Странный наследственный случай - сын самостоятельно ремонтирует и содержит дом, а дочь требует завышенную сумму за свою долю

398₽ VIP

Нет.

Он претендует на наследство.

А расходы в него не входят.

Такая ст. 1112 ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Здравствуйте!

Брат может уменьшить сумму, за которую сестра требует приобрести её долю только следующим способом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поэтому брат вправе потребовать с сестры оплаты расходов на содержание дома. Хотя только в пределах 3-летнего срока, предшествующего подаче иска в суд.

Первоначально следует направить сестре письменное требование (претензию) об оплате соответствующих расходов, соразмерных размеру её доли, на содержание дома (например, реконструкцию, капитальный ремонт дома), приложив копии документов о соответствующих расходах.

В случае отказа оплатить расходы, следует обращаться в суд с иском об их взыскании.

Таким образом, можно сократить стоимость, за которую сестра предлагает приобрести её долю.

Снизить продаваемую сумму он не может, так как это не предусмотрено законом и кроме того, она претендует на наследство и это никак не связано с продажной ценой. Другое дело, что никто не купит это долю за такие деньги и она просто завышает цену в силу статьи 209 ГК РФ. И ваш сын не обязан ее выкупать. Ну и пусть живет дальше, как и жил. Никто его не выселит и не заставить ничего выкупать. Поэтому нужно отказаться покупать и просто подождать. Полагаю, что ее долю никто никогда не купит, так как она никому не нужна, а со времненем она продаст сыну эту же долю, только по нормальной цене. Главное - не спешить.

Доброго времени Натали!

Может если докажет эти расходы в суде.

Статья 56. Обязанность доказывания

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 56]

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Здравствуйте!

Нет, к сожалению не сможет.

Продавец в праве по своему усмотрению устанавливать цену за продаваемую долю.

ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 555 ГК РФ

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Нет не может. Поскольку условие не предусмотрено законом.

ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 555 ГК РФ

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.