Я беру с мужем ипотечный кредит на покупку квартиры сроком на 10 лет,
Ответьте на такой вопрос.
Я беру с мужем ипотечный кредит на покупку квартиры сроком на 10 лет,
остальную часть стоимости квартиры добавляет моя мама, но быть третьим владельцем квартиры она не может (нам сказали так в банке) можно ли как-то защитить ее интересы если вдруг будет раздел имущества.
Принципиально важно в Вашей ситуации подтверждение внесения Вашей мамой денег в данное мероприятие. Как вариант можно рассматривать оформление договора займа с указанием суммы, цели, и участвующих лиц ( Вы и мама). В идеале - заверение у нотариуса. В случае раздела имущества, данная сума будет вычитаться и уже оставшееся - делиться. Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте.
Спросить
Я даю сыну на покупку квартиры 80% стоимости, остальную часть стоимости выплачивают по кредиту вместе с женой. Сын в законном браке. Как мне защитить интересы сына?
Вам надо составить с вашим сыном договор передачи денежных средств для покупки квартиры. В договоре надо указать, что денежные средства передаются для покупки квартиры, о чем извещена супруга. Желательно приложить согласие супруги, в простой письменной форме, также нужна расписка о получении денег сыном.
СпроситьУ меня такой вопрос. У нас с мужем есть в Общей Совместной Собственности двухкомнатная квартира (мы оба собственники) + ипотечный кредит на эту квартиру. Мы с мужем хотим оформить соглашение о разделе имущества, по которому оплата по кредиту и сама квартира будет являться собственностью Мужа. На данный момент я не могу переоформить на него свою часть квартиры так как она в залоге у банка, но хотелось бы создать такой документ, который будет подписан у нотариуса что и квартира после выплаты кредита будет принадлежать мужу + обязательства по кредиту будут на нем.
Не подскажете какой здесь может быть выход?
Здравствуйте, Нина!
вы можете оформить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору кредита. Можете также оформить брачный договор (в него может включаться как имеющеся имущество, так и то которое будет в будущем) или как хотите соглашение о разделе имущества, но в этом и в первом случае нужно получить согласие банка...
С уважением, Д. Лебедев.
СпроситьМы с мужем в браке 5 лет. Сейчас хотим купить квартиру в новостройке. Стоимость квартиры 1 850 000. 200 тыс. муж оформил кредит на себя-первоначальный взнос. Остальную часть суммы будем погашать после продажи моей квартиры, которая досталась мне по договору-дарения. Вопрос такой будет ли считаться покупка данной квартиры, как совместно нажитое имущество? На какую часть будет иметь право мой муж?
Будет совместно-нажитой. У вас один вариант - заключить брачный договор у нотариуса.
СпроситьПросветите пожалуйста по такому вопросу.
Я замужем, живем втроем: муж, я и моя дочь от первого брака. Хочу купить для дочери (17 лет) квартиру, взяв ипотечный кредит. Смогу ли я оформить квартиру сразу на дочь, чтобы в случае развода квартира не попала под раздел (по инициативе мужа). Так как совместно нажитого имущества у нас нет, кроме мебели, все куплено мужем до брака (квартира, машина, дача и пр.) Или банк так не разрешит сделать, т.к. квартира будет у банка в залоге? Если так нельзя, посоветуйте пожалуйста, какие-нибудь еще варианты, как уйти от раздела этой квартиры. Может можно после гос. рег. квартиры, сразу оформить дарственную на дочь? Или так нельзя при ипотечном кредите? Словом нужна Ваша консультация, желательно поподробнее.
Спасибо. Как правильно оформить квартиру купленную в кредит, чтобы потом не делить с мужем?
Банк не согласиться сделать заемщиком несовершеннолетнюю. Согласно сложившейся практики суругов делают созаемщиками, или второй становится поручителем первого. Потоэму по долгам будите отвечать оба. Переоформить на дочь сможете только, когда расчитаетесь с банком. Можно составить брачный договор еще до покупки квартиры, но вы обязаны будете поставить банк в известность о нем, так что от взаимной ответственности тут не уйти, но право собственности на квартиру, возможно сохраните.
Спросить
Квартира оформлется на того, кто берет кредит. Им не может быть ребенок.
Вариант уйти от раздела= покупка на ваше имя квартиры любым другим лицом по договору купли-продажи в пользу третьего лица,то есть вас..
Все остальные варианты=-квартира ваща общая собственность с мужем.
СпроситьКак будет происходить раздел имущества: в браке была приобретена 1-комн квартира, 2 собственника, я и муж. Квартира куплена на след. Средства - половину стоимости оплатили поровну родители с обеих сторон, остальная часть - кредит. Но сам кредит на свекре, так как нам с мужем банки отказали в получении кредита. Родители хорошо помогают его оплачивать. Как это все отразится на разделе квартиры? Спасибо.
Если квартира куплена в период брака, она является общей совместной собственностью. Но суд может отойти от равенства долей, если будет установлено, что в покупку квартиры вкладывались личные деньги кого-либо из супругов.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 39 СК РФ: "1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
Так как Вы с мужем оба собственники, то и разделят 1/2 доли. Но в судебном порядке, если будет спор о разделе.
СпроситьМоя дочь год назад вышла замуж. У её мужа есть квартира которую он купил до брака, взяв кредит в банке и частично оплатив стоимость квартиры наличными.
После этого и по настоящее время он выплачивает банку проценты за кредит и только после выплаты всей процентной суммы начнёт выплачивать оставшуюся невыплаченной часть стоимости квартиры. Я хочу дать дочери некоторую сумму денег для оплаты части стоимости квартиры. Ответьте пожалуйста находится ли квартира в их общей собственности и если вдруг они решат развестись не потеряет ли она эти деньги? Как мне следует оформлять передачу денег дочери чтобы этого случилось? Может ли дочь от своего имени внести эту сумму в банк для оплаты части стоимости квартиры?
Кв-ра не является общим имуществом дочери и её мужа. Т.к. муж дочери взял кредит до брака приобрёл кв-ру, она(кв-ра) считается только его имуществом и в случае расторжения брака разделу подлежать не будет, также как и кредит, выплачиваемый мужем дочери разделу при расторжении брака не подлежит,т.к. нажит до брака.
Чтобы обезопасить дочь при вложении денег при оплате части суммы за кредит по кв-ре зятя, оформите договор дарения денег дочери, а дочь пусть оформит брачный договор с мужем где и укажет сумму денег которую она передаст мужу для оплаты кредита за кв-ру.
С уважением,
СпроситьТакой вопрос: в браке была куплена квартира, с мужем развелись, раздела имущества не было. Я подала иск в суд на раздел имущества, на квартиру наложили арест, был суд, решение суда - раздел имущества по 1/2 доли права в квартире. Бывший муж подал апелляцию. Теперь, случайно я увидела в городе объявление о продаже спорной квартиры. Разве бывший муж может продать квартиру если она находится под арестом? Причем зная, что она в судебном разделе? Как такое может быть?
Обратитесь в ЕИРЦ с заявлением (уведомлением), приложите определение суда о принятых мерах обеспечения иска, на втором экземпляре потребуйте подпись принявшего уведомление лица. Обязательно обратитесь в суд и потребуйте уведомить регистрирующий орган о том, что Ваша квартира имеет обременение. Если в реестр будет внесена запись об обременении, то какие либо сделки с квартирой недопустимы. Можете сами съездить в регистрирующий права на недвижимое имущество орган с документами о праве собственности на квартиру и паспортом (своим), проверить имеется ли соответствующая запись в реестре.
Спросить
Уважаемая, Ольга! Ваш бывший муж не может продать квартиру. Если даже каким-то чудом эту сделку зарегистрируют, то ее можно будет признать недействительной.
Вы собственник 1/2 квартиры, независимо от того было решение суда о разделе или нет. Суд лишь своим решением определяет доли в общей собственности, а не наделяет правом собственности. Право собственности на половину квартиры, возникло у Вас в момент ее приобретения, независимо от того, что квартира оформлена на мужа…
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЕсли моя мама добавляет данюшку на покупку квартиры и добавляем мат. Капиталл, может ли муж претендовать на долю? И как сделать так чтобы муж не претендовал, ведь он не вкладывал деньги на покупку жилья?
Если вложен материнский капитал, то жильё должно быть оформлена в долевую собственность детей и родителей. Муж имеет право на долю
СпроситьУ меня такой вопрос: мои законные родители уже 2 года в разводе, По закону, в течении 3 лет они имеют право подать на раздел имущества. Сейчас готовят документы на раздел. Собственником одной из квартир является моя мама, она сделала на меня (своего законного сына) дарственную.
При разделе имущества эта квартира будет являться объектом раздела? Будет ли дарственная иметь дальнейшую юридическую силу? Не получиться ли так, что квартиру заберут у меня?
Александр!
Собственником квартиры является не Ваша мама, а Вы, если имел место договор дарения и он зарегистрирован в предусмотренном законом порядке! Разделу между Вашими родителями не подлежит.
СпроситьМы с гражданским мужем хотим купить квартиру, я выступаю созаемщиком. БОльшую часть денег - аванс - вношу я (от продажи моей квартиры), остальную часть берем в ипотечный кредит. Соответственно, мне бы хотелось, чтобы квартира была оформлена на меня. Мне сказали, что такой вариант невозможен. Можем ли мы в таком случае самостоятельно определить доли в квартире (например 70 и 30 %) или будем владей ей 50 на 50%?
Изменится ли что-то, если на момент покупки квартиры мы будем официально женаты?
Заранее благодарю.
Здравствуйте Елена,
До регистрации брака вы можете определить доли и заключить соглашение у нотариуса пропорционально вашим вложениям. Можно также заключить брачный договор в котором определить принадлежность имущества приобретенного до заключения брака и имущества приобретенного в браке.
Если вы просто заключите брак без соглашения, то имущество приобретенное с момента регистрации брака будет считаться совместно нажитым и делится в равных долях (т.е. по 50%)
Спросить
