Какую безопасность может гарантировать агентство при возникновении спорных ситуаций?
В случае сдачи квартиры через агентство: какие взимаются агентские комиссионные и как долго, а также какие обязательства несет агентство перед сторонами? Какую безопасность может гарантировать агентство при возникновении спорных ситуаций?
Вопрос оплаты услуг агентства решается по договорённости сторон. Наиболее распространены договоры с агентствами, в которых стоимость услуги агентства по подбору арендодателя оплачиваются единовременно и составляют месячную арендную плату, которую оплачивает арендатор агентству. Для арендодателя услуги агентства оказываются, как правило, бесплатно. Услуга агентства считается выполненной с момента заключения арендодателем и арендатором договора аренды и передачи квартиры арендатору по акту. Если договор заключён на срок год и более, то агентство отслеживает регистрацию договора в органе юстиции. Если агентство берёт плату за предоставленные варианты сдачи в аренду, то иметь дело с таким агентством не стоит, поскольку полученные «варианты» как правило не приведут к заключению договора («уже сдали» или «сдавать не собирались» или не открывают дверь, не отвечают по телефону). Участвовать в урегулировании дальнейших (после заключения договора) отношений между арендодателем и арендатором большинство агентств отказывается.
СпроситьЗдравствуйте-при продаже квартиры заключается агентский договор-а где прописываются комиссионные агенству-или не может ли агенство менять сумму комиссионных и может ли собственник вносить изменения в договор уже после его подписания кто обычно имеет доступ в банковскую ячейку-спасибо.
Несет ли риелтор ответственность за чистоту сделки? В агентстве недвижимости есть юридический отдел, который проверяет законность сделок. Однако все равно неясно кто отвечает агентство или риелтор, в случае возникновения спорных ситуаций? И будет ли нести ответственность риелтор, если ошибка возникла ввиду отсутствия его опыта в этой сфере? В договоре от агентства есть пункты - "В случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ". Договор заключается между агентом (риелтором) и принципалом (покупателем/продавцом). Агентская деятельность застрахована в этой компании. Но здесь тоже вопрос, распространяется ли эта страховка на риелторов, которые еще не прошли аттестацию?
Здравствуйте, Юлия!
Зачем копать так глубоко?! У вас договор заключен с Агенством? Значит оно и отвечает. Только я за свои 33 года юридической практики не помню ни одного такого случая. Хотя недвижимостью занималась много.)))
Желаю вам удачи!
Спросить
Вы не поняли мой вопрос, я имела ввиду если сама являюсь риелтором, буду ли нести ответственность.
СпроситьЮлия, нужно смотреть ваш трудовой договор. Но в любой сделке есть много подводных камней. Ответственность за которые, если сделка не состоится или будет признана недействительной, могут на вас повесить. Прошли вы аттестацию или не прошли. Сейчас Страховые компании стали всем предъявлять регрессные и т.д. иски (после оплаты страховок) о взыскании причиненного ущерба с виновников.
Мой вам совет, ищите другую работу.
СпроситьСитуация такова: Мы хотим приобрести квартиру через агентство, но квартира наследственная. По решению суда в наследство вступил наследник аж шестой очереди. Квартира будет приобретаться не по цене ПИБ, но и не по рынку (в пределах миллиона, дабы уйти продавцу от налога). Каковы наши риски в случае если через некоторый промежуток времени объявятся еще наследники, с кем они будут судиться и смогут ли у нас отобрать квартиру? Как мы можем себя обезопасить? Несет ли агентство недвижимости какую либо ответственность? Можно ли оформить какое либо обязательство и нотариально его заверить, чтобы в случае возникновения каких либо наследников, продавец нес ответственность?
Если в договоре купли-продажи будет указано, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на продаваемую квартиру, то Вы - добросовестный приобретатель, у которого нельзя изъять квартиру. Объявившийся наследник при предоставлении им суду доказательств принятия наследства (ст.1153 ГК РФ) вправе в пределах срока исковой давности требовать у продавца-наследника возмещения, то есть взыскать стоимость квартиры или её части (если он наследует наряду с наследником, оформившим наследство), обратив взыскание на его имущество, но не на Вашу квартиру. Если же наследник объявится до регистрации перехода права собственности и суд наложит арест на квартиру до регистрации перехода права собственности, то Вы сможете забрать Ваши деньги из ячейки банка, т.к отказ в регистрации перехода права собственности по условиям договора абонирования сейфовой ячейки позволит Вам получить возврат денег, если именно таким наиболее надёжным образом Вы будете производить расчёты по сделке (получение денег продавцом после регистрации перехода права собственности). При изложенных обстоятельствах агентство недвижимости никакую ответственность не несёт. Можно получить от продавца любое обязательство, его подпись не обязательно заверять нотариально, если оно написано и подписано им собственноручно.
СпроситьКак агентства при оказании посреднических услуг в части аренды квартиры, документально оформляют свои личные комиссионные и комиссионные агентства, если в сделке участвуют два представителя от разных агентств, и при этом еще и сам собственник желает получить свою долю комиссионных? Как при этом оформляется агентствами утечка части комиссии, которую собственник оставляет себе?
Все агентства работают по разному...Внимательно читайте договор, все условия оплаты должны быть в договоре изложены детально....
Общих правил нет...
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьХотел бы узнать, какую ответственность несет агенство недвижимости в случае, если при покупке квартиры через него, позже возникнут проблемы с купленной квартирой? Т.е. в случае, если в агенстве некачественно проверят продавца квартиры. Спасибо!
Агентство как правило не несет никакой ответственности. Это просто посредники , которые непонятно за что получают деньги. При наличии Авито агентства недвижимости обречены на вымирание.
Желаю удачи.
Спросить4 месяца назад искали квартиру для съема. Нашли на авито, но сдавалась она через агенство. Заключили договор на год. Агенство взяло с нас 50% от стоимости квартиры. Неделю назад хозяйка попросила нас выселиться, т.к. хочет в этой квартире жить сама. Соответственно, нам нужно снова искать квартиру и опять платить эти 50% агентских.
По договору нас имеют право выселить только в случае каких-то нарушений с нашей стороны, но таковых нет — платили вовремя, не шумели, ничего не портили и т.д.
Хозяйка говорит, что она не виновата, что мы сами сняли через агенство (но по факту, по другому нельзя было снять ее квартиру, только через агенство). Агент говорит, что он тоже не при делах, т.к. свою работу выполнил и сказал, что никто нас не вынуждал искать квартиру через агентство. А мы получается в убытке, т.к. рассчитывали на год, а не на несколько месяцев… и сейчас нам снова платить агентские за новую квартиру.
Вопросы:
1. Имеет ли право хозяйка нас выселить сейчас по этому договору?
2. Мы заплатили агентству, нас выселяют раньше срока. Несет ли кто-то за это ответственность и можно ли как-то вернуть эти агентские или потребовать поиска новой квартиры без комиссионных?
https://www.dropbox.com/sh/4nwqrcndsjlubjh/AAAZAIHnOAApwsOUTh2CqfyNa?dl=0
Можете обратиться в суд с искам и взыскать издержки с собственника, расторгнувшего договор.
Спросить
Уважаемая, Диана! Исходя из содержания Вашего вопроса следует, что собственник квартиры не имела права Вас выселять. Решение вопроса о возврате денежных средств и ответственности должен исходить из условий заключённого с Вами договора найма. Необходимо подробно изучить данный договор.
СпроситьЯ заключила агентский договор на продажу моей квартиры и покупку мне другой квартиры, При заключении договора агент сказал. Что размер комиссионных агенству обычно составляет 150 тыс. рублей. Но если у клиента не совсем складывается сделка по деньгам. То агенство может уменьшить свои комиссионные, соответственно этому в моем договоре в графе вознаграждение агенту стоит прочерк. Далее нашелся покупатель на мою квартиру. Мы нашли себе квартиру, и по деньгам получается я могу агенству отдать только 100 тыс рублей, и теперь агенство говорит раз нет 150 тыс значит за чистоту квартиры которую покупаю я ответственность нести буду я,а не агенство. Считается ли такой договор не действительным и могу ли я его расторгнуть?
Уважаемая Наталья!
Сложно дать Вам полную консультацию по этому вопросу, не видя текст договора. Тем более, что там прописано в тексте договора относительно ответственности.
Если это, действительно, агентский договор в смысле положений главы Гражданского кодекса об агентском договоре, то в соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора,заключенного БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОКА ОКОНЧАНИЯ ЕГО ДЕЙСТВИЯ. Но это не означает, что за оказанную услугу не нужно платить агенту.
Что касается вознаграждения, если размер вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары и услуги.
Но чтобы сказать Вам более достоверно, что к чему, нужно видеть текст договора.
Спросить
Одним из условий прекращения агентского договора является отказ одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия (ст.1010 ГК РФ).
Удачи Вам,
СпроситьПри этом меня предупредили, что при подписании договора об оказании услуг я должна буду передать в это агентство оригиналы моих документов о праве собственности на квартиру, и документы должны будут находиться в этом агентстве до испольнения сторонами обязательств по договору. Правомерны ли действия агентства?
Нашел подходящий вариант покупки квартиры.
Агент предложила составить договор с агенством и внести залог 500 долларов.
Каким образом гарантировать, что продавец, скажем через месяц, не передумает продавать свою квартиру?
Как на Ваш взгляд, Агенство Магазин квартир - надежное?
Уважаемый Сергей!
Абсолютных гарантий в том, что продавец не откажется от исполнения договора не существует, впрочем, как и в любом другом договоре. По всей видимости 500 долларов, требуемых от Вас агентством, должны вноситься не в качестве залога, как Вы выразились, а в качестве задатка - как мера обеспечения исполнения договора с Вашей стороны.
В любом случае, при невыполнении продавцом условий договора Вы сможете истребовать от него уплаченный Вами задаток. Если же Вы нарушите договор, то, это Вам вряд ли удастся сделать, т.к. по общему правилу агентства составляют договоры именно на таких условиях.
О надежности Агенства Магазин ничего сказать не могу - не знаю.
Спросить
