Как отказаться от оплаты взноса в резервный фонд ЖСК, если я являюсь собственником квартиры, но не являюсь ее членом?

Я на собрании не присутствовала, т.к.не было возможности, но я категорически против платить этот взнос (он больше, чем кап. ремонт). Членом ЖСК я не являюсь! Обязана ли я оплачивать этот взнос в резервный фонд?

Здравствуйте если это решение было принято большинством собственников и членов ЖСК то вы обязаны Выполнять их условия Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Здравствуйте можете написать жалобу на них.

В данном случае ЖСК выполняет функции управляющей компании. Посмотрите ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Там указано, что собственники помещений вправе выбрать один из способов управления в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если вам не нравится качество работы ЖСК, если вам кажется, что они задирают цены на свои услуги (а скорее всего так они и делают), вы можете инициировать собрание всех собственников жилья в многоквартирном доме и принять решение о другом способе управления домом, например: можете выбрать управляющую компанию, которая будет осуществлять эти функции.

Сергей, юридически Ваша жена не собственник, но скажите зачем же Вы тогда оплачиваете "текущие расходы по оплате за квартиру". Поэтому, жена не может не оплачивать дополнительный ремонт.

Приветствую, Сергей.

Как наследнику вашей жене придется нести все расходы, связанные с принятым в порядке наследования имуществом, в том числе и эти расходы. Если же вы не согласны с самой сутью (правомерностью, разумностью и обоснованностью) данного расхода, то можете обжаловать данное решение ТСЖ в судебном порядке.

Уважаемая Любовь Федоровна, если я правильно поняла, то на общем собрании присутствовало всего 65 человек, а для кворума необходимо 194 человека. Нет, решение принятое на общем собрании недействительно.

Вы плату за содержание общего имущества и кап. ремонт путаете. Это две разные вещи. За содержание СОИ вы платите в УК, за кап. ремонт - в рег. фонд кап. ремонта.

УК ничего делать не будет, т.к. это не их забота, а вот фонд кап. ремонта, скорее всего, с вас сумму задолженности просто взыщет.

Здравствуйте.

Оплата расходов на кап. ремонт производится либо на счёт регионального оператора по капремонту, либо на спец счёт дома. Если Вы уже отплачиваете на спецсчет (обычно эти сумы включены в квитанции от УК. Но не путайте эти платежи с обязанностью по содержанию общедомового имущества и услуг по управлению домом) оплачивать иные квитанции Вы не должны.

За разъяснениями обратитесь в вашу УК.

Не имеет значения ваше присутствие на собрании, если на нем был кворум. Его решение для вас обязательно, поэтому через суд взыщут эти платежи, плюс судебные издержки.

взносы за капремонт предусмотрены законом - решение будет отменено по иску жилинспектора или прокурора, собственникам будут приходить квитанции оплаты за капремонт, увы - ст. 154 ЖК смотрите

Против правления никаких санкций не будет. Просто будут взыскивать с каждого жильца задолженность в индивидуальном порядке на основании ст.169 ЖК РФ через суд вместе с пенями.

Извините, а кто будет присылать счета на оплату капремонта, если все ремонты производим сами, за свой счет (за счет аккумуляции на банковском счете ЖСК денежных средств)? От города в случае аварийных (стихийный) ситуаций помощи никакой (типа у вас ЖСК, и это ваши проблемы), а тут счета на капремонт (притом, что члены ЖСК сами решили не сбрасываться на счет капремонта). Значит жилинспектор или прокурор отменяет решение самих людей как им собирать средства на ремонт? Спасибо!

Но для этого надо ведь, чтобы кто-то подал в суд? Жильцы не подадут. Кто это может быть?

Здравствуйте! Если принято решение на общем собрании ТСЖ, то обязаны оплачивать взносы. Если считаете решение необоснованным, то имеете право оспорить в судебном порядке.

Обязательные платежи и взносы членам ТСЖ орган управления товарищества определяет в соответствии с уставом. Это предусмотрено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ. При этом резервный фонд может формироваться не только за счет взносов собственников, но и из иных поступлений. Например, в резервный фонд можно перечислять доход от хозяйственной деятельности товарищества или другие доходы ТСЖ (ч. 3 ст. 152 ЖК РФ).

Отчисления в резервный фонд являются обязательными для членов ТСЖ (ст.155 ЖК РФ, ч.ч.5 и 6).

Таким образом, если общим собранием членов ТСЖ было принято решение о создании резервного фонда, ты Вы, как член ТСЖ, обязаны исполнять общую волю.