Продажа земельного участка и домика - стоимость, налоги и срок собственности
Я купил земельный участок и домик за 150 т.р. расположенный на этом участке. (100+50 т.р.).
У каждого свое свидетельство и кадастровый номер.
Много вложил туда сил и материалов.
Сейчас хочу продать за 300 т.р. (200 земля + 100 дом к примеру).
В собственности 2 года.
Я попадаю под налог с прибыли 150 т.р. 13% это 19,5 т.р.?
Помогите пожалуйста разобраться.
Добрый день! При получении дохода от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, у собственника возникает обязанность по уплате налога на доход физического лица, облагаемого по ставке 13%.
Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ у Вас есть право на имущественный налоговый вычет в сумме не превышающей 1 млн. рублей.
Т.о., налог Вы платить не будете.
Спросить
Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ у Вас есть право на имущественный налоговый вычет в сумме не превышающей 1 млн. рублей.
Т.е после продажи мне надо будет сделать декларацию по продаже дома и земли, а потом еще одну декларацию для получения вычета?
Спросить
Николай, здравствуйте!
В договоре обязательно укажите стоимость и земельного участка и дома, так как по данным объектам применяется разный имущественный налоговый вычет. Для земельного участка этот 250 тыс. руб., а для дома 1 млн. руб. На следующий год необходимо будет представить налоговую декларацию (одну 3 НДФЛ о доходах в соответствующем году) и заявления о предоставлении вычетов, и не после продажи, а на следующий год, с 1 января по 30 апреля года, следующего за получением дохода. Если продавать будете после того, как в собственности будет более 3-х лет, то доход от продажи декларировать не надо.
СпроситьТ.е. сначала с меня возьмут 13 %, а потом по заявлению на вычет вернут? Правильно?
А за счет чего будет произведен вычет, за счет каких средств?
Спросить
Здравствуйте! Вы неправильно поняли. При подаче декларации Вы в ней же оформляете налоговый вычет, положенный Вам по закону. Так как размер вычетов превосходит стоимость земли и дома, то Ваш доход будет равняться нулю, поэтому налог платить Вы не будете
СпроситьУ нас с соседом долевая собственность на дом-у меня 3/5 а у соседа 2/5. Земельные участки его и мой имеют разные кадастровые номера. Часть земли была в собственности, а часть в аренде. У соседа также. То есть всего 4 кадастровых номера-2 его и 2 мои. В 2013 году я решил продать свою долю дома. В связи с чем я через земельную палату провёл межевание своего земельного участка. Регпалата выдала мне розовое свидетельство о праве собственности на землю соеденив участок в аренде в собственности. То есть сейчас это участок с одним кадастровый номером. Я в срок уплачиваю земельный налог. Сосед много лет не платил ни арендной платы, ни налог. Сейчас начал оформлять свою землю в собственность, но ему администрация города отказывает в оформлении земли в собственность. Сосед готовит исковое заявление в суд на признание Моего свидетельства на землю Незаконным. В исковом заявлении меня хочет указать как Третьей стороной. Могут ли отменить Моё Свидетельство о праве собственности на землю? Что мне делать. В этой ситуации?
Хочу продать дом с земельным участком. Кадастровый номер на дом есть (есть свидетельство собственности).
На земельный участок кадастровый номер тоже есть, есть выписка из Росреестра (нет свидетельства на собственность).
На публичной кадастровой карте к земельному участку написано "Без координации границ".
Могу ли я продать дом с участком без межевания?
Как правильно сформулировать в договоре купли-продажи приобретение жилого дома и земельного участка?
Покупаем жилой дом и землю. Как правильно в договоре купли-продажи должно быть написано: Продавец продал, а Покупатель купили Земельный участок, кадастровый номер... площадью..., расположенный по адресу... с расположенным на нем жилым домом. Или наоборот Продавец продал а Покупатель купил жилой дом расположенный на земельном участке?
В 2007 году я начала оформлять документы на земельный участок под строительство жилого дома. Получила кадастровый номер земельного участка в кадастровой палате, было подписано заявление в администрации города на разрешение строительства, сделали топосъемку и план границ, за всё отданы деньги. А сейчас оказалось, что на этот участок в этом году (2009) выданы документы в кадастровой палате другому лицу. В отделе архитектуры города мне сказали, что этому человеку в 1999 году уже выдавались кадастровой палатой документы на этот участок. По закону, который действовал до 2008 года, если землю не оформил в право собственности, то она переходит обратно городу. Помогите, пожалуйста, разобраться в этой ситуации. Кто же имет право строить на этой земле дом? Столько было потрачено денег и сил, ходя по разным инстанциям оформляя документы.
С уважением, Екатерина.
В 2014 году купили дачный участок. Получено свидетельство о государственной регистрации права на основании договора купли продажи. Дачный домик находится на земельном участке в 5 соток В свидетельстве написано:
Вид права; собственность.
Обьект права; дом, назначение жилое.
СНТ №... участок №... далее кадастровый номер и номер регистрации.
Скажите, а земельный участок на котором стоит домик разве не входит в собственность? Почему в свидетельстве о земле нет ни слова? Спасибо!
Здравствуйте. Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)
В гос акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).
Добрый вечер. Я купил земельный участок в 2007 году. Получил свидетельство на собственность. Площадь участка 43 сотки. В 2012 году разбил этот участок на два участка 28 и 15 сотки. Получил свидетельства на собственность. В 2016 году перераспределил землю между этими участками. Первый стал 23 сотки, второй 20 соток. Получил свидетельства на собственность. На втором участке строений нет. Сейчас я хочу продать второй участок. Придется ли мне платить налог за проданный участок в размере 13% ? Спасибо.
Есть документы права собственности: на земельные участки (их два) и дома на них; договор купли-продажи; новый тех. паспорт. Обратились к геодезистам, они сказали нужно переделывать кадастровый номер на участки, т.к. они (кадастровые номера) у нас условные. Плюс к этому, еще надо присоеденить дом к земле, т. е. присвоить ему координаты. НУЖНО ЛИ ЭТО ДЛЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ? МОЖЕТ ЭТО ОЧЕРЕДНОЕ ВЫКАЧИВАНИЕ ДЕНЕГ? Ведь дом этот в поселке и имеет свой номер и улицу.
Я приобрела в 2012 году в собственность дачный участок (земля и дом). Свидетельство на собственность на дом и землю есть (в доме оформила прописку по суду). В свидетельстве на землю есть кадастровый номер и площадь участка. Регистрация земли в собственность моими продавцами производилась в 2008 году, когда межевание не было обязательным. (я понимаю, что это делается опять для пополнения казны, все побегут межевать дачные земли, что бы совершать сделки было доступно...) Скажите, пожалуйста, как узнать - было межевание земли или нет? Есть только кадастровый номер участка в свидетельстве о собственности.
Спасибо.
Земля в собственности более 10 лет. Собственник не менялся. Но год назад разделили участок и кадастровые номера новые.
Нужно ли уплачивать налог с продажи земли, если кадастровый номер дома с 2013 года а земельного участка с 2019 года?
Собственник не менялся. Просто размежевал свой участок.
