Вопрос о преимущественном праве на покупку комнаты и возможности снижения цены при необходимости капитального ремонта

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Какие законные основания есть для снижения цены, при том что комната и места общего пользования требуют капитального ремонта?

Никаких законных оснований для снижения цены не существует. Хозяин - барин, захотел продать за такую цену и вам выставил ее. Но, в случае вашего отказа от приобретения, он уже НЕ имеет права продать комнату за цену ниже предложенной вам.

Марина Евгеньевна, к сожалению никаких законных оснований заставить продать эту комнату дешевле, даже если по разумной цене - нет. Если Вам кто-то будет предлагать посудиться - не связывайтесь. Ровным счетом ничего не выйдет. Собственник имеет полное право продать свое имущество за любую цену, которую он захочет. И, если стороны между собой договорились (покупатель с продавцом) - никаких препятствий этому нет.

Это делается (завышение цены в уведомлении) специально, чтобы продать долю/комнату конкретному человеку.

Здравствуйте, законных оснований для снижения цены нет - у Вас тоже есть право выставить на продажу свою комнату за любую цену; но если Вы откажетесь от права покупки, то третьим лицам комната должна быть продана за ту же цену. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Марина Евгеньевна. Вы понимаете, что сосед специально назначил такую цену, потому что не хочет именно Вам продавать. Видимо это личное. А снизить цену нет правовых путей. Право собственника назначать.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!