Незаконная сделка с недвижимостью - Как защитить свои права в суде на основании статьи 302 ГК РФ?

• г. Екатеринбург

У нас квартиру продали по поддельным документам, риэлтор, она взяла с покупателей залог, потом оформила квартиру на своего сына договор купли-продажи, через несколько месяцев на новую хозяйку тоже по договору купли-продажи, та через ровно 3 года оформила на свою маму договор дарения. Риэлтор все это время тянула, оплачивая сьемное жилье и обещала, что скоро приобретёт другое жилье. Но в конце концов послала, сказала что ничего не собирается возвращать. Три собственника сменились. В суде первую сделку признали ничтожной, а второго собственника добрососовестным приобретателем ссылаясь на устные показания, без каких либо доказательств. Имеею ли я право истребовать свою жилплощадь на основании ст.302 ГК РФ?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Добрый день! Добросовестность приобретения не препятствует Вам обратиться в суд имея уже решение суда о ничтожности сделки и применить реституцию.

Спросить

Имеею ли я право истребовать свою жилплощадь на основании ст.302 ГК РФ?

Требовать можете если суду предоставите доказательства, что квартира выбыла из вашей собственности помимо вашей воли

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)

""ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

""1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

""2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Спросить

В суде первую сделку признали ничтожной, а второго собственника добрососовестным приобретателем ссылаясь на устные показания, без каких либо доказательств. Имеею ли я право истребовать свою жилплощадь на основании ст.302 ГК РФ?

Имеете полное право. Странно, что Вы изначально не заявили в первом иске требование о признании за собой права собственности на спорную квартиру.

Спросить