Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Задержка сдачи квартиры и возможность расторжения договора - Что делать?

16.04.2017, 18:42
• г. Уфа

Заключила договор долевого участия квартиры в ИЮНЕ 2014. Договор прошёл регпалату. По договору квартиру должны были мне передать в ДЕКАБРЕ 2014. Но строительство задержали. Зам.директора строительной компании (ныне И.О. директора) при очередной нашей встрече радостно сообщила, что во всех квартирах оштукатурила в "чистовую" стены в качестве небольшой компенсации за задержку в 10 мес. Ещё предложила силами своих рабочих оклеить плиткой наш сан. узел. (мы купили плитку, клей. Завезли это в новостройку вместе с дизайн-проектом и опять стали ждать). Нам обещали после такой помощи в будущем ремонте сразу же передать квартиру в собственность. Но проходит ещё полгода и ничего... Плитку наклеили, а дом не сдали. Мы обратились в суд за мат. компенсацией. Выиграли его. В это же время строит. Компания обнулила все свои счета, уехал ген. дир. (турок) и ещё какие-то махинации с документами. Денег мы не получили, но И.О. ген. дир-ра нам заявила, что "ОБИДЕЛАСЬ на нас за иск в суд, поэтому квартиру нам не видать". С тех пор прошёл год! Дом сдан. Люди живут. Я спрашиваю: а нам квартиру? Нет, говорит, убирайте плитку и белую штукатурку, а то сама её размолочу молотком. Я ведь даже доступа в квартиру не имела! Она сама всё придумала и организовала. Недавно пришло заказное официальное письмо из строит. Комп. с требованием привести квартиру в состояние ЧЕРНОВОЙ, согласно договора, иначе с нами расторгают договор. ВОПРОС: Возможен ли вариант с расторжением договора по инициативе строит. Компании? Что мне делать, чтобы получить свою квартиру? (про деньги по исполнительному листу уже и не мечтаю ( ( (

Читать ответы (2)
Получить деньги по исполнительному листу Расторжение договора по инициативе Передать квартиру в собственность Договор долевого участия квартиры Возможно ли расторжение договора
Ответы на вопрос (2):

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Спросить

Уважаемая Елена г. Уфа!

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.04.2017 г

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Стас
13.07.2009, 14:05

Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?

3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома. В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года. На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства. Мой вопрос. Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры? И как мне это сделать пошагово? С чего начинать? Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...
Читать ответы (1)
Татьяна
29.06.2011, 17:35

Как вернуть деньги после покупки квартиры с арестом при регистрации договора долевого участия?

Я купила квартиру в новостройке в сданном доме. При регистрации договора долевого участия оказалось что квартира арестована: Оказывается существует некий договор с администрацией города по которому ЖСК должен передать администрации квартиры (в том числе нашу). Со стороны администрации условия договора не были выполнены и ЖСК стал продавать эти квартиры. Далее мы выяснили что между админ. И ЖСК давно ведутся суды и споры по этому договору. Подскажите пожалуйста как нам вернуть свои деньги-ведь квартиру мы купили у подрядчика-он в свою очередь говорит что ничего не знал и квартиру получил за свою работу!
Читать ответы (1)
Павел
27.02.2014, 18:44

Как вернуть деньги за незавершенное строительство и отсутствие разрешительной документации?

В сентябре 2012 года заключили договор о намерениях со строительной компанией ПСК. Полностью оплатили стоимость квартиры. По договору срок сдачи дома декабрь 2013 года. Весной 2013 года выяснилось, что для того чтобы начать строительство дома необходимо демонтировать фундамент и получить разрешительную документацию, обещали заключение договора долевого строительства. Срок сдачи дома переносился на 1 полугодие 2015 года. До сих пор разрешительная документация не получена, договор не заключен, строительство не ведется. Подскажите, пожалуйста, как можно забрать деньги у строительной компании. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
02.09.2016, 15:15

Застройщик нарушил сроки сдачи дома - суд вынес решение, но деньги так и не получены.

Заключила договор долевого участия в строительстве. Всё оплатила и жду срока сдачи. Застройщик, нарушив срок сдачи, указанный в договоре, предложил мне выложить за свой счёт кафель в ванной комнате (кафель и весь материал покупала я. с них только работа. Её стоимость примерно 10 тыс. по рыночной оценке). После этого проходит ещё полгода задержки, и я всё-таки подаю в суд на взыскание неустойки. Суд выиграла-390 тыс. руб. (правда денег не получила, т.к. счета эта фирма обнулила и избавилась от имущества). В настоящее время дом сдан с вопиющими недоделками, но всё же. Мне не приходит ни письма (как другим дольщикам), ни даже телефонного звонка. Между тем мне уже вовсю названивают из Упр. Комп. о задолженности (!) по квартплате. Говорят, что имеет место одностороннее подписание Акта Приёмки. Звоню сама. Мне говорят: отбивайте кафель, только тогда подпишем АП. Что я не имела права делать ремонт в квартире, мне непринадлежащей. Но ведь это сам Застройщик мне предложил эту услугу и сам же её осуществил... Что же мне делать?
Читать ответы (5)
Ольга
23.04.2012, 14:34

Имею ли я право потребовать неустойку согласно договора за неисполнения договорных обязательств?

Меня зовут Ольга. Я в мае 2008 году заключила договор долевого участия в строительстве дома. Деньги 100% мной были проплачены полностью в июле 2008 г. В декабре 2009 г. дом должны были сдать, его так и не сдали. В декабре 2010 г. строительная компания прислала мне письмо на продления договора, но я перезаключила договор на увеличения площади, по этому договору дом должны были сдать в декабре 2011 г. Этого не произошло и по настоящее время. Имею ли я право потребовать неустойку согласно договора за неисполнения договорных обязательств? И если площадь квартиры по договору 90 м 2, а по факту 100 м 2 доплачивать за лишние метры - это в договоре отражено. Или можно суммой неустойки погасить лишние метры жилплощади?
Читать ответы (2)
Марина евгеньевна
28.06.2016, 21:17

Квартира в долевом строительстве не сдается в срок - есть ли основания для судебного иска?

Я приобрела в долевое строительство квартиру (плачу ипотеку). по договору квартира должна была сдаться в декабре 2015, крайний срок 31 марта 2016. сейчас уже конец июня, а квартира все не сдается. В строительной компании постоянно говорят, что скоро будет сдача дома, но все остается по прежнему. Посоветуйте, что нам делать. Есть ли резон подать на строительную компанию в суд.
Читать ответы (2)
Венера
31.07.2017, 07:39

Проблемы с выплатой неустойки по ипотеке - что делать в случае банкротства застройщика?

Мы оформили ипотеку в 2012 г и заключили договор с застройщиком, срок сдачи дома был позже указанного в договоре срока (2 года), согласно договора стр. компания должна была выплатить,, неустойку,, мы обратились в суд, понадобились услуги адвоката, выиграли, все исполнительные листы были отправлены в Москву по месту основной регистр. Строит. Компании, ответа не было, позвонили Служебному приставу г Москвы, нам ответили: строит. Компания банкрот, на счету нет денег, к тому же компания переименована, документальных решений Служебного пристава мы не получали. Как поступить в таком случае и куда обращаться? Спасибо Вам.
Читать ответы (1)
Людмила Михайловна
04.09.2016, 15:33

Заключение предварительного договора со строительной компанией Кварц и проблемы с отсрочкой сдачи квартиры

Я заключила со строительной компанией "Кварц" предварительный договор. Оплатила полностью строительство 2-х комнатной квартиры. По окончании строительства по договору заключается договор купли-продажи. Дом должны были сдать в 3-м квартале 2015 г.Запросила в МФЦ кадастровый паспорт. По документам дом сдали идёт оформление в Рег. палате. Писала претензию на имя директора строит. Компании. Ответ-"ждите". Стоимость квартиры подешевела на 100 тыс. руб.Попросила компенсацию. Обещали, когда докуменьы будут готовы решим этот вопрос. Верится с трудом. Посоветуйте, что делать в данной ситуации. Спасибо. С уважением Л.Трошихина email-troshihina52@mail.ru
Читать ответы (2)
Максим
05.04.2010, 16:57

Проблемы с регистрацией права собственности на квартиру в результате договора долевого участия - как действовать дальше?

Как действовать дальше. В 2007 году был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. В октябре 2008 г. был подписан акт приемки-передачи квартиры. Дошло дело до гос. регистрации права собственности. Мною были сданы документы в Федеральную рег. службу и получен ответ, что квартира зарегистрирована на другое лицо (как выяснилось позже - на строительную компанию). В строительной компании мне сказали, что из-за того, что изначально оформили договор долевого строительства, а не предварительный договор купли-продажи, строительной компании пришлось оформить право собственности на себя. Предложили вариант: расторгнуть договор долевого участия, заключить предварительный договор, а потом договор купли-продажи и его зарегистрировать. Я не понимаю к чему такие сложности и соглашаться ли на таких условиях расторгать договор о долевом участии. Заранее спасибо!
Читать ответы (4)
Анна
26.10.2012, 16:22

В 2011 году оплатила полностью квартиру по договору долевого участия (сам договор в регпалате зарегистрирован).

В 2011 году оплатила полностью квартиру по договору долевого участия (сам договор в регпалате зарегистрирован). Срок сдачи дома обещают в конце 2012 в начале 2013. Вопрос: при продажи квартиры по договору долевого участия, до сдачи дома и начала оформления прав собственности на квартиру, нужно ли будет выплачивать 13 % налога с дохода от продажи квартиры. Спасибо.
Читать ответы (1)