Три семьи в одной квартире - преимущества и недостатки приватизации или социального найма

398₽ VIP

Если приватизируете, то собственники получат выкупную стоимость и все. Если не приватизируете, то тут есть варианты, которые зависят от того - стоите ли Вы на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или нет. Поэтому:

1) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и не являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят аналогичное жилье.

2) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят жилье по нормам предоставления на каждого жильца.

3) Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)

При расселениеии приватизированной могут выплатить денежную компенсацию. Т.е. рыночную стоимость квартиры, с учетом земельного участка. При расселении муниципальной дадут равнозначное по площади жилье (ст. 89 ЖК РФ)

Здравствуйте! Вам выгоднее будет приватизировать как можно быстрее данное жилье, поскольку вы сможете выбирать уже как собственники то жилье, которое вам предоставят по расселению. Ваши права будут более защищены и вы сможете получить даже отдельные виды жилья на каждую семью.

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 57]

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) утратил силу;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Если не приватизируете, то переселят в то,которое дадут.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ при сносе дома представляется равноценная квартира на всех по количеству комнат. Улучшают жилищные условия только очередникам. Всем остальным дают равноценную квартиру. То что это разные семьи, разнополость значения не имеет, только при сносе дома жилищные условия не улучшаются, а город лишь компенсирует. То что у вас забирает. Наличие другой площади у кого-то также не имеет значения. Не важно какая у вас квартира приватизированная или нет, вам также должны дать трехкомнатную квартиру по метражу не менее вашей.

При расселении приватизированной квартиры получите либо денежную компенсацию, либо равнозначное жилье.

При расселении квартиры "по соц. найму" получите аналогичное жилье, согласно ст. 89 ЖК РФ

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Жилье по нормам предоставления предоставляется в случае, если выселение происходит либо в связи с передачей здания религиозной организации, либо если жилье принадлежит к специализированному жилому фонду (это не Ваш случай).

А если дом подлежит расселению в связи с аварийным состоянием, то рассуждать об этом бессмысленно, т.к. жилье, непригодное для проживания, приватизации не подлежит.