Правомерность включения в договор пункта о передаче права собственности на результаты услуг заказчику
На сколько правомерно указывать в договоре следующий пункт: Право собственности на результаты услуг по договору принадлежат заказчику?
Здравствуйте. В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается свобода договора. Таким образом, в договоре можете указывать любые нормы и положения. Всего доброго. Спасибо за выбор нашего сайта.
Спросить
Добрый вечер. Вполне правомерно, только относительно результатов оказания услуг вряд ли можно говорить о праве собственности.
Спросить
Если речь идёт о интеллектуальной собственности то правомерно. Из вопроса не понятно о чем именно идёт речь. Но догадываюсь, что именно об этом.
Спросить
Право собственности может быть только на вещь. Если результат услуги овеществленный, то наверное речь идет о подряде. При услуге же результатом не является создание вещи.
Спросить
Как в договорах на выполнение научно-исследовательских работ решаются вопросы о правах на результат работ? Кому принадлежат исключительные права, заказчику или исполнителю? Как исполнителю зарегистрировать свое исключительное право?
1. Ориентироваться надо на ст.1297, 1371,1462, 1471 ГК РФ. Там прописаны основные правила.
2. Зарегистрировать на что, как объект ИС?
Спросить
Зарегестрировать право на результат НИР (отчет, содержащий информацию о всех проведенных исследованиях и достигнутых результатах, базу данных о наиболее эффективных методах организации образовательной деятельности в иностранных государствах, а также содержащий предложения по совершенствованию отечественного законодательства.)
СпроситьМодно ли написать в договоре: квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Конечно, именно так и пишут в договоре.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)СпроситьСтатья 454. Договор купли-продажи
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Квартира принадлежит на праве собственности на основании (документ основание права собственности из выписки - договор купли-продажи, договор дарения и т.д.), номер государственной регистрации права (указываете номер регистрации из выписки), дата государственной регистрации (указываете дату регистрации).
Спросить
Статья 549. ГК РФ Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
СпроситьПокупатель требует внести в договор поставки такой пункт: "Поставщик гарантирует, что поставляемые товары не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, в частности, на объекты интеллектуальной собственности. Во всех случаях, когда привлечение Покупателя к ответственности в связи с нарушением прав третьих лиц происходит по вине Поставщика, последний обязан в течение трех рабочих дней с момента получения от Покупателя соответствующего требования предпринять все необходимые меры для урегулирования возникшей ситуации, предоставить все запрашиваемые Покупателем документы, возместить Покупателю стоимость контрафактного товара, все расходы, затраты и иные издержки (в т.ч. и к возмещению которых присудит суд), а так же понесенные им убытки. В данном случае Покупатель также вправе дополнительно потребовать от Поставщика, а последний обязан в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Покупателя оплатить штраф в размере 100 (Сто) % стоимости контрафактного товара". Что подразумевается под объектом интеллектуальной собственности? Как может произойти нарушение прав третьих лиц по вине Поставщика? Законно ли требовать от Поставщика таких условий по срокам и оплате 100% штрафа?
Объект интеллектуальной собственности указан в лицензионном договоре.
Ст. 1235 ГК РФ гласит:
"1. По лицензионному договору одна сторона - обладатель исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования такого результата или такого средства в предусмотренных договором пределах.
Лицензиат может использовать результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации только в пределах тех прав и теми способами, которые предусмотрены лицензионным договором. Право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, прямо не указанное в лицензионном договоре, не считается предоставленным лицензиату.
2. Лицензионный договор заключается в письменной форме, если настоящим Кодексом не предусмотрено иное. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность лицензионного договора."
Если указан в договоре штраф, то требование законно.
Ст. 330 ГК РФ позволяет указывать в договорах штрафы, пени.
Что у Вас имеется.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Спросить
Здравствуйте!
Всё вполне законно. На месте Покупателя товара я во время преддоговорных переговоров также потребовал включить подобный пункт, т.к. в случае выявления контрфактного товара именно Покупатель первый подпадает под удар.
Нарушение прав третьих лиц заключается в том, что Покупатель будет реализовывать лицензионный товар, на который кто-либо обладает исключительными правами (торговая марка и т.д.) без соответствующего разрешения.
Включать этот пункт в договор или нет - ваше право. Ведите переговоры с контрагентом. Я как понимаю вы являтесь Поставщиком. Я бы посоветовал немного исправить этот пункт по части ответственности. Поставьте солидарную ответственность, а не полную 100 % штрафа. Иначе вам придется его снижать в судебном порядке.
Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Удачи!
Спросить
Объекты интеллектуальной собственности перечислены в статье 1225 ГК РФ. Штраф в виде 100% это санкция за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору поставки. Законно или нет? Да, законно, свобода договора это называется, статья 421 ГК РФ. Если вы добросовестный поставщик, то вам переживать не о чем.
ГК РФ
Статья 1225. Охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
1. Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальной собственностью), являются:
1) произведения науки, литературы и искусства;
2) программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ);
3) базы данных;
4) исполнения;
5) фонограммы;
6) сообщение в эфир или по кабелю радио-или телепередач (вещание организаций эфирного или кабельного вещания);
7) изобретения;
8) полезные модели;
9) промышленные образцы;
10) селекционные достижения;
11) топологии интегральных микросхем;
12) секреты производства (ноу-хау);
13) фирменные наименования;
14) товарные знаки и знаки обслуживания;
15) наименования мест происхождения товаров;
16) коммерческие обозначения.
2. Интеллектуальная собственность охраняется законом.
Спросить
Здравствуйте! Вот штраф 100% это просто шедеврально, тем более, что если и были нарушения права на интеллектуальную собственность, покупателя то это точно не касается, поскольку это не его права. Что касается интеллектуальной собственности, то ГК РФ говорит следующее Ст. 1235 Лицензионный договор:
1. По лицензионному договору одна сторона - обладатель исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования такого результата или такого средства в предусмотренных договором пределах.Покупатель хочет обезопасить себя от возможных последствий использования контрафактной продукции за Ваш счет. Соглашаться или нет с такими условиями договора решать Вам. Но условие про штраф абсолютно бредовое и однозначно ничтожное.Спросить
Что обозначает этот договор-5.1 и 5.2 меня обязывает платить вознаграждение исполнителя по договору в размере 100000 руб.?
ДОГОВОР №
по поиску приобретателя Объекта и оформлении) сделка отчуждения
г. Москва 200___года
1. ,
паспорт серии№, выдан «» года,
;
зарег. По месту жительства: ,
2. ,
паспорт серии№, выдан «» ___года,
;
зарег. По месту жительства: ,
3. ,
паспорт серии№, выдан «» года,
;
зарег. По месту жительства: ,
именуем. В дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице
,действующего/ей на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ., ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН
1.1. Объект - предложенное для отчуждения жилое помещение в виде:
, расположенное по адресу:
(указать: комнатакв. М;комнатная квартира, доля в праве собственности),
,
1.2. Действи ИСПОЛНИТЕЛЯ-комплекс принятых ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязанностей по договору.
1.3. Участники сделки - собственник и приобретатель Объекта.
1.4. При подписании договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснено следующее:
1.4.1. Моментом заключения договора об отчуждении жилого помещения и моментом возникновения права собственности у приобретателя, при отчуждении жилого помещения является момент государственной регистрации договора и права собственности соответственно,
1.4.2. Цена Объекта в договоре купли-продажи указывается по согласованию между участниками сделки.
1.4.3. Право приобретателя недвижимости на изменение волеизъявления в период подготовки к совершению сделки, вследствие чего становится невозможным возложение ответственности на ИСПОЛНИТЕЛЯ за неисполнение договора (если причиной тому явились действия/бездействие или решения третьих лиц, с которыми ЗАКАЗЧИК и/или иное указанное им лицо должны совершить сделку).
1.4.4. Понятие риэлторской деятельности как осуществляемой юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом организационно-посреднической деятельности при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом,
1.5. ЗАКАЗЧИК:
1.5.1. Гарантирует ИСПОЛНИТЕЛЮ, что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и совершению сделки отчуждения (в частности, несоответствие необходимых для совершения сделки документов требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной регистрационной службы; обременения Объекта).
1.5.2. Подтверждает, что:
- до заключения договора получил всю необходимую и достоверную информацию с затребованными им документами, обеспечивающую возможность правильного выбора объема услуг по договору; об ИСПОЛНИТЕЛЕ (в частности, о его наименовании, адресе и режиме работы); о посредническом характере работы ИСПОЛНИТЕЛЯ в сфере недвижимости, в том числе по заключаемому договору, а также о содержании заключаемого договора (о полном объеме взаимных прав и обязанностей, специфике и стоимости оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг);
- решение об отчуждении Объекта без одновременного приобретения другого жилого помещения, с получением на руки стоимости Объекта, было принято собственником Объекта самостоятельно, в связи с чем у него нет оснований для предъявления в дальнейшем каких-либо требований к ИСПОЛНИТЕЛЮ, в том числе по взысканию убытков, упущенной выгоды и т.д., которые могли или могут возникнуть в связи с повышением цен на недвижимость после отчуждения Объекта и/или в связи с последующим приобретением другого жилого помещения.
Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность условий договора и предстоящих сделок.2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом договора является оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ услуг, направленных на поиск приобретателя Объекта, имеющего следующие характеристики:
общая площадь кв.м, жилая площадь кв.м; ,
(указать площади комнат) (смежные или изолированные)
площадь кухни кв.м, лоджия/балкон, этаж/этажность дома /,
тип дома, перекрытия ,
телефон в Объекте ;;,
(имеется / отсутствует) ; (указать номер телефона); (отдельный /спаренный)
и оформление сделки по отчуждению Объекта.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. ЗАКАЗЧИК вправе:
3.1.1. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего, т.е. полного и своевременного исполнения обязательств по договору.
3.1.2. Получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ консультации о предусмотренных законом основаниях и правовых последствиях недействительности сделок, а также по вопросам исполнения сделки по отчуждению жилого помещения, включая вопросы их юридического и фактического освобождения.
3.1.3. Запрашивать у ИСПОЛНИТЕЛЯ информацию о ходе выполнения обязательств по настоящему договору.
3.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.2.1. В день подписания настоящего договора предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ оригиналы правоустанавливающих документов на Объект и в течение трех рабочих дней со дня подписания настоящего договора предоставить иные необходимые для заключения настоящего договора и сделки по отчуждению Объекта документы из перечисленных ниже (отметить нужное):
1) паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
2) свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
3) доверенность от собственников Объекта
4) свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака
5) свидетельство о смерти
6) свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества
7) военный билет (для военнообязанных)
8) акт приема-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996 г.).
3.2.2. К указанному ИСПОЛНИТЕЛЕМ сроку, но не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки, дополнительно предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ документы, необходимые для оформления и государственной регистрации договора по отчуждению Объекта, из перечисленных ниже (отметить нужное):
1) справки БТИ
2) экспликацию и поэтажный план
3) выписку из домовой книги
4) копию финансового лицевого счета
5) разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта
6) справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
7) справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения
8) нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений
9) справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
10) нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
11) иные документы по требованию ИСПОЛНИТЕЛЯ
,
либо заранее оформить доверенность на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо для сбора перечисленных в доверенности документов.
Принятые ИСПОЛНИТЕЛЕМ от ЗАКАЗЧИКА документы указываются в Описи документов.
3.2.3. При выявлении погрешностей в необходимых для совершения сделки документах принять меры по их устранению.
3.2.4. Незамедлительно сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ о ставших известными ЗАКАЗЧИКУ обстоятельствах, затрудняющих или делающих невозможным совершение сделки по отчуждению Объекта, а также об утрате либо корректировке документов, необходимых для совершения сделки.
3.2.5. После подписания настоящего договора не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
3.2.6. До подписания договора по отчуждению Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
3.2.7. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников и лиц, имеющих право пользования на Объект, с необходимыми для совершения сделки документами в назначенные ИСПОЛНИТЕЛЕМ день, время и место для:
1) подписания договора по отчуждению жилого помещения;
2) подачи документов на государственную регистрацию
(в обоих указанных случаях собственники Объекта должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личность, нотариально удостоверенное согласие супруги/а в случае неявки супруги/а, а также документы, подтверждающие брачные/родственные отношения или их отсутствие при необходимости);
3) получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации сделки (в этом случае участники сделки должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности).
Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действуют через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную согласно действующему законодательству.
3.2.8. Полностью выплатить причитающиеся ИСПОЛНИТЕЛЮ денежные суммы и подписать Акт выполненных работ (услуг).
3.2.9. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать приобретателю Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
3.2.10. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного
пользования/найма/аренды Объекта, в срок _ ,
выселиться и освободить Объект от имущества в срок;
оплатить все задолженности по платежам, указанным в пункте 3.2.6 договора, возникшие до передачи Объекта приобретателю.
3.2.11. Передать Объект приобретателю в порядке и в сроки, установленные в договоре по отчуждению Объекта.
3.2.12. В течение срока действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего договора без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
3.3. ЗАКАЗЧИК гарантирует истинность следующих сведений:
3.3.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено;
3.3.2. В Объекте
зарегистрированы :
в т.ч. подлежат призыву в армию ;
(указать ФИО гражданина)
проживают без регистрации
3.3.3. Из числа собственников и пользователей Объекта
гр. лишен/а/ы дееспособности,
гр. ограничен/а/ы в дееспособности;
гр. состоят на учете в ПНД;
гр. состоят на учете в НД;
Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.
3.3.4. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудовавию до подписания настоящего договора.
(подвергался/ не подвергался)
3.3.5. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт
(включен/ не включен)
3.3.6. отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте;
3.3.7. сделка, на основании которой было приобретено право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе:
1.1. Требовать от ЗАКАЗЧИКА надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.1.2. Привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению без согласования с ЗАКАЗЧИКОМ.
4.1.3. Распоряжаться всей материальной выгодой от исполнения настоящего договора по своему усмотрению в случае ее возникновения.
4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
4.2.1. Использовать имеющиеся базы данных и средства массовой информации для поиска приобретателя на Объект по своему усмотрению.
4.2.2. Организовывать показ Объекта для потенциальных приобретателей.
4.2.3. Проверить предоставленные ЗАКАЗЧИКОМ документы на Объект на предмет соответствия их оформления требованиям законодательства и в случае обнаружения погрешностей юридического или иного характера незамедлительно сообщить об этом ЗАКАЗЧИКУ.
4.2.4. Известить ЗАКАЗЧИКА (письменно или устно, в том числе по телефону, факсу и т.д.) о дате, времени и месте оформления сделки по отчуждению Объекта не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки.
4.2.5. Организовать подписание договора по отчуждению Объекта.
4.2.6. Оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию.
4.2.7. Обеспечить сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА документов.
5. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
5.1. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ по договору составляет сумму в размере 67000 (Шестьдесят семь тысяч) рублей, НДС не облагается.
5.2. Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт выполненных работ (услуг). В случае неподписания ЗАКАЗЧИКОМ Акта выполненных работ (услуг) услуга ИСПОЛНИТЕЛЯ считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой ЗАКАЗЧИКОМ по истечении одного месяца со дня государственной регистрации сделки по отчуждению Объекта.
5.3. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
- по аренде банковской ячейки -- оплачивает;
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)
по оплате услуг нотариуса / составлению договора в простой письменной форме - оплачивает
;
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)
- по оплате государственной регистрации сделки и перехода права собственности - оплачивает
;
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (например, стихийные бедствия, вооруженные конфликты и т.п.), а для ИСПОЛНИТЕЛЯ основанием освобождения от ответственности являются также события, факторы или обстоятельства, не поддающиеся контролю и находящиеся вне власти ИСПОЛНИТЕЛЯ (в частности, решения, действия или бездействие органов власти или управления, издание нормативных актов, препятствующих надлежащему исполнению обязательств, или т.п.).
6.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе потребовать с ЗАКАЗЧИКА возмещения всех понесенных расходов и убытков, а также уплаты вознаграждения согласно договору, в случае;
6.2.1. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА или собственника Объекта от исполнения обязательств по настоящему договору, и/или
6.2.2. предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверной информации об Объекте, в том числе в случае недостоверности гарантий ЗАКАЗЧИКА, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, и/или
6.2.3. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ пункта 3.2.12 настоящего договора.
6.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ при наличии вины.
6.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА оригиналов правоустанавливающих документов на Объект. В случае утери оригиналов указанных документов ИСПОЛНИТЕЛЬ своими силами и за свой счет получает в установленном действующим законодательством порядке правоподтверждающие документы на имя собственника Объекта при условии оформления им нотариально удостоверенной доверенности соответствующего содержания на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо.
7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Действие настоящего договора и предусмотренных в нем обязательств прекращается вследствие досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон, отказа ИСПОЛНИТЕЛЯ или ЗАКАЗЧИКА от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре, или истечения срока его действия.
7.2. Настоящий договор считается неисполненным по вине ЗАКАЗЧИКА, и ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора, письменно известив об этом ЗАКАЗЧИКА, в случае:
7.2.1. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА или собственника Объекта от исполнения договора и/или
7.2.2. препятствования совершению сделки со стороны ЗАКАЗЧИКА, собственника Объекта или лиц, имеющих права на него, и/или
7.2.3. предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверной информации об Объекте, в том числе в случае недостоверности гарантий ЗАКАЗЧИКА, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, и/или
7.2.4. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ пункта 3.2.12 настоящего договора.8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор вступает в силу с «»200__г. и действует до «» 200__г.
включительно. Если последний день срока действия договора приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Действие договора может быть продлено по письменному согласию сторон, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8.1.1 договора.
8.1.1. Если договор по отчуждению Объекта подписан в пределах срока действия настоящего договора, то в случае недостаточности оставшегося срока для государственной регистрации сделки договор считается автоматически продленным на срок, необходимый для государственной регистрации.
8.2. При неполучении ЗАКАЗЧИКОМ извещения от ИСПОЛНИТЕЛЯ о дне сделки в порядке, предусмотренном договором, он обязан явиться для ее совершения к 12 часам 00 минутам последнего дня срока действия договора в офис по адресу: город Москва,
8.3. В случае необходимости направления ЗАКАЗЧИКУ письменного извещения ЗАКАЗЧИК считается надлежащим образом извещенным, если сообщение было отправлено по адресу:,
(почтовый индекс)
(подробный адрес)
8.4. В случае возникновения спора стороны принимают меры к его разрешению путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров через Примирительную комиссию.
8.5. Все пробелы в договоре заполнены после предварительного согласования с ЗАКАЗЧИКОМ и полностью одобрены им.
8.6. ЗАКАЗЧИКУ разъяснены и понятны все положения договора, возражений не имеется.
8.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:
1.Ф.И.О. ООО
Контактные телефоны:
Домашний :
Рабочий:
Мобильный:
(подпись)
2.Ф.И.О.
Контактные телефоны:
Домашний:
Рабочий:
Мобильный:
(подпись)
3.Ф.И.О.
Контактные телефоны:
Домашний:
Рабочий:
Мобильный:
(подпись)
Ответьте на следующий вопрос.
По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнителю было предоставлено право привлекать соисполнителей. За их действия он несет ответственность. Обязан ли исполнитель своими силами устранять недостатки, допущенные соисполнителями или он должен требовать их устранения от соисполнителя?
Обязан устранять - ответственность перед заказчиком. Как - Ваше дело. Если можете, то заставляйте соисполнителей в соответствии с условиями договоров между Вами и соисполнителями. Если не можете заставить, то придется делать самим.
СпроситьПравомерен ли такой договор на оказание услуг? Я хочу продать свою квартиру (альтернатива) и купить другую (вторичка). Я просто боюсь, видя в качестве неустойки 100 000 р. Обязательно ли заключать договор?
ДОГОВОР
по поиску приобретателя недвижимого имущества и
оформлению сделки отчуждения
Общество с ограниченной ответственностью «Земли Подмосковья», именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице Генерального директора действующего на основании Устава, с одной стороны,
и гр. , именуемый (ая) в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК» при одновременном упоминании «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является совершение ИСПОЛНИТЕЛЕМ по поручению ЗАКАЗЧИКА действий, направленных на поиск приобретателя отчуждаемого недвижимого имущества и последующего оформления договора купли-продажи Недвижимости, а именно:
, принадлежит на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о праве собственности.
1.2. Стоимость недвижимости определяется дополнительным соглашением (Приложение №1), которое является неотъемлемой частью Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
2.1. ЗАКАЗЧИК вправе требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего, т.е. полного и своевременного исполнения обязательств по Договору.
2.2. ЗАКАЗЧИК наделяет ИСПОЛНИТЕЛЯ правом вступать в переговоры с ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ отчуждаемой «Недвижимости», взимать аванс, подписывать с ним договоры об авансе, задатке, предварительные договоры, договоры по оформлению в собственность выбранного жилого помещения и (или) иные договоры и соглашения, необходимые для последующего совершения сделки купли-продажи между ЗАКАЗЧИКОМ и ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ.
2.3. ЗАКАЗЧИК не возражает против взаимодействия ИСПОЛНИТЕЛЯ с третьими лицами для выполнения отдельных видов работ, связанных с исполнением данного Договора.
2.4. ЗАКАЗЧИК обязуются:
2.4.1. В момент заключения Договора обеспечить ИСПОЛНИТЕЛЯ копиями правоустанавливающих документов на отчуждаемую «Недвижимость».
2.4.1.1.Погасить имеющиеся задолженности, а именно по налогу на имущество, и иным платежам после заключения Договора с ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ, если между ИСПОЛНИТЕЛЕМ и ЗАКАЗЧИКОМ не подписано дополнительное соглашение об ином.
2.4.2. Информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ в течение суток обо всех появившихся вновь обстоятельствах, которые могут препятствовать исполнению данного Договора.
2.4.3. Не разглашать, в общем и в частности факты, связанные с проведением сделки, без письменного согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ.
2.4.4. Незамедлительно уведомлять ИСПОЛНИТЕЛЯ об утрате либо корректировке документов, необходимых для оформления сделки, происшедших в период срока действия Договора.
2.4.5. Сообщить ИСПОЛНИТЕЛЮ всю известную ему информацию по отчуждаемой «Недвижимости» до начала реализации порядка оформления сделки купли-продажи, в том числе о ставших известными ЗАКАЗЧИКУ обстоятельствах, затрудняющих совершение сделки либо делающими невозможным ее совершение.
2.4.6. Обеспечить присутствие всех участников сделки (собственников) со своей стороны в назначенный ИСПОЛНИТЕЛЕМ срок и место, с паспортами и другими необходимыми документами, для:
- оформления Договора об отчуждении «Недвижимости»;
- сдачи документов в органы государственной регистрации;
- получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации сделки.
2.4.8. Оказывать ИСПОЛНИТЕЛЮ иное необходимое содействие в исполнении настоящего Договора.
2.4.9. После подписания Договора купли – продажи подписать Акт выполненных работ. В случае не подписания Акта выполненных работ, обязанности по настоящему Договору считаются выполненными после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
2.4.10. В течение срока действия настоящего Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по предмету настоящего Договора. При обращении любого приобретателя (покупателя) к ЗАКАЗЧИКУ минуя ИСПОЛНИТЕЛЯ, ЗАКАЗЧИК обязуется направить данного покупателя непосредственно к ИСПОЛНИТЕЛЮ, не вступая с ним в самостоятельные переговоры относительно условий Договора купли - продажи «Недвижимости».
2.5. ЗАКАЗЧИК гарантирует истинность следующих сведений:
- отчуждаемая «Недвижимость» не обременена правами третьих лиц, в том числе арендой, залогом и др., в споре и под арестом (запрещением) не состоит, распоряжение отчуждаемой «Недвижимостью» ничем не ограничено;
2.6. В случае, если ЗАКАЗЧИК необоснованно в одностороннем порядке отказывается от выполнения своих обязательств в период действия настоящего договора, он обязуется выплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ неустойку в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.
2.7. В случае если ЗАКАЗЧИК необоснованно в одностороннем порядке отказывается от выполнения обязательств по данному договору и необходимости получения дополнительных документов для заключения договора купли-продажи, последняя (ЗАКАЗЧИК) уплачивает Исполнителю сумму, указанную в п. 2.6. настоящего Договора, а также сумму затрат понесенных для сбора дополнительного пакета документов.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
3.1.1. Проверить предоставленные ЗАКАЗЧИКОМ документы на соответствие их оформления требованиям законодательства и, в случае выявления в них погрешностей юридического или иного характера, незамедлительно сообщить об этом ЗАКАЗЧИКУ.
3.1.2. Собрать все необходимые документы, для совершения сделки купли-продажи предназначенной к отчуждению «Недвижимости» в соответствии с законодательством Российской Федерации, при существенном условии, что с ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ отчуждаемой «Недвижимости» заключено Соглашение, и он на момент подписания Договора купли-продажи не отказался от совершения сделки.
3.1.3. Проконсультировать ЗАКАЗЧИКА по его просьбе по вопросам, связанным с состоянием рынка недвижимости в Московской области, с порядком проведения сделки отчуждения «Недвижимости», с порядком расчета между ЗАКАЗЧИКОМ и ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ о данной сделке и по другим вопросам, связанным с условиями Договора.
3.1.4. Устно информировать ЗАКАЗЧИКА по его просьбе о ходе выполнения обязательств по Договору.
3.1.5. Обеспечить сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА документов и возвратить их ЗАКАЗЧИКУ после прекращения действия Договора.
3.2. Настоящий договор, вся информация и документы, которыми обмениваются стороны, носят конфиденциальный характер. Нарушение конфиденциальности, которое может повлечь за собой полное или частичное неисполнение сторонами принятых на себя по настоящему договору обязательств, влечет расторжение договора.
3.3. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы (форс-мажор), возникшие помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары, ураганы и другие стихийные бедствия. К обстоятельствам, исключающим ответственность Сторон по настоящему Договору, приравниваются действия органов государственной власти и изменение действующего законодательства РФ, объективно препятствующие исполнению обязательств, предусмотренных Договором.
3.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе:
3.4.1. Требовать от ЗАКАЗЧИКА надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению без согласования с ЗАКАЗЧИКОМ.
3.4.3. Распоряжаться всей материальной выгодой от исполнения настоящего Договора по своему усмотрению в случае ее возникновения.
4. ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ
4.1. Расходы по вознаграждению ИСПОЛНИТЕЛЯ, связанные с поиском покупателя и оформления договора купли-продажи Недвижимости несёт ПОКУПАТЕЛЬ.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1 Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, либо в одностороннем порядке. Сторона, явившаяся инициатором расторжения, направляет письменное уведомление другой стороне с указанием причин.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все споры или разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между сторонами, а также в претензионном порядке.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров или претензии они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством РФ порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Срок действия договора устанавливается сторонами с «00» ноября 2015 года по «00» февраля 2016 года.
7.2. Если подписание Договора купли-продажи не укладывается в сроки настоящего Договора в связи с задержкой документов в Государственных инстанциях, то сроки настоящего Договора автоматически пролонгируются (продлеваются) на срок, необходимый для получения необходимых документов из вышеуказанных инстанций.
7.3. Срок действия настоящего договора может быть продлён по взаимному соглашению сторон. Договор
продлевается автоматически один раз на тот же период и на тех же условиях, если в период действия Договора покупатель Объекта не найден, но Заказчик не уведомляет ИСПОЛНИТЕЛЯ письменно о намерении прекратить Договор. Указанное уведомление должно быть направлено ИСПОЛНИТЕЛЮ за 5 (Пять) дней до истечения срока Договора.
7.4 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру выдается ИСПОЛНИТЕЛЮ и ЗАКАЗЧИКОМ. Два экземпляра подписываются СТОРОНАМИ и имеют равную юридическую силу.
8.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель:
Заказчик:
Телефон: 8-903
Исполнитель: /
Заказчик: /./Приложение №1
к договору по поиску приобретателя
недвижимого имущества и
оформлению сделки отчуждения
от «00 » ноября 2015 г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
О ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЕ НЕДВИЖИМОСТИ. «00» ноября 2015 г.
1. Согласно пункту 1.2. Договора по поиску приобретателя недвижимого имущества и оформлению сделки отчуждения от «00» ноября 2015 года по продаже недвижимого имущества Стороны устанавливают стоимость данного недвижимого имущества, получаемую Заказчиком на руки, () рублей.
Исполнитель: /
Заказчик: //
По данным новым пунктам договора от компании для ИП,оказывающего услуги на сколько рискованно подписание нижеследующих пунктов, если ИП намерено распростронять данные не будет? Могут ли подставить в данном случае при желании? Услуги предоставляются на личном компьютере по средствам программы компании. Предоставляется консультация клиентам компании. В доступе только номера телефонов и информация, которая, как правило, доступна в соц. сетях... Пункты: 2.1.Исполнитель обязуется не разглашать любую информацию о Заказчике, его деятельности, персональные данные работников Общества, ставшие ему известными в связи с оказанием услуг по настоящему Договору.
2.2. Любая информация, полученная Исполнителем в ходе оказания услуг по настоящему Договору, может быть использована Исполнителем только для оказания услуг по настоящему Договору.
2.3. Конфиденциальная информация не может быть раскрыта третьим лицам, опубликована или другим образом разглашена Сторонами в течение всего срока действия настоящего Договора, а также после прекращения его действия, в случае отсутствия письменного разрешения на разглашение другой
Стороны, независимо от причин прекращения Договора.
2.4. В случае установления вины одной из Сторон в разглашении конфиденциальной информации и/или использования конфиденциальной информации в собственном интересе и/или интересе третьих лиц, другая сторона имеет право требовать возмещения убытков, понесенных в связи с разглашением или использованием этой информации, и, кроме того, виновная Сторона обязуется выплатить потерпевшей Стороне штраф в размере 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей.
Здравствуйте.
Вас легко могут подставить по статье 137 УК РФ за нарушение неприкосновенности частной жизни и статье 14.3 КоАП РФ за нарушение законодательства о рекламе на кругленькие штрафы.
Не стоит иметь дела с такой компанией.
СпроситьПравомерно ли указать в договоре поставки между юр. лицами такую формулировку:"Продавец обязуется передать Покупателю Товар, являющийся собственностью Продавца, полностью свободным от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога" вместо такой формулировки: "Продавец гарантирует, что на момент заключения договора Товар является его собственностью"? Просто на момент заключения договора товар еще не закуплен под покупателя.
Уважаемая Татьяна г. С-Петербург!
Да такая формулировка договора, что "товар, являющийся собственностью Продавца, полностью свободным от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога" будет НЕ лишним.
Т.К. на практике НЕ редко торгуют и чужим имуществом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.07.2018 г.
Спросить
Поддерживаю мнение коллег, что первая процитированная Вами формулировка условий договора четче и грамотнее.
И Вы правы: в момент заключения договора поставки Подавец (Поставщик) не обязан быть собственником продаваемого товара, но обязан иметь право собственности на товар на момент его передачи Покупателю.
Спросить
Такая формулировка позволяет потом решать проблемы покупателю, если у покупателя возникают какие то проблемы с данным товаром. Т.е ему будет проще возместить с вас убытки.
На момент продажи данный товар будет вашей собственностью или вы работаете по агентскому принципу?
СпроситьЗдравствуйте,
формулировка в договоре "Продавец обязуется передать Покупателю Товар, являющийся собственностью Продавца, полностью свободным от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога" естественно лучше чем просто собственность. Так как собственность еще не означает, что товар свободен от притязаний иных лиц.
А так в случае чего, в суде можно поставить вопрос о добросовестности продавца и взыскании убытков.
Спросить
Вопрос в том, что бы в случае чего прикрыть себя любимого. Т.е что бы вам не вменили, что вы умышленно вводили в заблуждение, зная что ваши сведения в договоре не соответствуют действительному.
Спросить
