Какую сумму можно получить при продаже доли в трехкомнатной квартире по сравнению с продажей квартиры в целом и дележкой денег?
Владею 1/3 в 3-х комнатной квартире. Хочу продать свою долю. Договориться с остальными собственниками не получается. Подскажите пожалуйста, Исходя из вашего опыта, какую сумму можно получить при продаже доли по сравнению с тем, как если бы мы продали полностью квартиру и поделили деньги? Понимаю, что меньше, чем реальная треть квартиры, интересует насколько меньше. Заранее спасибо!
Здравствуйте, Кирилл.
Максимум 70-75% реальной стоимости (рассчитанной при продаже всей квартиры). И то обычно столько платят сособственники (если платежеспособны), а не третьи лица. Перекупщики максимум дадут 45%. А сейчас вообще переизбыток таких предложений, если не снижать сильно цену, вообще можно не найти покупателя.
Спросить
Запросите в Росреестре выписку о кадастровой стоимости квартиры и 1/3 от этой суммы и может быть ценой продажи. Совладельцы квартира на основании статьи 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки на Ваших условиях. Если они в течение 30 дней после получения Вашего уведомления откажутся от покупки Вашей доли, Вы вправе продать ее третьему лицу на тех же условиях.
Спросить
Меньше намного. В два раза минимум, а может быть и никто вообще не захочет покупать долю. Так как практика по долям изменилась и смысла покупать долю часто просто нет. Так как. ни вселиться в квартиру, ни зарегистрироваться в ней бывает невозможно.
Спросить
Тысяч по 50-60 за квадратный метр максимум, плюс зависит от количества собственников, района, материалов из которых построен дом, этажности и т.д.
Спросить
Разделите рыночную стоимость квартиры на 3. Стоимость 1/3 доли будет ниже полученной суммы на 30-35 процентов. Но это примерный расчет.
Спросить
Я хочу продать 1/2 своей доли в 3-х комнатной квартире. Понимаю, что в цене проиграю, ежели бы продавалась квартира целиком. Какие есть схемы и способы получить все свои деньги за квартиру, а не от продажи доли (она стоит меньше на рынке). Второй собственник отказывается от продажи (он там проживает) и ждет моего предложения по продаже доли.
Спасибо.
Инна! У него есть преимущественное право покупки Вашей доли. Вы можете продать ее третьим лицам только если второй собственник откажется выкупать Вашу долю, либо не выкупит ее по прошествии месяца с момента вручения ему заявления-извещения нотариально заверенного о продажи доли.
Спросить
Я лишь хотела узнать, есть ли возможность обращения в суд для выделения доли в натуре (комната), а разницу мне второй собственник компенсирует. Это возможно? Затем я бы продала комнату. Это реально? Я ведь тоже без жилья, живу в общежитии... А от продажи доли не смогу купить даже однокомнатную квартиру.
СпроситьОбъясните правила продажи 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Бывший муж собирается продать свою долю в квартире. А вторая доля принадлежит моей несовершеннолетней дочери (5 лет). Как правильно оценить оценить его долю, ведь доля стоит меньше, чем стоимость половины квартиры.
Мы с мужем прожили вместе больше года, сейчас разводимся. В браке нами совместно по договору купли продажи была приобретена однокомнатная квартира. Он в ней не прописан, а прописан у своих родителей в приватизированной квартире. Как мне поступить, ведь по суду мне выделят всего лишь долю в этой квартире и что мне потом с ней делать. Ведь продать я её смогу намного ниже по стоимости чем реальная стоимость половины квартиры. Если у меня муж выкупит долю, то после этого он может продать квартиру и выиграть в деньгах. Ради этой квартиры я продала свою и полностью всю сумму внесла в покупку этой. Возможно ли по суду каким-то образом продать полностью квартиру и разделить деньги пополам или выплатить стоимость доли моему мужу и 100% квартиры оформить на себя. Как поступить в этой ситуции? Подскажите пожалуйста. Ведь получается тупик, так как в однокомнатной квартире при выделение долей совместное проживание не возможно. Квартира так и будет стоять пустой из-за того, что никто не хочет просто продать долю.
Уважаемая, Светлана! Вы немного заблуждаетесь, что доля в квартире стоит намного дешевле, чем продать всю квартиру а затем разделить деньги. Все как раз, наоборот.... В большинстве случаев. Если подойти к этому творчески... Удачи!
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьПри продажи родительской квартиры делим деньги на троих (меня, брата и отца) отец отдает свою долю мне для покупки новой квартиры, но хочет являться в доле в новой квартире. Квартира будет стоимостью более 2 млн руб (родительская квартира продается за 1 млн руб, доля чуть более 300 тыс руб) . Как оформить долю отца на эту сумму? Мне бы получить с покупки квартиры 13% вычета налога со всей суммы стоимости квартиры. И как сделать так чтобы брат не имел наследства с доли отца в новой квартире? Подскажите как правильно все оформить. Спасибо.
Здравствуйте.
Не зная всех тонкостей оформления, не стоит искать бесплатной консультации. Нанимайте юриста. Описание всех тонкостей займет 10000 страниц.
СпроситьПо завещанию у меня есть квартира и доля в другой квартире. Я замужем. Есть ребенок. Я хочу квартиру и долю объединить и купить квартиру другую. Будет ли квартира купленная на деньги от продажи квартиры и от доли считаться общим нажитом имуществом?
Мы собираемся продавать трехкомнатную смежно-раздельную квартиру в панельной девятиэтажке, где существуют доли 4-х собственников. (один собственник хочет денежную сумму, второй на свою одну долю подбор квартиры, и оставшиеся две доли тоже подбор квартиры). Подскажите пожалуйста как распределяется сумма от продажи квартиры (допустим агент берет 2%) плюс подбор двух квартир. Т.е. риелтор берет 2% от общей стоимости квартиры и вычитает из каждой доли и если подбирает квартиру тоже вычитает 2%? Разъясните пожалуйста? Сколько я потеряю если квартира примерно стоит 8500000 а у меня одна доля на которую нужно подобрать жильё? Заранее благодарю.
Размер вознаграждения риэлтера определяется условиями договора с ним. Потеряете Вы или сделка будет для Вас выгодной - зависит от порядочности риэлтера и стоимости подобранной Вам квартиры.
Спросить
Анна, добрый день!
Это не совсем вопрос к нам: Вы между собой и посредником должны договориться. Закон оставляет варианты договоренностей на Вас - на стороны по договору. Как договоритесь так и будет.
Всего доброго,
СпроситьЯ, мой бывший муж и наша несовершеннолетняя дочь являемся собственниками по 1/3 доли двухкомнатной квартиры. Комнаты в квартире смежные, выделить доли невозможно. Дочь после развода живет со мной. В спорной квартире никто не проживает. Договориться с бывшим мужем продать всю квартиру и разделить деньги не получается. Он не желает продавать свою долю. Как можно продать наши с дочерью 2/3 квартиры, если у него имеется преимущественное право покупки, а сделки купли-продажи между отцом и дочерью недействительны?
С чего Вы взяли, что сделки купли-продажи между отцом и дочерью недействительны? Никаких ограничений и запретов в законодательстве нет.
Если Вы найдете покупателя, готового купить Ваши доли, то (если бывший муж отказывается что-либо подписывать) высылаете ему уведомление о продаже (с указанием срока и цены) по почте с уведомлением о вручении и описью вложения и через месяц после получения им, спокойно продаете по цене не ниже указанной в уведомлении.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры (купленной во время брак), квартира оформлена полностью на меня (т.к.я продала свою квартиру купленную до брака), у мужа нет там долей, только при покупке он давал меньше 1/4 стоимости квартиры (продал свою машину купленную до брака). . При разводе муж может претендовать на квартиру, или квартира достанется только мне? И на какую долю? Он как то должен доказать что вкладывал в нее деньги свои и что имеет отношение к этой квартире?
думаю суд должен разделить квартиру поровну - практически невозможно доказать происхождение денег.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос, у моей тётки 1/4 доли квартиры по договору дарения, общая площадь 60 кв. м мы хотим продать эту квартиру, чтобы выплатить ей деньги за её долю, подскажите, цена доли в квартире дешевле, чем сумма от продажи квартиры поделенная на четверых?
Если вы продаёте дом целиком, то вырученные от продажи деньги делятся пропорционально долям
Спросить
