Управление домом в долях - особенности юридического оформления и принятия общих решений

Дом в долях на семь собственников. При управлении домом решения собственников оформлялись в виде Соглашений, подписанных всеми собственниками.

Дом построен по квартирному типу, то есть есть помещения, которые условно можно назвать квартирами. Все они выходят на общую лестничную клетку, которая входит в доли каждого собственника.

Теперь два собственника выделили свои доли в натуре (свои "квартиры"). Остальные пять собственников остались в долевом участии на оставшуюся часть дома, включая лестничную клетку.

Если бы дом имел статус квартирного, то дальнейшее управление дома осуществлялось бы с помощью общего собрания, председателя правления, протоколов и т.д. согласно законодательству.

Но у нас все еще остается жилой дом в долевом участии и две выделенных в натуре части этого дома.

Например, нам надо юридически оформить решение о сумме сборов на содержание дома. Между пятью оставшимися в долевом участии - понятно.

1.Как к ним добавлять тех, кто выделил свои доли в натуре? Какими документами?

2.В каких юридических отношениях находятся выделившиеся и те, кто в долях?

3.Как правильно юридически оформлять общие решения всех собственников?

4.При голосовании должно быть большинство или 100% согласие по тому или иному вопросу?

5. Если свои доли выделят все собственники, но лестничная клетка останется в общей долевой собственности, то как в этом случае оформляются общие решения?

Пожалуйста, ссылки на статьи закона, которое регулирует подобные взаимоотношения в части управления и содержания дома.