Как распределить материнский капитал при продаже комнаты в общежитии с совместными долями?
Моя мама продает комнату в общяжитие моей сестре за мат. капитал но в этой комнате имеем долю я и мой 13 летний сын обязана ли будет моя сестра отдать часть мат. капитала мне за наши доли.
Доброе утро. Независимо от того, кто является собственником второй доли, Ваша мама имеет право продать свою долю предварительно в письменной форме (нотариально) предложив купить её Вам, статья 250 ГК РФ-Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается) В случае если в течение месяца после получения письма сособственник не изъявит желание купить вашу долю, имеете право продать ее другому лицу по той же цене.
Если Вы согласны на продажу мамой доли жилого помещения сестре, то можете предложить ей выкупить и ваши доли с сыном, но сестра не обязана отдавать часть мат. капитала вам только потому, что она выкупила долю Вашей мамы.
Что касается, родственных отношений, необходимо уточнить в Вашем отделении Пенсионного Фонда, так как в постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" я это не нашла.
С уважением, юрист Айгуль Исхакова. Можете писать в личные сообщения, если остались вопросы.
Спросить
У меня квартира 3-ёх комнатная. Одну комнату моя бабушка приватизировала и подарила моей сестре. Сестра мне её падала за 800 т о. Покупала я её,комнату,400 т.р. наличные, а остальные материнский капитал. Комната 8 кв.м., сейчас с мужем развилась и он хочет свою долю продать. В этой комнате. Остальные две комнаты не приватизированы. Муж имеет право продать свою долю?
Доброго времени суток!
Имеет такое право, безусловно - он собственник доли. Но сначала должен предложить выкуп доли другим собственникам - ст. 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Здравствуйте, если супруг имеет долю, то конечно он может её продать с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Да, если он собственник, то он вправе продать свою долю в объекте недвижимого имущества с соблюдением обязательного уведомительного порядка преимущественного права покупки, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае продажи постороннему лицу.
СпроситьВ 3 комнатной квартире 6 долявщиков я, сестра, моя дочь, дочь сестры, брат, сын брата, дочь сестры, и сын брата несовершеннолетние, у наших детей по две седьмых доли а у нас по одной двадцать первой, у сестры есть мат. капитал и она хочет выкупить доли у брата и у сына брата. И занять две комнаты а нас с дочерью выселить в одну комнату, у моей дочери есть дочка 10 месяцев и муж. Можно ли не давать согласия? И если мы дадим согласие разрешат сестре выселить нас в одну комнату а ей занять две комнаты? И если сестра подаст на раздел как это будит выглядеть раздел 6 долей? И вообще можно ли за мат капитал выкупить долю в этой квартире?
Помогите решить вопрос по покупке доли 1/3 у сестры с помощью материнского капитала. У квартиры три собственника я мама и сестра. Сестра уехала на ПМЖ в другой город и продает свою долю, у меня двое детей, с нами проживает моя мама. В ПФ сказали что нельзя выкупить долю квартиры, только оставшуюся часть не входящую в мою долю, т.е. и мамину тоже, сестре в любом случае нужно продать свою долю, получается если я не выкуплю долю сестры средствами мат. капитала то с нами будут жить посторонние люди. Спасибо.
Пусть мама оформить вам свою долю договором дарения--налога не будет---выкупите долю у сестры--выделите доли детям--где доли устанавливаются по соглашению сторон--потом обратно подарите маме ее долю.
СпроситьМне принадлежит доля квартире, доли в квартире принадлежат еще сестре и маме, так же, мне принадлежит доля в комнаты в коммуналке, в этой же комнате доля принадлежит сестре. Я хочу поменять долю в квартире, на долю в комнате. Сестра готова поменять свою долю в комнате на мою долю в квартире только на условии моего полного отказа на права на квартиру, Так как получаемая мной доля при сделке меньше той доли которую я передаю сестре, я хочу разницу подарить матери, но сестра обеспокоена человеческим фактором и боится, что мать подарит мне мою долю обратно, можно ли каким-то образом, в договоре дарения указать, что мама при жизни не имеет права дарить или продавать мне мою долю обратно?
Здравствуйте, Светлана. Такой договор будет признан ничтожным, т.к. предполагает собой появление встречного обязательства у одаряемого, что не допускается ГК РФ.
СпроситьМы (я, мой муж и моя мама и моя несовершеннолетняя сестра!) имеем две комнаты в комунальной квартире). Одна комната у нас приватизированна и там прописанны мы все я, мама, муж и моя несовершеннолетняя сестра (13 лет), а так же эта моя несовершенолетняя сестра является и единственным собственником этой комнаты. Другая наша комната - муниципальная и главный комнатасъемщик этой комнаты моя мать. Третья комната принадлежит нашим соседям, которые сейчас продают эту комнату. Теперь соседи просят мою мать и отца моей несовершенолетней сестры дать согласие на продажу их комнаты (т.к. это совет опеки и попечительства). Можем ли мы узнать (встретится с будущеми нашими соседями) с кем нам предстоит жить? Ведь это все же делёж мест общего пользования и хотелось бы чтоб это были нормальные люди, а не пьяницы и неадекват! Еще боимся, что пропишется один человек, а жить будут табором, как эти наши соседи со всеми своими родственниками из Грузии. Подскажите, как нам быть, чтоб не получить табор соседей, да еще и каких-нибудь алкашей! Спасибо.
Здравствуйте, Мадина.
Если с точки зрения законодательства, то продавцы комнаты не обязаны устраивать Вам встречу с покупателями. Но дело в том, что отказав им в предоставлении этого согласия, Вы существенно затрудните для них заключение сделки по продаже комнаты. Думаю, они должны это понимать. Поэтому рекомендую Вам попросить соседей встретиться с покупателем. По-хорошему попросить. Если они откажут во встрече, то Вы можете сказать, что не готовы отказываться от своего преимущественного права выкупа этой комнаты, т.к. не знаете, кто окажется в соседях. Если в целом - выбирать соседей, то есть покупателей комнаты Вы, конечно, не можете, но вот затруднить заключение сделки для соседа, если покупатель Вас не устраивает, - можете. Если Вы корректно донесете эту мысль до соседей, думаю, они пойдут Вам навстречу.
С уважением,
адвокат Николаев Д.К.
СпроситьВозможно ли моей двоюродной сестре выкупить мою 1/3 долю за материнский капитал, одна часть моего отца, еще одна доля на совершенолетнего сына моей сестры, ну и еще одна доля моя. Двухкомнатная квартира, проходная комната, площадь жилая 36.2 кв. м.
Здравствуйте, возможно если данную сделку одобрит пенсионный фонд рф. Вашем случае только пф решает. Удачи вам и мы всегда рады вам помочь!!!
Спросить
Лучше предварительно проконсультироваться в ПФР о перспективах одобрения указанной Вами сделки по покупке доли в квартире.
СпроситьУ меня есть комната 24 метра. Моя доля в ней 5/6. 1/6 принадлежит сестре. В комнате прописан я и наша мама. Я не хочу чтобы сестра прописывалась в комнату.
Ваша сестра, как и вы являетесь собственниками указанной комнаты. Вы не сможете воспрепятствовать сестре как собственнику комнаты в праве зарегистрироваться в ней.
СпроситьК сожалению если у Вашей сестры есть правоустанавливающий документ что она является собственником части комнаты, она пропишется там без Вашего участия и без Вашего согласия. Вам нужно решат вопрос о приобретении всей комнаты в Вашу 100% собственность. Если есть у сестры несовершеннолетние то она и их там вправе прописать без Вашего согласия и они там вправе будут также проживать.
СпроситьПомогите, пожалуйста, уважаемые юристы, в решении моей проблемы. Квартира находится в долевой собственности на меня и сестру Квартира 3-х комнатная, но 1 комната проходная. Рыночная стоимость квартиры 2 млн. руб. Моя доля составлякт 1/2, доля сестры также 1/9. Сестра не может выкупить мою долю. Как правильно оформить (учитывая, что 1 комната проходная) и продать свою долю без потери материальных средств? Можно ли выделить в долю 1 комнату и еще несколько местров в проходной комнате? Спасибо!
ничего нельзя выделить, можете лишь продать, что вам принадлежит на основании документов - 1/2 доли, а не комнату.
перед продажей нужно предложить сестре выкупить вашу долю, если не сделает это в течение месяца, можете продать любому покупателю
СпроситьБольшие долги за комнату в общежитие! Долги превысили стоимость комнаты! В комнате прописано 7 человек, комната куплена под мат капитал! Большие пени! Что делать?
Смотря какие цели вы преследуете, а так понимаю вам насчитывают коммунальные по нормативам.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что и все делают, оплачивать долги, вы для чего этот вопрос задали? Юристы за вас их не оплатят,-не согласны с долгом, в суде и оспаривайте его. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСкажите пол жалуйста я прописана с 2 детьми в комм. Квартире там 2 комнаты помимо меня и детей там еще сестра с сыном 18 лет и брат с дочкой комм. Приватизированна как мне купить долю в комнате у сестры на мат капитал в законе написано что можно купить долю в комнате или квартире.
Так же средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемого жилого помещения - долю в праве, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение эта доля выделена в отдельное жилое помещение – комнату или комнаты.
во первых --- если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение эта доля выделена в отдельное жилое помещение – комнату или комнаты. - выдел комнаты в МКД не реален и невозможен
во вторых - это невозможно поскольку сделка между взаимозависимыми лицами ...
Спросить
