Что произойдет с моей квартирой при невозможности выплаты ипотеки в Сбербанке?
У меня взята ипотека в сбербанке, но платить я далее по ней не могу, данная квартира является моим единственным жильем, моих малолетних детей и моей матери пенсионерки. В банке мне сказали, что меня по любому и всех моих детей, а так же престарелюю мать выселят без предстваления другого жилья. Бороться с ними уже нет ни каких сил и денег платить тоже нет, я потеряла работу. Я слышала, что такие квартиры выкупает государство у банков и мне уже будет сдаватся в социальный найм, правда ли это и где можно об этом прочитать, или все таки мы окажемся в итоге на улице.? Спасибо.
Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура.
Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).
Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры)- публичные торги.
Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю - банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).
В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.
Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.
Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Спросить
Здравствуйте! Полностью согласна с ответом коллеги, дополнить нечего. По поводу того, что Вы слышали - это слухи, чьи-то мысли, закона о предоставлении ипотечного жилья в соцнайм не существует! Вот Вам по существу!
Спросить
Мой муж взял кредит в банке под залог квартиры. Эта квартира находится в собственности моего брата. Ипотека зарегистрирована. Банк требует возврата денег или будет выставлять квартиру на торги. В квартире прописаны я и двое моих несовершеннолетних детей. Что нам делать? Квартира не является нашей собственностью. Другого жилья у нас также нет. Могут ли приставы просто нас оттуда выселить?
Заранее спасибо.
Мой муж взял кредит в банке под залог квартиры. Эта квартира находится в собственности моего брата. Ипотека зарегистрирована. Банк требует возврата денег или будет выставлять квартиру на торги. В квартире прописаны я и двое моих несовершеннолетних детей. Что нам делать? Квартира не является нашей собственностью. Другого жилья у нас также нет. Могут ли приставы, получив на руки исполнительный лист, нас оттуда выселить? Заранее спасибо.
Я хочу взять ипотеку под вторичное жильё. Я-гражданка другого государства. Покупка жилья по ипотеке, при этом невыплаченная вся стоимость квартиры даёт право на прописку в этой квартире или же нет? Ведь квартира остается в залоге у банка, т.е не является моей собственностью.
Другой вопрос: прописать могут только собственника квартиры или нет?
Если мой муж-собственник, сможет ли он меня прописать?
Я являюсь собственником доли в квартире. И взяла (год назад) ипотеку под строительство ещё одной квартиры (но пока она строится). Означает ли это, что у меня (уже имеющаяся) доля в квартире не является единственным жильем, т.к. строится другая квартира? Или, все же, пока я не получила новую квартиру, то будет считаться, что моя доля в квартире (первоначальной) - этои есть мое единственное жилье? Спасибо!
Добрый вечер! Ситуация в следующем, мне была одобрена ипотека в Сбербанке московской области. Впоследствие была подобрана квартира, она находится в ипотеке в Сбербанке в г. Москве. Перевести ипотеку не удаётся, так как это разные банки Сбербанка. Риэлтор продающий квартиру настаивает на том, чтобы была закрыта ипотека в области и была вновь подана в московское отделение, где оформляли эту квартиру, при этом просит чтобы я оплатила уже оценку этой квартиры, так как она говорит, что нужно это для подачи новой ипотеки. Скажите правильно ли все это согласно законодательству? Где у меня гарантия что мне одобрят ипотеку по приемлемым параметрам, а я уже оплачу оценку квартиры? Спасибо всем кто откликнется.
У меня такой вопрос. Моя мать (пенсионерка) является собственником квартиры, в которой проживает и эта квартира её единственное жильё (другого жилья нет). Она решила подарить эту квартиру мне, её младшей дочери. Нотариус маме сказал, что дарственную на эту квартиру мама сделать не может, так как эта квартира - её единственное жильё, может только составить завещание, нотариус ещё сказал, что если завещание вступит в силу, когда моя старшая сестра достигнет пенсионного возраста, то ей будет принадлежать 1/4 маминой квартиры не смотря на то, что завещание составлено на меня (младшую дочь) - это действительно так? И ведь можно составить дарение квартиры с правом пожизненного проживания мамы в этой квартире (чтобы не нарушить её права и исключить возможность претендовать моей старшей сестре на часть этой квартиры после смерти мамы.
Может ли владелец квартиры выписать двух малолетних детей из этой квартиры, где они прописаны и проживают? Или до 14 лет их не могут выписать без подачи заявления на выписку от матери (мать детей также прописана и проживает в этой квартире)? Владелец квартиры приходится малолетним детям прабабушкой, матери детей-бабушкой. Имеют ли мои дети какую-то долю в квартире по факту прописки в ней? Если из квартиры все-таки выписали, а куда владелец этой квартиры хотел чтобы нас прописали дают отказ, что делать в таком случае и куда обращаться? Малолетние дети не могут ведь остаться без прописки, грубо говоря быть бомжами? Пожалуйста ответьте более подробно на все вопросы.
Большой долг по квартплате, имею просроченные кредит и займ, могут ли выселить из квартиры и продать её через суд? Квартира находится в моей собственности, а также в ней прописаны 2 моих маленьких ребёнка. И она является единственным моим жильём. Неужели могли состоятся уже суды без моего участия, и квартира вдруг уже окажется проданой или на торгах? Может ли такое быть? Пока не могу поехать и узнать, так как квартира располагается в мос. обл.,а проживаю в другом регионе (там жильё только снимаю).
Судебный пристав-исполнитель наложил арест на квартиру, где проживает моя мама и племянница. Мама является заемщиком по моему кредиту. Кредит не выплачен. Был суд. Квартира является единственным жильем. Сейчас мне и моим детям надо прописаться в маминой квартире, так как у меня жилье забрал банк (ипотека).
ВОПРОСЫ: 1. Сможем ли мы прописаться в этой квартире, на которой наложен арест? 2. Можно ли снять арест с квартиры? 3. Как это сделать?
Ситуация такая. Взята квартира в ипотеку. Оформлена ипотека и собственником является супруг моей матери, но платим мы втроем, в равных долях. Устные договоренности, что в случае чего 1/3 принадлежит мне (продажа. Обмен и т.п.) У матери и супруга ее очень много кредитов (они их берут и берут) разговоры с ними ни к чему не приводят, постоянные скандалы, в случае чего им будет просто не реально гасить кредиты и ипотеку, боюсь что выселят нас из этой квартиры. У меня ребенок 4 месяца (я мать-одиночка и работаю, чтобы оплачивать взносы за ипотеку) Получается, что в любой момент меня могут выставить за дверь и я не имею никакого права на это жилье. В случае чего, мы окажемся на улице, другого жилья и родственников у нас нет.
Вопросов 2: как мне обезопасить себя и ребенка от выселения, как то оформить у нотариусов или в банке? Как зафиксировать и где что я плачу 1/3.И как мне доказать что я предыдущие 4 года тоже платила.
Второй вопрос-если вдруг. Так случится, что они не смогут гасить свои огромные кредиты, могут ли выселить всех из ипотечной квартиры? (при условии что за ипотеку будут поступать платежи во время)
