Правомерность сдачи в аренду помещений теплового пункта и возможность отказаться от договора - вопросы для обслуживающей организации

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Данное общее правило проецируется на аренду зданий или сооружений следующим образом. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или во временное пользование.

Кроме права собственности, российское законодательство предусматривает так называемые вещные права на имущество. Вещными правами на имущество являются: право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом. Согласно ст. 294 ГК РФ имущество на праве хозяйственного ведения закрепляется за государственным или муниципальным унитарным предприятием.

Согласно ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду находящееся в хозяйственном ведении недвижимое имущество без согласия собственника имущества. Собственником имущества является государство или местные органы власти.

В оперативном управлении имущество закрепляется за казенным предприятием или учреждением (ст. 296 ГК РФ). Распоряжение любым имуществом, находящимся в оперативном управлении, возможно только с согласия собственника.

Постановление ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 (ред. от 24.12.1993) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"

Согласно п. 15 указанного выше Постановления – управление федеральной собственностью возлагается на Правительство РФ, которое вправе делегировать министерствам и ведомствам ряд полномочий в отношении объектов федеральной собственности, в том числе заключение договоров аренды имущества.

Обычно данным ведомством является Комитет по управлению государственным имуществом РФ и его территориальные органы, но полномочия могут передаваться другим министерствам и ведомствам.

Нина Алексеевна.

Для предметного анализа ситуации необходимо видеть уставные документов хозяйствующих субъектов (их полномочия) и текст заключенного договора. Без этого-гадание на кисельной гуще.