С какого момента возникает обязанность по возмещению затрат по коммунальным услугам и обслуживанию общей площади кондоминиума его членами при переходе прав собственности от застройщика к владельцу квартиры?
Нужно ли заключать дополнительный договор между владельцем квартиры и ТСЖ или бремя возникает автоматически при подписании акта приема-передачи квартиры от застройщика к владельцу квартиры; или после гос. регистрации сделки с недвижимостью?
С уважением,
Анна.
Статья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме
1. В кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством.
3. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.
4. Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
5. Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собранием товарищества собственников жилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества.
Статья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества
1. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
2. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).
Это статьи Федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ
"О товариществах собственников жилья" регулирует обязанности по возмещению затрат по коммунальным услугам и обслуживанию общей площади кондоминиума его членами. В данном законе используетс понятие "домовладелец":
Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
Соответственно,обязанность по возмещению затрат по коммунальным услугам и обслуживанию общей площади кондоминиума возникает с момента получения свидетельства о прае собственности. Вш вопрос сегодня очень распространен в связи с задержками регистрации прав собственности участников долевого строительства. Данные вопросы решаются в судебном порядке. Наилучший вариант в данном случае - коллективнный.Возникнут вопросы – обращайтесь, буду рад Вам помочь. Контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте.
Спросить
