421 ГК РФ - при составлении договора о предоставлении услуги. У каждого свои расценки.
Спросить
Здравствуйте, Роза! Все агентства оказывают услуги по своем. Одни берут 30 000 руб. за оказание услуг по продаже недвижимости, другие никаких денег вовсе не берут с продавца и договариваются таким образом, что закладывают стоимость своих услуг в стоимость недвижимости при продаже (например, вы хотите продать за 500 000 руб., а риэлтор выставляет за 550000 руб., соответственно вы получаете свои 500 000 руб., а агент 50 000 руб.), другие действительно могут установить процент от продажной цены. Все зависит от жадности агента. Вам решать на каких условиях будете работать с агентством.
СпроситьРоза, основной смысл агентства недвижимости именно в нахождении вариантов.
Если покупатель Вам известен, Вам лучше всего обратиться к юристу, за сопровождением данной сделки. Крупные агентства за сопровождение сделки берут большие деньги, порядка 100-200 тыс. рублей, в то же время услуги юриста за то же самое обойдутся Вам во многие разы меньше. Ответственности агентство никакой все равно не несет...
СпроситьПродаем дом, покупаем две квартиры, какплатить риэлтору за каждую квартиру отдельно или как за одну общую услугу? Он просит по 35 т. р за каждую квартиру, а с наших покупателей дома взял всего 20 т. р.
Добрый день!
Все риэлторы - жулики в плохом или хорошем смысле слова, как договоритесь
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Это все - по договоренности с риэлтором. Не нравится этот - возьмите другого. Спасибо за Ваше обращение на наш сайт!
СпроситьПокупаем квартиру, агентство нам ее предоставило, но оно взяло эту квартиру с другого агентства, суму за услуги ставят большую, вправе ли мы отказаться от первого агентства? Со вторым агентством заключен предварительный договор купли-продажи.
