Спор о праве собственности на квартиру при разводе - действительность ипотечного договора и договора купли-продажи

13.02.2017, 06:29

• г. Челябинск

Оформили квартиру с молодым человеком в ипотеку до заключения брака. Согласно ипотечного договора оба являемся заемщиками. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиру оформили на мужа (брак заключили спустя полгода после приобретения квартиры). Сейчас находимся на грани развода и муж претендует на квартиру на основании зеленки. В кредитном договоре сказано в одной из статей: "Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: - ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права СОВМЕСТНОЙ собственности Заемщиков на такое жилое помещение; и т.д." Подскажите, пожалуйста, если собственность у нас не совместная (никакого соглашения мы не заключали), а индивидуальная (полностью на муже) является ли действительным данный договор или недействителен договор купли-продажи квартиры, в котором приобретает жилье только муж? Что в такой ситуации можно сделать?

Читать ответы (2)

Обеспечение исполнения обязательств
Исполнение обязательств по договору
Государственная регистрация права

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Ермилов А.В. 4.7

13.02.2017, 07:02,

г. Челябинск

Уважаемая Настя! Поскольку ипотечная квартира приобретена до брака и Вы не являетесь созаемщиком, но выплаты производились и после официального оформления отношений, такая квартира после развода остается в собственности ее приобретателя, а выплаты в счет погашения ипотеки, которые производились Вами за счёт личных средств до брака и в браке должны быть компенсированы Вам приобретателем ипотечной квартиры на общих основаниях в добровольном или в судебном порядке. Подробнее об этом см. Обобщение практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений

www.chel-oblsud.ru

Спросить

Юрист

Морозов В.Ю. 4.8

13.02.2017, 14:02,

г. Челябинск

Здравствуйте, Настя.

Поскольку совместной (общей долевой) собственности зарегистрировано не было, а Вы являетесь созаемщиком по Договору ипотечного кредитования, Вы имеете право взыскать со второго заемщика 1/2 ВСЕХ произведенных выплат по Договору ипотечного кредитования, либо продолжать исполнять обязательство по Договору и в судебном порядке признать за собой право собственности на 1/2 долю квартиры.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 91 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59