Права собственника второй квартиры на использование земельного участка в многоквартирном доме

Если вы единственный собственник земельного участка, то никаких не имеет кроме сервитута, то есть испоьзлования участка для прохода к своему жилому помещению.

Если земля в Вашей собственности, то формально даже проходить туда он вправе только с Вашего согласия. При этом если будете препятствовать ему в проходе, то он вправе требовать установления сервитута (ст. 274 ГК РФ). Но это и Вы можете сделать.

Такие же права как и вы имеет второй собственник на придомовую территорию. Придомовая территория является общедомовым имуществом и выделу не подлежит.

ЖК РФ, Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

""1. "Доля" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

""2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

""4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

""1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Юрист Кашенцева С.В! В действующем законодательстве РФ нет юридического термина "придомовая территория".

А есть ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с элементами благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом. Чувствуете разницу между земельным участком и некой "придомовой территорией"?

В соответствии со ст. 16. ФЗ-189 от 29.12.2004 г. только СФОРМИРОВАННЫЙ и ПОСТАВЛЕННЫЙ на кадастровый учёт ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК входит в состав общего имущества МКД и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в данном МКД на праве общей долевой собственности.