У меня есть комната в коммунальной квартире, в собственности, 15,4 кв.м. Я ее сдала в аренду трем друзьям

Никакая ответственность Вас не ждет. Вы вправе сдавать в найм свою комнату кому угодно. Мнение соседа при этом не имеет никакого значения и никакого согласия от него не требуется. От него нужно согласие, в случае если Вы будете вселять жильцов в ЕГО комнату, а не в СВОЮ.

А вот сосед, проиграв дело в суде, должен будет оплатить Вам все Ваши судебные расходы. В том числе, и расходы на адвоката.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Собственник имеет право заключить договор коммерческого найма по своему усмотрению без предварительного согласия соседа. Договор заключается в простой письменной форме и ежегодно нужно с полученного дохода платить НДФЛ и подавать декларацию по форме №3 НДФЛ, что позволит не нести ответственность за неподачу декларации и за неуплату налога. Если жильцы будут соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, будут производить уборку МОП, не будут шуметь после 23 часов и до 7 утра, то их из квартиры не выселят по иску соседа. Если жильцы имеют регистрацию по месту жительства в городе или будучи гражданами РФ проживают в городе без регистрации не больше 90 суток, то у Вас и у них не наступит административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ (проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -

влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.

Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей).