Возможность выбора способа подсчета голосов на собрании собственников нежилого помещения - анализ законодательного регулирования и согласие всех собственников

Собственник отказывается от голосования на общем собрании в МКД - как будет подсчитываться голосование?

Собственник помещения в МКД отказался от голосования на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме заявив это инициатору собрания, как поступить при подсчете голосов.

Читать ответы (4)

Методы подсчета голосов на общем собрании - возможность собственник-голоса и их применение

Какие методы подсчета голосов применяются на общем собрании. Можно ли проводить подсчет собственник-голос. Спасибо. elena.matveeva00@mail.ru

Читать ответы (1)

Собственник нежилого помещения поставил жильцов в тупик - Кто имеет право решать о сдаче помещения в аренду под ресторан?

У нас многоквартирный дом собственников жилья. Есть собственники жилых квартир, а так же собственники нежилых помещений. Управление домом осуществляется управляющей организацией. От создания ТСЖ отказались. Собственник нежилого помещения на первом этаже решил сдать помещение в аренду под ресторан. Собственники жилых помещений против. Было заочное голосование жильцов дома. Все проголосовали против. Протоколом утвердили результаты счётной комиссии. Предъявили собственнику нежилого помещения с уведомлением, что жильцы против. Собственник нежилого помещения проигнорировал решение заочного собрания жильцов, сдал свои площади под аренду ресторана Уполномочено ли общее собрание жильцов решать вопрос о запрете сдачи площадей собственника нежилого помещения в аренду под ресторан? Каким образом бороться с работой ресторана если местные власти игнорируют все жалобы жильцов? Если обращаться в суд то сформулируйте в исковом требовании просьбу к суду (в связи с вышесказанным прошу суд... и т.д.)

Читать ответы (3)

Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД - правильный ли способ подсчета?

Как производится подсчет голосов на общем собрании собственников помещений МКД? Провели собрание. Считали голоса согласно долевой собственности помещения. Делили площадь доли участвующего в собрании на общую площадь дома и умножали на 100%. Для выявления кворума посчитали все доли принявших участие в собрании собственников. Кворум был. А вот при подсчете процентов принятия решений по вопросам повестки дня считали, что все доли собственников, которые приняли участие в собрании, составляют 100%. Из них проголосовали «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ%, Правильный ли такой подсчет?

Читать ответы (2)

1 собственник = голоса пропорционально кол-во участков у собственника?

Группа активистов организует собрание в ТСН. Как правильно организовать подсчет голосов? - 1 собственник = 1 участок? - 1 собственник = голоса пропорционально кол-во участков у собственника? - 1 собственник = голоса пропорционально площади участков собственника? Спасибо.

Читать ответы (6)

Как голосует банкрот на общем собрании собственников - правовые аспекты

Я живу в многоквартирном доме, более 9.000 квадратных метров нежилых помещений которого принадлежит компании-застройщику. По суду эта компания признана банкротом. Не так давно в доме было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений. По кворуму его признали состоявшемся. Кроме того после подсчета голосов выяснилось, что собственники проголосовали за многие вопросы повестки дня, требующие единовременных платежей, которые по итогам собрания стали обязательными для всех. Подскажите, пожалуйста: может ли собственник-банкрот наравне со всеми голосовать на общем собрании собственников? Ведь решения об услугах, требующих от собственников единовременных платежей, могут быть приняты за счет его голосов. При этом сам собственник-банкрот заплатить не сможет. Имеют ли решения, принятые таких образом, юридическую силу? Имеет ли вообще компания-собственник, которая признана банкротом, на таких же основаниях, как и все остальные собственники, участвовать в общем собрании? Ведь от ее голосов может напрямую зависеть набран кворум для проведения собрания или нет?

Читать ответы (1)

Каким образом определяется решающий голос на общем собрании собственников жилья - по количеству голосов или площади собственности?

Чем голосуют собственники жилья, на общем собрание дома, собственно количеством голосов собственников или количеством метража площади, находящимся в собственности гражданина? На пример - в доме, ОДИН собственник (муниципалы), обладает одним голосом, НО при этом имеет в собственности 70 % жилой площади в доме, остальные собственники имеют 11 голосов, но совокупно, обладают 30% жил. площади. ВОПРОС: Чей голос будет решающим? Собственника с 70% площади дома, но с одним голосом или 11 голосов, но с 30% собственности?

Читать ответы (2)

Учет погребения наследника при голосовании на общем собрании собственников жилья - разрешено ли исключить площадь от учета?

Общее собрание собственников жилья. Ворпрос: если собственник умер, а наследник не вступает в права собственника спустя год после смерти предидущ собственника, можно ли приголосовании и подсчете голосов не учитывать эту площадь как п.ротив. Формально, он несобственник и не принимал участия в голосовании.

Читать ответы (3)

ТСЖ утвердило перепланировку и переустройство нежилого помещения на собрании с голосованием

ТСЖ проводило собрание по утверждению перепланировки и переустройству нежилого помещения. У собственника нежилого помещения есть разрешение на перепланировку и переустройство нежилого помещения, выданное Департаментом градостроительства г.о. Самара от 04.05.2017 г. № РД-1162. Общая площадь помещений в жилом доме составляет 8919,1 кв.м., что составляет 8924 голоса. Общее количество собственников принявших участи в собрании составило 6948 голосов, что соответствует 77,86% от общего числа собственников. Кворум состоялся, согласно ЖК РФ ст. 46. Результаты голосования в процентном отношении: за - 40,01%, против-38,5%, воздержались - 21,49%. Расчет вели от числа проголосовавших, т.е. от 6948 голосов - за - 2780/6948*100= 40,01%, против - 2675/6948*100=38,5%, воздержались 1493/6948*100=21,49%. Правильно произведен подсчет голосов. Спасибо.

Читать ответы (2)

Подача иска на отмену решения общего собрания собственников при нарушении процедур - способ управления

На кого подавать иск по отмене решения общего собрания собрания собственников при способе управлениянепосредственное? Кворум не соблюдён, подсчёт голосов проведён с нарушением (включены несобственники). Собрание сам проводил сотрудник УК, он же собирал подписи, он же составлял протокол и подсчитывал голоса, а вот подписи в протоколе поставили 2 собственника за председателя и секретаря.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59