Отзыв отказа от преимущественного права покупки доли - нужно ли уведомлять нотариуса и стороны сделки?

398₽ VIP

Не предусмотрено такое право - отозвать свой отказ. Поскольку он нотариально удостоверен.

Ничего общего с отзывом доверенности не имеет.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Открыть полный текст документа.

Отказ отозвать нельзя.. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Отмена отказа как таковая в законе не прописана. Можете воспользоваться положениями об отзыве акцепта, если успеваете. Согласно ГК РФ:

Статья 439. Отзыв акцепта

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

Вместе с тем не надо забывать, что сам по себе отказ особо ничего не значит, если Вы не купили за месяц. Даже если и успеете отозвать - если не купите за месяц, то все что Вы делаете - не имеет смысла.

Здравствуйте! В данном случае если сделка еще не состоялась, то Вы можете уведомить нотариуса, что согласны на покупку, и отзываете отказ, таким образом указывайте что Вы готовы осуществить покупку доли и используете свое право в соответствии со ст. 250 ГК РФ, где Вам предоставлено право на преимущество при покупке.

Сергей, приветствую!

Отказ от преимущественного права - это сделка. Сделку можно признать недействительной в том числе и в связи с существенным заблуждением (ст. 178 ГК РФ) либо обманом (ст. 179 ГК РФ). Но сделать это можно только в судебном порядке. В суде придется доказывать либо существенное заблуждение, либо обман. Это не очень просто, но в некоторых случаях возможно.

Если сумеете доказать необходимые обстоятельства и отказ будет признан недействительным, вы можете потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя доли в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Уважаемый Сергей г. Новосибирск!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

При этом, нотариально удостоверенный ОТКАЗ от предложенного покупки долевой собственности отменить невозможно в силу Закона.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30.03.2017 г.

Доброй ночи!

Данные процедуры в законе точно не прописаны.

Вы можете только попытаться воспользоваться положением об отказе акцепта согласно ст. 439 ГК РФ, если конечно успеваете по срокам.

Также помните что-то сам по себе ваш отказ, могут не принять во внимание ни нотариус ни другая сторона, ни возможный суд.

Тут вы в тупиковой ситуации, так как прямого пути у вас по сути нет.

Удачи вам!

Отзыв отказа законом не предусмотрен. Однако Вы вправе изменить свое мнение, если договор купи-продажи интересующего Вас объекта, еще не заключен с другими лицом. Отозвать из Росреестра документы на госрегистрацию вправе только стороны договора купли-продажи, Вы к ним не относитесь, поэтому Ваш спор нужно решать в судебном порядке. Нужно подать иск о признании договора купли-продажи недействительным и заявление об обеспечении иска - наложении обременений в Росреестре на регистрационные действия со спорным объектом недвижимости. Суд вынесет такое определение, если предоставленные Вами конкретные доказательства о том, что Вам ввели в заблуждение или обманули, суд признает уважительными.

Почему отозвать доверенность можно, а отказ нельзя? И то и другое односторонние сделки

Можете подтвердить судебной практикой, что отозвать отказ нельзя?

Господа Шишкин, Деревянко обоснуйте свою позицию по невозможности отзыва отказа, ваши слова показывают либо вашу компетенцию либо ее отсутствие.