Как узаконить землю под двухквартирным домом с общей владельческой частью? Опыт владельца.

597₽ VIP

Здравствуйте, земля под домом ваша собственность, вы можете узаконить, если приватизировал дом, обращайтесь в РОсреестр за разъяснениями, в чьей собственнности сейчас земля.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 552 ГК РФ

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Никак не сможете получить в собственность часть этой земли. Потому что нужно совместное обращение в этих целях в администрацию. Вам все верно говорят - земля под домом общая. С этим ничего не поделать. Через суд можете только определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)

Ничего не поделать, у него земля не приватизирована, значит это собственность, скорее всего, муниципалитета, а у него она в бессрочном пользовании. Если земля в его собственности, то тем более ничего не сделать, статья 209 ГК РФ, нужно его согласие.

К сожалению, земля под много квартирными домами может быть только в долевой собственности (ст.244 ГК РФ), поэтому оформить данный земельный участок вы сможете только совместно с вашим соседом. Если он не желает оформлять землю, платить и т.д. , то сами вы не сможете это сделать. Поэтому нужно для пользы дела как-то договариваться. Если не получится-не беда. Вы по прежнему сможете пользоваться земельным участком как и раньше, то есть по сути для вас ничего не меняется.

--- Здравствуйте Альбина, да таков закон это общий участок, но вы можете провести межевание и обратиться в кадастровую палату по постановке всего участка на кадастровый учёт, а при отказе, обжаловать его в суде в течении 3 месяцев. Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218] Удачи Вам и всего хорошего. ВСЁ У ВАС ПОЛУЧИТСЯ!

Вам нужно определить порядок пользования земельным участком. При необходимости обратитесь в суд.

Порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ЗК РФ, Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".

Здравствуйте. Земельный участок является делимым в случае, если при делении на двух собственников у каждого будет участок, не меньше минимального размера. Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Сначала собственникам, т.е вам и соседу нужно постараться договориться друг с другом о форме раздела земельного участка. Затем для юридического оформления долей необходимо установить минимальный размер земельной собственности, на которую можно оформить документы. Сделать это можно в архитектурном отделе муниципального образования. Если доли будут соответствуют установленным нормативам, то разделить участок будет несложно.

Здравствуйте. Вам нужно в первую очередь обратиться к собственнику земельного участка.

И согласовать с ним пользование.

Скорее всего это районная администрация.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Двухквартирный дом согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).-относится к многоквартирным домам

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок

Вы пишите что вторая квартира является не приватизированнной то есть ваш сосед не является собственником ст 209 гК РФ этой квартиры

Поэтому описанную вами проблему нужно решать не с соседом, а с муниципалитетом, который является собственником как земли, так и жилья Поэтому вам следует обращаться в муниципалитет для решения проблемы В принципе закон позволяет вам договориться с муниципалитетом об оформлении земли под вашей частью дома в собственность.

Здравствуйте! Трудно сказать точно, не посмотрев документы. Возможно у вас не статуса жилого дома, а статус квартиры в двухквартирном доме, собственником которого является муниципалитет. Что с землёй тоже не ясно если земельный участок в муниципальной собственности можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам ту часть, на которой стоит Ваша половина дома в долгосрочную аренду или в собственность, согласно изменениям внесенным Федеральным законом № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» . Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением. Если земля в совместной собственности, то надо будет провести межевание и осуществить выдел долей в натуре (но это маловероятно). Скорее всего земля муниципальная.

Обратитесь в Росреестр и закажите выписку из ЕГРН на землю, так Вы узнаете, в чьей собственности находится земля. Скорее всего, это администрация города.

Обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в собственность на основании Земельного кодекса РФ.

В случае отказа, обращайтесь в суд, поскольку Вы имеете дом в собственности, и вправе приобрести в собственность земельный участок под ним, согласно Федеральному закону "О введении в действие Земельного кодекса":

граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.