Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Не зарегистрированное право собственности на дом - подавать иск или ждать?

20.04.2017, 12:42
• г. Новосибирск

Ситуация следующая, родители живут в доме, который был продан бывшими собственниками в собственность АОЗТ для моих родителей. АОЗТ выкупило дом (имеется договор купли-продажи подписанный сторонами), но право свое не зарегистрировало в связи с тем, что было перекуплено уже несколько раз и скорее всего реорганизовано. Получается собственник отсутствует. Запросила выписку из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно ст. 235 ГК бывший собственник право собственности утратил. Новый не зарегистрировав не приобрел. Вопрос по приобретательной давности, согласно срокам 15 лет и 3 года общий срок исковой давности это если есть собственник, а если нет зарегистрированного права, как в нашем случае получается 15 лет прошло и можно подавать иск в суд. Кто будет ответчиком? Или все-таки ждать еще 3 года и тогда подавать, чтобы уже не объявился желающий. Родители живут в доме с 2000 года, в прописке стоит с 1998 года. Сделка купли-продажи происходила по документам в 2000 году, т.е в росреестре будет фигурировать этот год при запросе суда информации. По прописке прошло уже больше 18 лет, по данным сделки 17. У меня сомнения подавать иск или ждать еще год?

Читать ответы (6)
Не зарегистрированы Бывший собственник Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют Собственник право собственности Общий срок исковой давности
Ответы на вопрос (6):

Добрый день. Такие вопросы не решаются в бесплатных консультациях. Обращайтесь к юристам лично или к любому юристу сайта.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день.

Вопрос очень обширен требуется изучение документов и практики. Консультация возможна на платной основе

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Спросить

Подавайте иск в суд и ничего не ждите. Приобщите имеющиеся документы. Судья даст запрос на получение сведений из БТИ и кадастровой палаты

Спросить

Добрый день.

Можете не ждать, надо обращаться в суд с требованием о признании права собственности на дом. А вот с обоснованием исковых требований надо разобраться, это уже индивидуально.

Спросить

Здравствуйте! Можете сейчас подавать в суд о признании права собственности, согласно ст. 234 ГК РФ. Прилагайте к иску все необходимые документы, в том числе выписку из ЕГРН, Это дела особого производства, они не в рамках искового производства рассматриваются. Ст. 262 ГПК РФ 1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

2) об усыновлении (удочерении) ребенка;

3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;

4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;

5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);

6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;

7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);

8) утратил силу с 15 сентября 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;

10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;

11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.

2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.

Спросить

Здравствуйте. Вы ошибаетесь, если считаете, что для приобретательной давности достаточно только владеть недвижимостью определенный срок. Если нужна помощь, обращайтесь.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Надежда
16.10.2015, 07:27

Спор о праве собственности на дом - кто будет ответчиком в иске - регистратор или бывший собственник?

Кто будет ответчиком в иске. Ситуация такая, родители живут в доме с 1998 года. Раньше данный дом принадлежал собственникам которые уехали из этой местности. В 2000 году АОЗТ Филипповское выкупило дом у собственников для родителей. У меня находится договор купли-продажи дома и все свидетельства права собственности, но в связи с нестабильным временем сделка не была зарегистрирована в юстиции, так как АОЗТ развалилось, появился другой собственник и документы попросту закинули на полку. Когда отец пошел в администрацию узнать судьбу дома ему отдали все эти документы и сказали узнавай как и оформляй на себя. Так вот утратил ли право собственности бывший собственник на основании договора купли-продажи или нет, так как новый собственник, уже не существующий, не зарегистрировал свое право. Кто ответчик регистратор или бывший собственник? Прошло уже больше 15 лет, как родители прописаны и проживают в этом доме.
Читать ответы (2)
Виталий Кириленко
28.03.2019, 00:15

Решение суда признало право собственности на двухквартирный дом, но регистрация второй части вызвала проблемы

Решением суда за СПК признано право собственности на жилой двухквартирный дом с надворными постройками. Управлением Федеральной регистрационной службы на основании вышеуказанного решения суда за СПК было зарегистрировано право собственности на жилой дом. После этого, часть указанного жилого дома была продана на основании договора купли-продажи, право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано на нового собственника. В дальнейшем, было принято решение о продаже второй части жилого дома, для чего был заключен договор купли-продажи с новым собственником. Однако, в регистрации права собственности (перехода права) Управлением Росреестра было отказано. В ходе разбирательств стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе целого, первоначального дома. При этом, одновременно с регистрацией права собственности на первую часть объекта недвижимости, было прекращено право собственности на весь многоквартирный жилой дом. Правомерны ли действия сотрудников Управления Росреестра? Право собственности СПК установлено решением суда, при продаже первой части дома, право собственности СПК никто не прекращал. Нужно ли в этой ситуации повторно регистрировать право собственности за вторую часть дома?
Читать ответы (2)
Александр
31.07.2013, 14:21

Как признание права собственности на магазин, купленный в 1998 году без зарегистрированного договора купли-продажи

Купила магазин у организации еще в 1998 году договор купли-продажи зарегистрирован не был имеется технический паспорт на магазин, как правильно будет признание права собственности в силу приобретательной давности или... (вторая сторона отсутствует)
Читать ответы (1)
Татьяна
19.03.2017, 14:49

Нужно доказать право собственности на приватизированную квартиру, не указанное в выписке из ЕГРН

В 1993 году была приватизирована 2-х комнатная квартира. На кадастровый учет поставлена не была. В 2017 году было решено поставить квартиру на кадастровый учет и получить выписку из ЕГРН. По данным поземельной книги в период с 1997 по 1999 года право собственности на объект недвижимости (квартиру) зарегистрировано не было. В выписке указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Как теперь доказать что я собственник, если на сегодняшний день в выписке это не указывается?
Читать ответы (8)
Михаил
16.01.2018, 12:59

Иск о недействительности сделки купли-продажи квартиры - вопросы исковой давности в случае нарушений прав третьего лица

Сделка купли-продажи квартиры была в 2009 году. Только в августе 2017 года узнал, что были нарушены мои права при этой сделки. Участником сделки я не являюсь. Подал в суд иск о недействительности сделки купли продажи. Подскажите пожалуйста с какого момента будет течь общий срок исковой давности для меня (третье лицо): c 2009 года или когда я узнал в 2017 г., что мои права нарушены. 10-летний предел на меня не распростроняется, т.к. сделка была совершена до 01.09.2013 г. Ответчиком заявлено о пропуске общего срока исковой давности (3 года). Спасибо большое.
Читать ответы (5)
Алла
07.09.2017, 10:12

Кто будет ответчиком в суде и кто заинтересованные лица в случае нарушения прав при оформлении нотариального договора

Ситуация 1: Наследодатель при жизни не зарегистрировал нотариально заверенный договор купли-продажи дома в госреестре, Ситуация 2: пропущен срок вступления в наследство по завещанию, наследополучатель не был зарегистрирован совместно с наследодателем, отсутствует оригинал свидетельства о праве частной собственности на дом, есть только сведения из госреестра. Имеются отказы нотариуса. Вопрос: Кто будет ответчиком в суде по таким искам, кто заинтересованные лица? Спасибо!
Читать ответы (1)
Дмитрий
19.03.2013, 16:15

Кто будет ответчиком в иске о признании права собственности на жилой дом при отсутствии регистрации договора и смерти покупателя?

В 1991 г. купили домовладение есть договор купли продажи зарегистрированный нотариально сельским советом народных депутатов, но нет регистрации этого договора в БТИ. Земельный участок оформлен в 1992 году, и есть свидетельство на право собственности. На дом права собственности нет. В исковом заявлении О признании права собственности на жилой дом кто будет выступать ответчиком, если Покупатель который проходит по договору умер, и уже давно.
Читать ответы (1)
Алекс
30.04.2013, 11:47

Как зарегистрировать право собственности на дом без документов - основания для регистрации

В 1997 году состоялась устная сделка купли-продажи старого дома (ИЖС, земли поселений), полученного продавцом по наследству (право есть, регистрации недвижимости нет-цена вопроса документирования была сравнима со стоимостью дома), документов на дом и землю не было и нет (пока). Продавец вписал в домовую книгу покупателей и прописал, через несколько лет умер. Дом был после пожара, за эти 16 лет отремонтирован, перестроен. Есть техпаспорт, есть справка о проживании в доме с 1997 г., есть выписка об отсутствии зарегистрированных прав. Требуется регистрация права собственности. ВОПРОС: есть ли основания, кроме приобретательной давности?
Читать ответы (2)
Елена
10.03.2021, 21:23

Как оформить право собственности на приватизированную квартиру без регистрации - необходимые документы

Квартира приватизирована до 1997 г. Получила выписку из Росреестра, там в п "Особые отметки" записано:"сведения для заполнения разделов: 2. Сведения о зарегистрированных правах... Отсутствуют. То есть право собственности не зарегистрировано. Какие документы нужны для регистрации права собственности?
Читать ответы (2)
Харченко Юрий Юрьевич
27.05.2019, 15:58

Проблема регистрации права собственности на здание магазина - как оформить право собственности для ИП и определить ответчика?

В 2016 году ИП заключил договор купли - продажи здания магазина с физ. лицом. За физ. лицом право собственности на здание зарегистрировано не было. При обращении в Росреест в регистрации права собственности на здание ИП было отказано, так как не было зарегистрировано право собственности за физ. лицом, а также отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок, на котором находится магазин. Как в данной ситуации оформить право собственности на магазин за ИП? Если подавать иск, то кто будет ответчиком?
Читать ответы (1)