Что произойдет, если суд признает сделку купли-продажи квартиры недействительной?

Надо видеть иск. Исхожу из вашей информации. Это не притворность. Договор купли-продажи остается. Это спор по цене. Никаких свидетелей никто слушать не будет. Условия продажи доказываются письменными доказательствами. Вы добросовестный приобретатель. Квартира отчуждалась по воле продавцов, что отражено в договорах. Смотрите в иске: что он просит с вашим договором сделать и на основании каких законов. Надо смотреть срок исковой давности.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Т.е., если речь идет об указании в договоре не той, суммы, которая была уплачена в действительности, то сама купля-продажа (и переход права собственности на квартиру) все равно остается действительной.

Тот факт, что Вы приобрели квартиру, не имеет значения для признания или непризнания недействительной сделки между первым собственником и вашим продавцом. Если ту сделку признают недействительной, это означает, что ваш продавец не приобрел право собственности на эту квартиру, т.е. он не имел права ее продавать. Т.е. вы приобрели квартиру у лица, которое не имело права ее отчуждать, – это статья 302 ГК, с которой, как я понял, Вы уже знакомы.

Если первый собственник после этого предъявит к Вам иск об истребовании квартиры, суду необходимо будет установить 3 обстоятельства:

1) Вы приобрели квартиру возмездно, т.е заплатили за нее;

2) Вы не знали и не могли знать о том, что ваш продавец на самом деле не собственник (для этого обычно требуется, чтобы он был в реестре записан собственником, чтобы он не перепродавал квартиру через незначительное время после ее приобретения и чтобы договор между ним его продавцом не мог вызвать у Вас никаких подозрений);

3) Квартира выбыла из владения первого собственника по его воле, в т.ч. когда он сам добровольно передал ее по сделке (даже если она потом признана недействительной).

Если все 3 обстоятельства имеются, квартиру у Вас не отберут (в иске первому собственнику откажут).

Если одно из обстоятельств отсутствует, то Вас может спасти истечение срока исковой давности, т.е. если прошло более 3 лет с момента выбытия квартиры из владения первого собственника.

Здравствуйте, Марк! Вам в данном случае есть смысл вступить в процесс в качестве третьего лица, чтобы не ждать того или иного решения суда по недействительности сделки, а отстаивать свои права уже на этой стадии. Суд, по идее, обязан Вас привлечь к участию в деле и по своей инициативе, коль скоро решение суда может затронуть Ваши права и интересы. На добросовестность приобретения Вы можете ссылаться, т.к. истец как раз фактически и утверждает, что продавшее Вам квартиру лицо не имело права ее отчуждать (коль скоро, по его мнению, первоначальный договор купли-продажи недействителен). Причем, скорее всего, в ближайшей перспективе он будет уточнять свои исковые требования с учетом того, что квартира продана Вам.

С уважением, А.Д.Руслин.