Отказ от возврата задатка при отмене сделки - правомерность действий в соответствии с законодательством и судебной практикой
Заключила договор о продаже кв. с агентством недвижимости на определенный срок. Агенты нашли мне покупателя, который внес задаток за продаваемую квартиру, затем передумал и потребовал задаток обратно. Но, ссылаясь на ГК РФ, и на то, что своими решениями они доставили мне максимум неудобств по перевозке мебели и сбору справок, включая оплату выезда контролеров по учету потребления воды (необходимых для совершения сделки), я отказываюсь вернуть эти деньги. А правильно ли я поступаю, учитывая постоянно меняющееся законодательство и судебную практику?
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Если задаток оформлен документально, имеете полное право не возвращать его покупателю.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Задаток имеете право не возвращать, если есть договор о предварительной купли-продажи квартиры, где есть условия о задатке или договор о задатке. Если продавец отказался от покупки он лишается своего задатка, общее правило обеспеченного обязательства.
Спросить
Несправедливые требования риэлторской компании - якобы за работу без приведения покупателей
Проблемы с возвратом задатка при продаже квартиры через агентство недвижимости - судебная практика и закон.
Обязательно ли расторгать соглашение о задатке при изменении решения о покупке квартиры?
Могут ли риэлторы брать задаток за продаваемую квартиру с покупателя?
Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя
Покупатели отказались от покупки квартиры и не возвращают задаток - моя история с агентством недвижимости
