Я владелец 2 х квартир (и они оформлены как квартиры) в двухквартирном доме (они имеют разные входы), земельный участок по разрешенному использованию для одна-двух квартирных домов (но это одно свидетельство). Хочу продать квартиру, Делал проект на рздел его, потом подал заявление о присвоение номеров ЗУ, администрация отказала на основании ст 37 ЖК РФ. Что делать? Как можно продать квартиру?

Добрый день. Разделить земельный участок пока помещения у Вас числятся квартирами Вы не сможете, так как земельный участок это общее имущество многоквартирного дома.

Как продать квартиру, если администрация отказала в присвоении номеров ЗУ?

Возможные варианты использования квартиры и земельного участка в двухквартирном доме

У моей мамы в собственности есть квартира в двухквартирном доме и земельный участок ЛПХ, земли населённых пунктов (приусадебный участок). Есть два правоустанавливающих документа - свидетельство на собственность квартиры и свидетельство на собственность земельного участка. По сути это дом на двух хозяев, который стоит на границе двух земельных участков и имеет два отдельных входа (один вход с нашего участка в нашу квартиру и второй - с соседнего в квартиру соседей). Вопросы: 1. Квартира и земельный участок это два разных объекта недвижимости? 2. Могут ли квартира и з.у. фигурировать в разных сделках с недвижимостью? Допустим, право собственности на квартиру останется у мамы, а земельный участок подарен дочери. Как в таком случае обуславливается тот факт, что квартира стоит на этом з.у.?

Читать ответы (1)

Как оспорить непропорциональное оформление участка под многоквартирным домом?

Как можно оспорить оформление участка под многоквартирным домом? Есть двор, считающийся многоквартирным домом, площадью 7 соток, в нем 3 квартиры. Одна квартира (не приватизированная) находившаяся в отдельном строении, сгорела 13 лет назад. Недавно владелец одной квартиры подал заявление на приватизацию земли. Администрация города провела оформление участка под много квартирным домом. В результате под многоквартирный дом выделили только площадь 2 квартир и примерно 2 сотки земли, причем существующие ворота с калиткой в этот участок не попадают. Сгоревший дом (квартиру) и около 4 соток администрация оставила за собой. Законно ли такое урезание участка непропорциональное площади сгоревшей квартиры и оставшихся 2 квартир?

Читать ответы (1)

Как привязать квартиру к земле и решить проблемы с ипотекой - опыт собственника.

Хочу продать квартиру в двухквартирном доме, но покупателю отказывают в ипотеке, по причине того, что квартира (или дом) не привязана к земле. Имею свидетельство о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме и свидетельство о праве собственности на земельный участок под данной квартирой. Что делать что бы привязать квартиру к земле? Звонил в Росреестр, сказали, что не смогут привязать и нужно обращаться в администрацию посёлка. Я уверен, что там тоже будут проблемы и скажут, что привязывается только дом, а не отдельная квартира. У соседей земля под их квартирой не оформлена. Подскажить что делать?

Читать ответы (3)

Продажа одной из двух квартир - правовые и финансовые аспекты при наличии несовершеннолетних собственников

Хотим продать одну из двух квартир. 1 лицевой счет на две квартиры. (вода и электричество по разным). Собственниками квартир являются 2 совершеннолетних гражданина РФ и 2 несовершеннолетних. У совершеннолетних доля в квартире по 2/6 доле, У детей по 1/6 доле. На сколько реально продать одну квартиру? И что надо учитывать при этом. Все согласны на продажу одной квартиры.

Читать ответы (2)

Как получить техпаспорт на отдельную квартиру после раздела дома между собственниками

В частном доме (ИЖС) ранее был сделан реальный раздел данного жилого дома между тремя собственниками. В результате раздела образовались три отдельные квартиры под одной крышей, каждая квартира со своим отдельным входом. Каждая квартира имеет регистрацию в Росреестре и свидетельство на свой земельный участок. При подаче заявления в БТИ на изготовление техпаспорта на одну из квартир, БТИ отказывается это делать и предлагает сделать только весь дом целиком, т.е. все три квартиры в одном техпаспорте. А нам нужен техпаспорт только на свою квартиру. Что в данном случае нам делать?

Читать ответы (1)

Как разделить двухкомнатную и трехкомнатную квартиры в одном адресе и присвоить второй квартире адрес?

Наша квартира состоит из двух квартир, раньше, в строй варианте, это была трехкомнатная и однокомнатная квартиры, но предыдущим жильцам застройщики совместили эти две квартиры и получилась одна четырех комнатная, которую мы и преобрели как одну и по одному адресу-улица Ленина квартира 45.теперь мы хотим разъехаться и разделить эти две квартиры. Как нам сделать отчуждение одно комнатной квартиры от трехкомнатной? Как присвоить адрес второй квартире?

Читать ответы (2)

Ошибка приватизации в деревенском доме - две квартиры с одним номером

Здравствуйте.. Деревня, трех квартирный дом.. Одна квартира приватизирована, две других нет.. Мой брат, прописанный в одной не приватизированной квартире решил приватизировать.. Заплатил пошлину, привез сотрудника РГЦ из города квартиру и ждет дальнейших действий. По прошествии 2 месяцев молчания РГЦ-позвонил и спросил-как его дела с приватизацией... На что ему сообщили, что его квартира уже приватизирована, Стали выяснять-оказалось, что в этом доме две квартиры под одним номером. Одна-та что раньше приватизирована и моего брата.. В администрации толком ни чего не могут посоветовать, как нам быть...

Читать ответы (2)

Жильцы 2-х квартирного дома борются за собственность на участки прилегающие к каждой квартире

Я живу в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме. Каждая квартира имеет: отдельный выход на земельный участок, а также у каждо й квартиры в доме есть своя баня, гараж, хозпостройки, огород. По середине дома проходит забор, который как бы делит земельный участок на 2 участка: один - квартиры № 1, а второй - квартиры № 2. Хотим оформить в собственность каждая квартира свой участок. В администрации дают отказ, говорят, что 2-х квартирный дом относится к многоквартирным, а земля у таких домов после межевания переходит в общую долевую собственность собственникам квартир. Считаю, что к нашему случаю это не применимо, т.к. у нас нет ничего общего, кроме фундамента и крыши. Можно ли как-то оформить в собственность каждой квартире свой земельный участок, прилегающей к квартире?

Читать ответы (5)

Проблемы с выкупом и переводом в собственность квартиры в двухквартирном доме - что делать?

Двух квартирный дом, одна квартира на балансе у администрации, вторая в собственности, в первой квартире никто не зарегистрирован, хозяева второй квартиры хотят выкупить у администрации первую квартиру, чтобы потом признать за собою право собственности на весь дом. К сожалению я в тупике, глава администрации не может перевести первую квартиру в часть жилого дома, что можно сделать? Предложили выставить первую квартиру на аукцион, но опять глава на такую сделку не идет, более скажу: первая квартира нуждается в капитальном ремонте, у администрации денег нет.

Читать ответы (1)

Оформление сделки продажи земли и квартиры - один договор или два?

В одноэтажном двух квартирном доме одна квартира принадлежит мне. Квартира расположена на земельном участке 5,98 соток. (село Шумашь, Рязанская обл.) Земельный участок и квартира принадлежат мне по праву собственности. Одно свидетельство на право собственности выдано на земллю, второе свидетельство выдано на квартиру. Хочу продать землю и квартиу одновременно одному покупателю. Вопрос: Оформить один договор купли - продажи на землю и квартиру или отдельно на землю и на квартиру? Что посоветуете?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59