Спор о неоплаченной аренде - Что делать, если собственник требует деньги за проживание в снятой квартире без договора и угрожает судом?
Я с мужем снимали квартиру не по договору и через третьих лиц. Гражданская жена собственника приезжала к нам один раз. Мы платили но потом по некоторым обстоятельствам не смогли платить. 1 октября 2016 года мы сьехали с квартиры. Теперь собственник квартиры требует с нас деньги за неоплаченные месяца. И угрожает судом и говорит соседи подтвердят что мы там жили. Квартира уже 2 мес как продана. Что делать?
Здравствуйте! Без договора с Вас ничего взыскать не смогут, показания свидетелей роли не играют, так как об условиях проживания и размере оплаты они сказать не могут. Не переживайте, можете ничего не платить.
Удачи Вам!
Спросить
Мы с мужем снимали квартиру без договора и через третьих лиц. Сначало платили потом по некоторым обстоятельствам не смогли. Мы сьехали с этой квартиры. Теперь собственник этой квартиры требует деньги за неуплаченные месяца и угрожает судом. Говорит и соседи подтвердят что мы там жили. Что мне будет если он пожаст в суд.
Скорей всего это ему будет, за неуплату налога с дохода за сдачу квартиру в аренду, т.е. уклонение от уплаты налогов. Всего хорошего. Обращайтесь в личные сообщения поможем.
Спросить
Здравствуйте.
Нет договора, следоватально, и не с чем им в суд обращаться.
Не бойтесь, посылайте их в суд и не общайтесь с ними.
Ничего они не докажут, а свидетелей суд не примет во внимание.
Спросить
Доброе утро!
А они вообще знают на кого в суд подавать, если Вы через третьих лиц с ними общались? Ну пусть подают, даже интересно что будет! А Вы не платите им, даже не вздумайте!
СпроситьПри этом квартира уже продана по договору купли-продажи третьему лицу год тому назад, плюс находится в ипотеке банка (поскольку на покупку квартиры был взят кредит). На сегодня собственник квартиры подписал договор о ее купле-продаже третьему лицу и, придя в регистрационную палату, с удивлением узнал о том, что на квартиру определением судьи наложен арест (как обеспечительная мера по иску гражданской жены к бывшему собственнику). Каковы возможные последствия этого иска для нынешнего собственика и третьего лица - потенциального приобретателя квартиры.
О том, какое решение примет суд, Вам на форуме никто не даст, все будет зависеть от тех доказательств, которые стороны предоставят суду. Гражданская жена - такой термин отсутствует в российском законодательстве, нормы семейного законодательства здесь неприменимы, поэтому она будет доказывать, что квартира приобреталась в период сожительства на совместные средства, Вам необходимо доказывать обратное.
СпроситьВ квартире два собственника. Один собственник сдает полностью квартиру. Деньги второму собственнику квартиры отдавать не хочет. Как забрать деньги второму собственнику?
Поставить условие, если будет сдавать и не делиться, то он обратиться в суд с требованием о нарушении его права. Без согласия второго собственника нельзя сдавать квартиру в найм.
Спросить
Есть квартира на данный момент у неё один собственник.
Сначала собственнику пренадлежало
1/3 квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. 1992 год
Потом умерла мама собственника и у собственника стало 2/3. В наследство вступила не сразу, а в 2011 году
Потом по договору дарения 2012 года дочь подарила свою 1/3.
Собственник была замужем с 1983 по 2003 год
Бывший муж умер в 2021 году
Сейчас при продаже квартиры нотариус говорит, что дети бывшего мужа могут предъявить права на квартиру. Это так?
Если во время приватизации квартиры ваш муж участвовал в этом, то да, часть квартиры по закону принадлежит ему и значит после его смерти, его дети от 2-го брака могут претендовать на часть вашей квартиры.
Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.
Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).
Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:
дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.
Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.
При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.
Спросить
Здравствуйте,
Нет, это не так. Насколько следует из вопроса, бывший муж в приватизации не участвовал и квартира приобреталась по безвозмездным сделкам, а значит, совместно нажитым имуществом она не является, соответственно, ни бывший муж, ни его дети к квартире никакого отношения не имеют.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
У детей бывшего мужа, нет оснований для предъявления прав на данную квартиру. Совместно нажитым имуществом, данная квартира не является.
СпроситьЕсть квартира. 2 собственника. Оба собственника вложили средства на покупку квартиры. Теперь один собственник хочет поделить квартиру, а другой против этого. Подскажите, что делать собственнику, который хочет поделить жильё и вернуть свои вложения, если второй собственник против этого.
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Влад! Если у Вас совместная собственность, Вы можете решить вопрос через суд - выделить доли, затем решать вопрос с реализацией доли.
Спросить
А если мой сертификат утерян? И копия так же утеряна.О чём идёт речь, непонятно.
Раздел общей квартиры - это установления режима общей долевой собственности на квартиру, не более того. Если конечно правового режима ОДС нет. Желание второго участника ОДС не имеет никакого значения.
Если есть, то делить нечего - всё уже поделено.
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
Спросить
Продать свою долю собственник может, но с учетом преимущественного права на покупку у другого собственника (ст. 250 ГК).
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
Я не знаю, что в ВАшем понимании означает "обналичить".
Хотите получить нормальный совет - корректно изложите фактическую ситуацию с самого начала и содержание правоустанавливающих документов на квартиру.
СпроситьХочу купить квартиру! Изучила историю: в 2013 году собственник 60 лет приватизировал квартиру в единственном лице, через 2 месяца заключил договор купли-продажи с пожизненным проживанием, еще через 2 месяца, новая собственница заключила договор дарения данной квартиры, а в июне 2014 года пожилой собственник умер! Теперь квартира продается. С какими рисками можно столкнуться и могут ли родственники пожилого собственника обжаловать сделку?
Риски по вашей ситуации следующие: родственники умершего могут обратиться в суд и признать договоры не законными и вернуть себе имущество.
Спросить
1. Пообщайтесь с соседями, выясните в здравом ли уме был умерший.
2. На сайте районного суда проверьте нет ли исков к покупателю от наследников.
Спросить
А можно ли обжаловать договор дарения в этой ситуации? Или риск в основном идет на первую сделку?
СпроситьЛюбой договор можно обжаловать, если есть основания. Статьи, по которым можно это сделать 177, 178, 179 и 578( по сделке дарения)
СпроситьМы снимали квартиру с сентября месяца по июнь, за весь этот период платили 10 + ком. услуги, за последнее три месяца собственник квартиры сказал платить только за ком. услуги за квартиру не надо, и пока мы жили платили за ком. услуги, как только мы съехали с квартиры собственник объявился через 3 дня и сказал, что мы вообще не платили и должны 80.000 тыс. руб. Договоров, расписок у нас и у собственника нет, ничего не заключали только по обоюдному согласию. Собственник говорит, что пойдёт в полицию, что нам теперь делать?
Ничего не делать. Договора нет. А значит, нет и условий, на которых вы снимали квартиру. Следующий раз подписывайте договор, берите расписки, читайте, что подписывайте. Если не уверены или не понимаете, обращайтесь к юристам.
Спросить
В таком случае скажите ему, что ему грозит ответственность за неуплату налогов при сдаче квартиры?
- Взыскание неуплаченной суммы налога.
- Пени за несвоевременную уплату налога (ст. 75 Налогового Кодекса РФ). Размер пени определяется как неуплаченная сумма налога * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ*количество дней просрочки.
- Штраф за непредоставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ): 5 % неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
- Штраф за нарушение срока уплаты налога (ст. 122 НК РФ): 20 % от неуплаченной суммы налога. А если будет доказано, что налог не был уплачен умышленно, то сумма возрасте до 40%.
- Уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ): штраф от 100 до 300 тыс. руб., либо принудительные работы на срок до года, либо арест до 6 месяцев, либо лишение свободы до года. Уголовная ответственность наступает при неуплате суммы более 600 тыс. руб. за 3 финансовых года подряд.
В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, в принципе есть риск того, что вас привлекут к ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК) и за нарушение порядка постановки на налоговый учет (ст. 116 НК РФ). В общем-то у государства есть право применить такие меры, т.к. деятельность по сдаче квартиры в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли, то есть предпринимательская деятельность.
Спросить
Ничего. У Вас нет расписок, у него их тоже нет. Сохраните все квитанции об оплате ком. услуг.
Всего Вам доброго!
СпроситьСобственник квартиры продал квартиру, дядя собственника прописан, квартира куплена матерью собственницы и квартира перешла по наследству собственнику. Собственник без согласия дяди продал квартиру.
Может ли дядя оказаться без прописки и что ему делать?
В 2008 была куплена квартира три собственника один собственник женился в 2012. в 2016 квартиру признали аварийной, в 2017 администрация предоставляет квартиру, хотят заключить договор мены у натариуса. Вопрос будет ли иметь супруга собственника на долю в этой квартире?
Собственник квартиры сидит, в квартире он прописывал семью своих друзей, теперь узнал, что они получили дом, а квартиру собственника сдают, присваивая себе деньги, отказываются вернуть третьим лицам по просьбе собственника ключи и документы на квартиру, коммунальные платежи при этом не платят-скопился долг. Как собственнику будучи в тюрьме их выписать.
он может выдать кому либо доверенность на право представления его интересов в суде
проблему можно решить в судебном порядке
Спросить
